一、市场动态：
12月30日北京新房成交555套，12月累计成交7808套，环比上月增加80.70%，同比去年增加36.50%；二手房成交810套，12月累计成交12384套，环比上月增加4.63%，同比去年增加7.31%。
二、要闻简析：
超半数限竞房滞销 北京商品住宅库存创8年新高; 上周北京新建住宅成交超千套 别墅成交量创年内新高；一线城市房价分化，明年稳定难度加大，刚需怎么办？
1、
北京目前滞销的限竞房都集中在五环到六环之间，地理位置偏远，交通不发达。一些偏远地区，例如青龙湖地区，配套设施甚至无从谈起。在各地人才政策松动之际，北京商品房库存却悄然创下新高。2019年北京商品住宅库存达到7.85万套，创下8年来的历史新高。
在北京目前积压的商品房库存中，近两年集中入市的限竞房又占据主流。数据显示，限竞房占据了近两年市场供应的70%。限竞房已累计供应5.87万套，但目前库存仍高达3.38万套，整体去化率只有42.42%。
目前北京正在改变土地供应市场的结构，不再以限竞房为主，或将对目前限竞房库存积压的状况带来改变。从趋势上看，2017年和2018年均以供应限竞房土地为主，到2019年北京已经转变成限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。北京目前滞销的限竞房都集中在五环到六环之间，地理位置偏远，交通不发达。一些偏远地区，例如青龙湖地区，配套设施甚至无从谈起。而位于三环以及城六区，地理位置优越的限竞房项目，一经推出便一抢而空。
2
年末，北京新建住宅市场呈现量价齐升的态势，别墅成交量创今年周度新高。根据统计数据，上周（12月23日-12月29日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）累计成交75.24亿元，环比增长约45%，增幅明显；对应的成交数量为1092套，环比增加333套；最新新房成交均价为52233元/平方米，环比有所提升。
别墅市场成交22.21亿元，环比增长约三成；别墅市场成交额约占新建住宅市场总成交额的29.5%，份额环比平稳。152套的成交数量，是年内北京别墅市场成交数量周度冠军，环比增加56套，对应的成交均价为53020元/平方米，环比有所下跌。
3、
随着深圳和北京走出分化行情，2020年下半年一线城市房价稳定难度将加大。数据显示，2019年11月深圳房价创出历史新高，而北京房价却相比起2017年4月下跌了18.5%，很明显呈现出分化走势。而在深圳房价上涨的行情带动下，明年其他三个一线城市的房价也很有可能会在深圳房价的带动下出现上涨行情。但如果因为这个就担心整个楼市会变得不稳定，纯粹就是想多了，因为中国只有四个一线城市，就算一线城市房价出现上涨也难以改变楼市整体稳定的大趋势，毕竟现在大部分核心城市的房价都在降温中，明年楼市整体回暖的可能性并不大，刚需完全没必要担心。更何况房价上涨也是楼市稳定的一部分，只有有涨有跌的楼市才是政策的楼市。
三、
明年楼市平稳，房价依然小幅上涨
目前，各个机构根据政策及2019年楼市情况分析，对明年楼市持谨慎乐观态势。在“房住不炒”、”因城施策“的大背景下，楼市整体会趋于平稳，房价稳中有升。
今年12月的中央经济工作会议重申“房住不炒”的政策导向，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制。
这依旧延续了此前的监管态势——今年3月，两会表态“防止房市大起大落”，7月政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
因城施策的政策下，地方在“平稳”基调中实施了不一样的政策，打压投资、投机性需求， 四季度， “四限”调控局部放松，人才新政再加码。上海、天津、南京等市在部分区域放松限购，长沙、江门、三亚等市则在全市范围调降人才购房门槛。
2020年，房地产整体政策环境将持续偏紧，“四限”调控注定将贯穿更长的时间周期，进一步落实房地产长效管理机制。地方调控“外松内紧”，稳定仍是下一阶段房地产调控政策主基调。
（新闻来源：界面-地产）
