哈喽大家好，我是血拼哥！中心城区人口“外迁”已经不是啥新鲜事了，“七普”数据显示，中心城区常住人口十年减少72.8万人。12月13、14日，东、西城第十七届人代会召开，再次提到了退租目标：未来五年不少于1万户”的退租目标！东西城公房腾退试点成功后，未来5年腾退脚步还将继续！西城区计划推进21项街区保护更新项目，以什刹海片区、“南中轴”大栅栏观音寺片区、天桥片区为重点，先后启动一批申请式退租项目。
东城区的两会消息透露，2022年东城区将实施1200户的退租计划，同时制定了14项的“区级申请式退租配套政策体系”。退租重点主要是“两轴+四区”，所谓的“两轴”就是“中轴路+崇雍大街”，而“四区”主要就是“国子监、皇城故宫、皇城景山、天坛西草市”等四大历史文化精华区。
大家置业也尽量避开这些区域。另外，伴随着中心城区人口疏解，北京市级保障性储备房源要上线啦！此前有顺义的安置房潮白水悦转共有产权房（单价2.29元/平米），面向东城申购，如今，有消息称，均价2.45万/平的大兴首创•美伦湾，也来了！据了解，目前项目的具体用途仍在研究规划中，但是也有可能作为共有产权房解决中心城区中低收入家庭住房问题。所以今天先来了解下这个项目，大家也好做个准备！
项目优势1：临铁准现房
大兴区首创团河西地块定向安置房（首创·美伦湾）项目位于大兴团河区域，紧邻新机场线大兴新城地铁站。2021年12月4日首创·美伦湾项目举行了隆重的封顶仪式，顺利完成了首座28层住宅楼的结构封顶，预计2023年年底具备交付条件。
项目最大的特点就是距离大兴机场线直线距离超近！距离最近地铁站大兴新城站直线距离200米左右！去年央广网报道，附近规划中的地铁21号线未来可连接双机场，19号线观音寺地铁站也在项目附近落位。
项目地图位置
优势2：体量巨大，配建教育资源丰富
首创·美伦湾项目建设用地面积约18万平方米，住宅建筑面积约48万平方米，规划7个组团，采用“大开放、小封闭”的理念，这点似乎比很多开放式小区好，不过具体是不是真的封闭小区目前不确定，哥们再给大家关注着。
在功能上，以1.3万平方米的中央公园为核心，同时各组团内配有公共会客厅、儿童活动区、健身休闲区、篮球场等功能空间，打造全龄互动式社区。
社区卫生服务站、老年活动中心、菜市场、6000余平方米的社区商业配套以及未来规划的大兴新城地铁上盖商业，如果落实，将极大的填补目前地块配套的确实。
项目将配建2所幼儿园、2所小学、1所中学，首创官方表示，预计未来会引入东、西城优质教育资源。
优势3就不突出跟大家说了，因为没有确定，消息不保熟，大家就先有个了解吧。
首创•美伦湾项目的房源一共有5371套，其中一居室821套，两居室3659套，三居室891套。
两居样板间
如果转共，共有房的价格预计在2.45万/平米，个人持有比例70%。
哥们查了下周围二手房，项目东侧基本不存在这种对比，比较荒，西侧黄村中片区均价3.9万/平，楼龄普遍10多年以上，对比看，项目性价比很高。
绿中介二手房情况
项目短板：配套欠佳 有优势肯定也有短板，这个项目最大的问题可能是配套，地块位置比瀛海三兄弟远（星光里、正商杏海苑等），配套来看，东城比较荒，西侧是黄村板块，生活配套都跟得上，还有大兴大悦春风来等较大的购物商场，就是教育医疗较弱。项目东侧是作为东城区望坛地区棚改的定向安置房首创美澜湾，已经选房完成并交付入住了。
首创·美澜湾项目C区实景
首创美伦湾作为这个项目的“姊妹”眼瞅着就要完工了，但是目前“前途”未定！哥们得到消息，有可能是定向安置，不过剩余的房源肯定不少，有机会转共产房，所以咱还有希望，就这个位置，你希望它转共吗？
