由于涉及金额较大，因此买房其实也是一件比较有风险的事情，比如，买新房的怕烂尾楼，怕开发商卷钱跑路，买二手房的怕过不了户，但其实，购房者们最应防范的是，一房多卖。其实无论是买新房还是二手房，都有可能会碰到被“一房多卖”的情况，遇到这种情况最后可能被坑的财房两空，小编今天就教您几招关于如何防备出现“一房多售”的情况。
一、房屋产权调查
好不容易选到自己心仪的房子，此时是不是恨不得马上就要和卖家进行交易？但在交易之前，建议你一定要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人。
万一对方只是一个伪装成卖家的二房东呢？还有，别忽略了房产共有人，一般情况下，一套房子不可能同时归属到很多人名下，如果是共有产权人房，交易时一定要所有产权人全部到场，这样才能防止一房多卖。
如果购房者在买房时对该房产的产权归属产生不确定时，建议这个时候最好和卖家一同去房管部门查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么这个时候就需要谨慎考虑了。
二、购房时及时网签
网签是房屋买卖交易过程中一定要走的重要流程。一般所谓的网签就是交易双方签订合同后，使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。
购买不同属性的房子，办理网签的时间可能会有所不同。如果是新房，一定要在缴纳首付款当日与售楼处签订备案合同，确认网签备案时间。
当然了，仅仅只是网签了还是不足够的，为了更好地维护自己的权益，建议买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确不能“一房多卖”等禁止性规定。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。
三、酌情商定（高）违约赔偿金
为什么开发商或者卖方明知道“一房多卖”是交违约金时还是违约了呢？因为一房多卖的问题产生的原因是利益，卖方想把房子卖一个更高的价格或计划卖一套房子给许多人，利益最大化。
因此，从这一点上来看，大家不难可以得出，卖方为什么会一房多卖，故而，在与卖方签订合同时，买方有必要商定相对较高的违约赔偿金，以防违约。以上就是本文的全部内容了。定金付了，首付也付了，此时却遇上了卖方一房多卖的情况，哪怕是有违约金可得，相信购房者们心中也是不乐意之极的，更何况，房价趋势变化得很快，可能你那时买的房子只值100万，等到过几月后，房子说不定就能值105万了，因此，如果不想被骗，被一房多卖的话，学习下上面知识。
