北京交出了中国房价第一的桂冠,是喜是忧?

2019年年终房价地图出炉，重点监控城市同比20城涨，9城跌。

2019年的楼市，历经了诸多风雨，却坚挺依旧。2019年全国楼市表现为，整体冰冷，局部火热（深圳），基本面表现是横盘和下跌。其中，新房房价表现平稳，重点城市二手房价格回落。

回顾过去的一年里，上半年楼市沐浴在小阳春的喜悦中，然而，好景不长。随着4月份政策收紧，7月份继而增加了“不将房地产作为短期刺激的手段”，“小阳春”被截然打断……

下半年，楼市持续降温，实则冰冷。在经历小阳春房价反弹之后，全国住宅出售市场历经了短暂波动，之后，房价涨幅持续收窄，金九银十也未能挽回低迷的市场表现。直至下半年11月份，楼市才迎来环比涨幅连续两月回升，最终稳中收官。

2019年楼市，稳中收官。在刚过去的12月份楼市，出现一定“翘尾”，百城房价指数与去年相比，涨幅略有扩大；百城中房价环比上涨的城市数量也有所增加。

全国各城市房价涨跌地理分布图（2019年12月）

根据中国房价行情平台最新数据，12月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元，较上月增长5万元；二手房新增供给量167万套，较上月份增长1万套。全国二手房市场整体保持平稳。

从地理分布来看，全国房价整体平稳，主要城市在本月大多处于平盘状态。

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市的价格继续上涨；二线城市价格涨幅收紧；其他城市整体房价水平环比微降。

近3个月各类城市房价涨跌变化

不过，有相关人士指出，12月份房价小幅回暖更多是结构性因素导致的。年底诸多开发商加大推盘力度，大量新盘入市，而这些新盘往往处于价格较高点，一定程度推升了当月的成交均价。事实上，12月份百城房价涨幅3.34%仍在0.5%以内，处于低位区间。

最后具体说说咱们最关心的城市——北京，

2019年12月份，北京二手住宅成交量为12611套，相比11月增长315套，环比上涨2.56%，但单价却跌了。

去年二手房方市场一直处于不温不火的状态，3、4月出现短暂的“小阳春”，“金九银十”消失，直到年底销量出现小幅回升。

随着北京新房供应的持续增加，尤其是限竞房陆续入市，吸引了不少购房者，使得二手房成交放缓；此外城市政策持续收紧，购房者持观望态度。这才导致了今年二手房市场一直平平淡淡。

12月份成交量小幅上涨一方面是因为此前积压的购房需求集中释放，购房者陆续进场；另一方面临近年底，业主为了促进成交不得不采取降价措施来吸引购房者，“以价换量”的结果。

那么2020年“小阳春”是否如约而至？还真有这个政策基础。

1月1日下午，中国人民银行宣布将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金约8000多亿元，这是央行自2019年以来的第四次降准。张大伟表示，在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下，2019年曾出现了一轮持续2～3个月的小阳春。“此次降准，2020年市场的确有再现企稳小阳春的可能性。”

最后照惯例，为大家奉上搜狐焦点携手禧泰数据共同制作的《12月热门城市房价地图》，结束这风云变幻的一年。29座热点城市房价在2019年最后时刻表现如何？让数据说话！特别说明：1、房价地图目前覆盖29个热门城市，分别为北京、上海、广州、深圳、石家庄、成都、南京、天津、济南、青岛、长沙、昆明、厦门、杭州、福州、苏州、武汉、海口、大连、合肥、西安、郑州、南昌、重庆、太原、南宁、哈尔滨、沈阳、长春（后续会陆续添加新的城市，可留言留下你关心的城市）；2、各城市区域呈现以核心城区为主，部分区域不展示，价格均为区域二手房均价，会与其他平台展示价格有差异，因而仅供参考；3、图中以色差展示各区域房价高低（颜色越深代表该区域均价越高）。