一市场动态：
1月11日北京新房成交98套，1月累计成交1102套，环比上月下降50%，同比去年下降59%；二手房成交150套，1月累计成交2757套，环比上月下降54%，同比去年下降24%。
二、要闻简析：
1.
北京“新型共有产权房” 5年后可全产权交易
12月31日，北京市规划和自然资源委发布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了北京市海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。公告中明确，已购住房用于出租的，租金收益全额归购房人所有。购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让，政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭，转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。
(来源：凤凰网房产北京站)
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原定1月15日竞拍的通州限竞宅地暂停交易
2021年1月11日，北京市规划和自然资源委员会官网发布公告称，暂停北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地（编号：京土整储挂（通）[2020]053号）国有建设用地使用权出让挂牌交易。
根据此前公示信息，该宗地位于通州梨园镇，距离地铁八通线九棵树站仅1.5公里，紧邻东直门医院（通州院区），周边配套成熟，总起始价17.9亿元，原定于2021年1月15日竞拍。，建筑用地面积44474.33平方米，建筑控制规模为95931.32平方米，土地开发程度为临时“三通一平”，总起始价17.9亿元，其中住宅可售部分，全部建设限竞房。限均价61000元/平方米，最高限价67000元/平方米。此外，需分开单独安排住宅与公建布局。其中住宅建筑规模约 63369 平方米；公建建筑规模约 27158 平方米。
（新闻来源:凤凰网房产）
3.
今年房企到期债务规模同比增36%，房企去杠杆势在必行
去杠杆对于房企而言，既是一块很好的“试金石”，也是通往高质量发展的必由之路。对于房企来说，“慢时代”的房地产行业仍有广阔天地，大有可为。只要能真正解决这个时代的痛点，终究会获得市场的认可。日前，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。有市场人士认为，贷款规模受限对于房企利空，房企未来的经营存在巨大隐忧。自“房住不炒”定位明确以来，有关部门对房企融资行为持续作出规范，防范化解房地产领域金融风险。从防范系统性风险的角度来看，地产行业去杠杆势在必行。2018年至2019年这两年房企偿债规模成倍增长，2020年偿债规模约9154亿元，同比增长28.7%，2021年到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关，房企偿债压力继续攀升。无论是落实“房住不炒”要求，还是防范金融风险，地产行业去杠杆已成定局。
（新闻来源:中国经济网）
三
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月百城二手住宅市场均价环比上涨0.05%
2020年12月份，100个重点城市二手住宅市场均价为15340元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨1.83%。随着疫情影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，整体来看二手住宅市场平稳发展。根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年12月十大城市新建住宅平均价格为28528元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.11个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加1个；1个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少1个。具体来看，广州环比上涨1.22%；武汉、杭州、成都、南京以及重庆（主城区）环比涨幅在0.6%-0.9%之间；天津、上海环比涨幅则在0.1%-0.2%之间；北京环比涨幅较小，为0.06%。本月十大城市中，仅深圳新房价格环比下跌，跌幅为0.24%。
（新闻来源:
新浪地产
）
