很多朋友在选房子的时候都没有目标，这样就会在选房子的时候浪费很多时间，原本现在的人生活和工作压力就很大，平时也没有太多的时间去看房，这样就会让购房者感到非常的疲倦，最后就会放弃挣扎，将就着选了房，其实选房子也是有技巧的，比如说根据影响房屋价格的因素选择，今天小编就来讲讲，哪些因素会影响房价？
1、房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局或赠送露台，所以定价可参照基准价。
2、户型好坏
除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
3、楼层高低
如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵。
4、附加物品
业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。
大家在选房子的时候可以根据小编上面讲到的几点啦选房子，因为这些因素会影响房屋的价格，购房者就可以根据这几点来判断房子的好坏了，购房者还应该对当前的房地产市场了解清楚，以上就是关于影响房价因素的介绍了，希望能帮到大家。
