一、市场动态：
1月12日北京新房成交379套，1月累计成交3152套，环比上月增加35.51%，同比去年增加278.27%；二手房成交99套，1月累计成交3807套，环比上月减少10.69%，同比去年增加154.53%。
二、要闻简析：
今年房地产信托规模将收缩 下滑应在15%-20%之间; 北京市今年将建设4.5万套政策性住房；2019年北京新建商品住宅成交量、库存双双创新高
1、
2019年以来，多家信托公司因违规向房地产企业融资被罚，彰显了监管层从严监管房地产信托的态度，最新报告显示，2019年四季度，房地产类信托下滑明显，金融类信托产品逆势增长。投向金融领域的集合信托募集资金规模占据首位，达到1499.52亿元，环比增加10.2%，规模占比达到30.71%。房地产类信托是成立规模环比下滑最为明显的产品，成立规模为1410.62亿元，环比下滑26.43%，规模占比为28.89%，环比减少8.61个百分点。
在“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”背景下，未来房地产信托业务监管仍会从严，风险防范是首要任务。2020年房地产类信托规模会继续有所压缩，但会维持一定规模的占比。从房地产信托的增量数据来看，监管政策收紧的影响会逐步减弱，预期2020年的下滑幅度应该在15%-20%之间。
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北京市市长陈吉宁今天向北京第十五届人民代表大会第三次会议作政府工作报告，用一组民生承诺勾勒出了决胜小康之年北京市民的美好生活。北京市今年在“住有所居”方面的承诺是，坚持“房住不炒”，进一步完善长效管理调控机制。今年，北京市将完成商品住宅土地入库600公顷，建设各类政策性住房4.5万套。在重点产业园区周边、轨道交通沿线，加快集体土地租赁住房建设，努力满足在京就业创业人才、城市运行保障人员等租赁需求。同时规范非居住建筑改建租赁住房，稳定住房租赁市场秩序。2019年，北京就建设了一批租赁型宿舍，着力解决快递小哥等务工人员的住宿问题。
3、
如果用一个字形容2019年北京房地产市场，那就是难。在严格的限购政策、巨大的供应下，大部分住宅项目面临着去化、盈利难题。但正是在这样的处境中，北京新建商品住宅成交走出一波发展周期中的小高峰，成交量达到36718套，创3年来新高。与此同时，库存高企，高达75081套，创5年来新高。2019年北京新建商品房总成交额3681.28亿元，相比2018年上涨48%，创下2015年来成交额的次高，仅不及2016年；共成交69623套，相比2018年增加26544套，超过2018年和2017年，不敌2015年和2016年的水平。
北京新房成交量增长，但是二手房出现了近一万套成交量下滑，也就是说，北京的住宅市场在2019年出现了新房和二手房市场的需求转换，其中的原因就在于大量价格相对较低并且地段较好的限竞房项目的入市，吸引了部分客户由二手房市场转向新房市场。
三、
2019
年全国300个城市土地平均溢价率13%
2019年土地溢价率：整体溢价率基本持平，一二线城市溢价同比微增，整体市场趋于稳定 。
2019 年，全国 300 个城市土地平均溢价率 13%，较去年下滑 0.02 个百分点。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 15%，较去年下滑 0.23 个百分点；商办类用地平均溢价率 8%，较去年增加 0.8 个百分点。
2019 年 12 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 9%，较上月增加 1 个百分点，较去年同期增加 2个百分点。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 8%，较上月减少 0.5个百分点，较去年同期增加 2 个百分点；商办类用地平均溢价率 17%，较上月上升 12 个百分点，较去年同期上升 6 个百分点。
（新闻来源：凤凰网房产）
