跌宕起伏的2020年终于翻篇，这一年疫情来了又去，去了又来，帝都房价也随之起起落落。
2月疫情凶猛，企业停工停产，买房人无法出门购房，也就成就了一年中的房价最低点；延迟至5月到来的小阳春，因为6月的疫情，价格再次回落，好在金九银十准时到来；到了年末，积压的需求集中释放，房价走高，2020年翘尾收官。
数据来源：贝壳研究院
根据北京中原的统计数据，2020北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅），总成交额2984.66亿元，同比2019年上涨17%；总成交套数47673套，同比增加12758套；成交面积573.79万平方米，同比2019年增长24%。
不管是成交套数、成交金额还是成交面积，2020年都创下了2015年以来的新纪录。当初谁能料到，以为最惨的一年，却是近年来最好的一年？
此外，北京新房库存三年来出现首次回落，截止2020年底，新房市场库存66469套，其中限竞房库存30139套，消化周期预计需近1年时间。
二手房方面，2020年北京二手房网签总量达到168837套，相较2019年上涨了17%，12月的二手房网签总量达到20944套，达到全年峰值，也是近三年单月二手住宅网签的最高纪录。
各区成交的话，朝阳、海淀和丰台位列前三，平谷、密云、延庆、怀柔等四个远郊区同比涨幅居前列。同比2019年的话，只有西城区下跌了1%，其他区都有不同程度的上涨，原因大家应该都清楚，学区政策的调整还是会产生一定影响的。其中密云上涨幅度最大，达到了69%。
不过，动荡期过后，西城还是西城，四季度的成交就有了明显回温。成交量从2560套增长为2945套，12月的成交均价环比11月上涨了1.48%，达到了111294元/㎡。
动荡的2020年过去了，那2021年的房价会如何变化呢？尤其今年房企“三道红线”压顶后，房贷的“两道红线”又随之而来，不少买房人认为，房企融不了资，没钱拿地，买房人贷不了款，没钱买房，2021年房价要跌。
实际上，房企“三道红线”的设置并非要阻止房企发展，而是不想让房企继续拼命借钱加杆杆去发展，房贷“两道红线”设定的管理比例要求也基本符合2020年的情况，所以2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化，楼市会更加健康。
随着大量纯商品房的入市，北京楼市分化现象加剧，优质地段的优质产品，价格依然坚挺，刚改上车的机会会变多。但北京坚持“房住不炒”十分到位，调控不放松，且共产房、限竞房仍待去化，房价很难大涨，刚需可以根据自身需求挑有潜力有规划的片区捡漏。
最后，2020年帝都各区房价的表现如何？让我们一起来看看！
PS：以下数据来源于贝壳研究院，此次未统计远郊4区的数据。
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同比去年上涨1.89%
环比上月上涨0.01%
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同比去年下降0.16%
环比上月上涨1.48%
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同比去年上涨6.34%
环比上月上涨0.07%
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同比去年上涨4.32%
环比上月下降0.62%
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同比去年上涨1.28%
环比上月下降1.22%
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同比去年上涨1.43%
环比上月下降2.4%
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同比去年上涨4.72%
环比上月上涨0.96%
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同比去年上涨0.37%
环比上月下降0.15%
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同比去年上涨7.14%
环比上月下降0.41%
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同比去年上涨4.87%
环比上月上涨0.87%
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同比去年上涨0.43%
环比上月下降0.1%
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同比去年下降0.07%
环比上月下降0.74%
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同比去年上涨6.08%
环比上月上涨0.37%
每月一报的房价
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