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哈喽大家好!我是血拼哥。
开篇先跟大家说下共产房消息。
大兴的中建鄂旅投·星光里预计三月份开启网申;
另外,房山的熙悦丽博网申时间又推后了..之前说一季度,现在改口四月份有望网申。
得,咱们再等等吧。
聊回今天的正题:
300万+还能买哪里的新房?
首先,得拿出至少120万的首付...
哥们见过不少朋友,因为首付实在无法再多凑二三十万块钱,“被迫”失去挑选楼层户型的资格,只能沦为被房子挑选的对象...
三居变两居,五环变六环,临铁变临公交站...
一步步撤退,无奈但又不舍得放弃上车的机会。
那预算有限的情况下,还有啥方法可以降低首付吗?
有!选普宅!
在新房市场上,普宅最大的优势就是首付比例更低。
举个例子:
一套400万的新房,首套普宅首付140万,非普宅首付160万,差额20万;
二套普宅首付300万,非普宅首付240万,差额60万。
无论是对刚需,还是改善,影响都不小。
此外,在二手房交易方面,产权满两年(卖方取得产权的时间)的普宅可以免征增值税和附加税,非普宅则都按差额(成交价与原值相减)来征收。
再举个例子:
一套“满二唯一”的90㎡住宅,原值200万,网签价400万。
如果位于五环内,则为普宅,免征增值税及附加税;
如果位于五环外,则为非普宅,需要缴纳增值税及附加(400-200)/1.05*5.6%≈10.7万
仅仅是因为普宅和非普宅的原因,就要多掏近11万的增值税和附加税。
你们品,你们细品。
374万,普宅一大关
说了这么多,普宅的标准到底是啥呢?
按照北京现行的认定标准:
(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下;
(3)实际成交价格低于所在区域住房指导价;
以上条件全部满足,就视为普通住宅。相反的,就视为非普通住宅。
其中最关键的标准,还是得看价格。
2014年9月,北京曾更新过普通住宅价格认定标准。↓↓↓
单价或者总价有一方面符合标准的就会被认定为普宅。
那么问题来了!
既然普宅这么“香”,那直接冲不就完事儿?
没那么简单。
首先,很难买到。
哥们去年在文章中跟大家提过很多次,北京如今的楼市赛道逐渐转向大面积改善,使得本来市场上的普宅就很少,且大多集中在限竞房的某些户型中。
但随着限竞房进入尾声,能选择的普宅也屈指可数了。
其次,仔细看下普宅的标准就会发现,想要单价符合要求,在现在的北京(非大远郊)几乎已经不可能了。
想要买普宅,唯一的办法就是压低总价。
这就意味着,户型面积将会更小,一居或者小二居的可能性比较大...
对于三口甚至五口之家的刚需来讲,实用性没那么强。
再来,买房不能只冲便宜,通勤、产业、学区都得看看。
没有地铁上下班不方便,没有产业发展潜力受阻,没有学区孩子上学是个老大难。(此处学区指的是说得过去的学校,咱不跟东西海淀比
)
便宜是“三不沾”房子现在的最大优势,但将来置换的时候可能就是最大的槽点了。
哪些新房可冲?
之前血拼哥跟大家测评过门头沟的龙湖北辰揽境,临铁+小户型,在北京新房市场不多见。
优点和槽点都在详细测评里