一市场动态：
1月18日北京新房成交419套，1月累计成交2977套，环比上月下降35%，同比去年下降44%；二手房成交597套，1月累计成交7198套，环比上月下降36%，同比去年增加1%。
二、要闻简析：
1.
上周北京新房成交走势看涨，别墅成交价下滑
虽然有零星的疫情出现，导致类似顺义等部分区域市场受到影响，但市场抓住春节前的短暂时间，延续去年下半年的热度，成交走势看涨，其中总价500万元以下房屋增幅较大，别墅成交价连续2周下滑，高端市场成交走低。根据统计数据，上周（1月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.27亿元，环比前一周成交额上涨12%。
上周北京新房市场仅有1项目拿到期房预售证，房山纯新盘恒大御峰限竞房入市，新增883套新房源。此前区域内已经有旭辉城、中骏云景台、京西印玥、中海寰宇视界等陆续开盘，价格从2万+到4万不等，价格区间较大，全年3067套的销量，消化速度不快，最近房山线地铁北延开通，区域市场或将有转机。
(来源：中原视点)
2
2020
年北京别墅成交榜单出炉，和棠瑞著荣膺平谷冠销
2020年北京别墅成交总榜公布，这个排行榜可谓“神仙打架”的最终战绩：这一年，京城别墅累计成交4313套，成交面积131.97万㎡，成交金额达到617.64亿元。有权威数据对北京别墅各区成交做出了排名，每个区都诞生了一个冠销项目。朝阳、海淀等别墅云集的区域自然产生高销量，但几乎都是各大项目平分秋色，但有一个区的数据比较值得一提，这便是平谷区。平谷的别墅项目数量比不得朝阳、海淀，可是在平谷为数不多的别墅项目中，和棠瑞著单项目在销售套数、成交面积及成交金额上就占了区域总量的半数以上，实名认证冠销地位。项目位于平谷金海湖畔，坐拥22平方公里优质原生态自然资源。三面环山，茂密的林地净化空气，释放氧气，使这里的负氧离子浓度高达每立方厘米2067个，是城区的40多倍。金海湖6.5平方公里水域能够有效地调节空气温度和湿度，温润宜居。
（新闻来源:凤凰网房产）
3.
半月超
15
家房企高管变动
离职潮背后的房企变局
2021年开年，新一波房企高管“离职潮”涌现。截至1月16日，已有超15家房企的高层人事出现了异动，不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职，部分甚至卸任了在企业内的所有任职。高管更迭多发生在近年来对于规模极度渴求的中小房企之中，尤以岁尾及年初为人事变动的“高峰期”；而现阶段被委以重任的高管，则多具有财务背景。专家指出，在行业紧抓销售、大促回款及降负债的当下，2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因；新晋高管由具有财务背景的人才领衔，在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。
近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期。另一方面原因是融资压力导致，在“融资难”的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致主动离职。
（新闻来源:北京商报）
三
,
34
家房企业绩目标平均达成率106% 富力、首创等5家房企未完成
2020年商品房销售额突破17万亿大关，同比增长8.7%。截至目前，在34家公布业绩目标的房企中，平均达成率106%，29家房企达成全年销售目标，建发以130%的达成率位列第一。碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等5家房企最终未能达成目标，将影响其2021年的目标制定。国家统计局1月15日发布的数据显示，全国2020年1-12月商品房销售均价为9860元/㎡，同比上升5.9%。从TOP50房企来看，根据统计，TOP50房企2020年1-12月累计销售均价约16585万元/㎡，同比增长约6.2%，增速高于全国0.3个百分点。TOP50房企整体达成目标情况较为乐观，在岁末迎来一波量价齐升的小高潮，为全年画上圆满句号，也为2021年新一轮的销售计划埋下伏笔，重新调整价格策略。受到国内新冠肺炎疫情零星反复的影响，今年春节北方多城市鼓励“就地过年”，将影响一部分春节返乡置业的客群转化，因此今年春节返乡置业潮存在一定的不确定性，或将影响一季度成交量。
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新闻来源:
中国经济网
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