1月13日至1月19日,是农历年前最后一个完整自然周,亦是2020年新年第三周。经历开年第二周的强势冲击后,第三周北京新房市场显露疲态,成交套数、总成交金额、成交面积均呈现大幅度调整下滑。
根据天朗房研网统计数据,上周(1月13日-19日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))成交67.22亿元,环比前一周成交下降25.5%,在春节到来前,北京新房市场亦随之进入蛰伏期。
上周周内,位于丰台丰台区花乡白盆窑村的诺德逸府拿到预售许可证,该项目是由中铁打造的限竞房产品,此次共有7个楼栋累计1348套新房得到预售证,预售均价为67702元/平。
上周,北京新建住宅市场总成交额为67.22亿元,环比下降25.5%;总成交量为1301套,环比下降35.1%;总成交面积14.32万平米,环比下降28.3%;成交均价约为46951元/平方米,环比小幅上升。
其中,普通住宅成交877套,环比上周下降32.4%;而别墅新成交75套,逆势增长21%,为北京新房市场提供强有力支撑。
(1月13日-19日北京新房成交情况)
继开年第二周昌平以24.45亿的总成交额领跑北京楼市后,第三周昌平楼市依旧表现强劲,再次以21.33亿的总成交额成为北京新房市场的“销冠区县”,同时昌平区成交新房590套,在各区县中亦是一骑绝尘。
昌平新房的崛起,得益于区域内限竞房的集中爆发,位于朱辛庄的萬橡悦府限竞房单周成交218套新房,成交面积1.99万平,成交金额破10亿,成为北京楼市单周成交量、成交金额、成交面积“三冠王”;由金茂操盘的“府系”代表作未来金茂府,也凭借过亿的销售额,稳居北京单周成交金额榜第四名。
而在“南城计划”、“大兴机场”等利好影响下茁壮发展的大兴区,也凭借成交177套新房、成交额10.19亿元的数据分列单周成交套数、总成交额榜眼。位于大兴区的大兴金茂悦限竞房、和悦华锦限竞房等城南热门项目,均贡献耀眼的销售数据。
此外,上周北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域有西城、朝阳、海淀、丰台和石景山,其中位于海淀的万柳书院项目,成交均价194380元/平米,是单周成交均价最高的项目。
上周普宅成交套数前10的项目里,有8个限竞房项目,位于昌平的萬橡悦府限竞房单周成交218套、位于海淀的西山锦绣府限竞房单周成交113套,为新房市场单周成交前两名;同时,这两个项目也分别以10.16亿、5.81亿的总成交额成为新房市场单周总成交额的前两名。
头部限竞房单周销售数据喜人,不过限竞房市场整体随楼市低迷震荡出现下滑,上周共有萬橡悦府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房等30个项目有销售数据,贡献651套成交,环比下降38%;成交总面积6.45万平米,环比下滑44.64%;成交总金额32.5亿元,环比下降48.7%。
上周北京新房市场普宅成交量环比暴跌、别墅逆市增长。
上周内,普宅成交额49.4亿元,环比前一周下跌28.3%,成交额占比73.49%,份额环比略有降低。单周普宅共成交877套,环比前一周锐减420套,普宅成交套数占总成交量的67.41%;在销售均价方面,普宅单周销售均价54686元/平米,环比上周略有下降。
同期,别墅成交额12.87亿元,环比前一周上涨70.2%,成交额占比19.15%,份额环比上涨明显。别墅共成交75套,环比前一周增加13套,别墅成交套数占总成交量的5.76%,环比增加。54123元/平米的成交均价,别墅价格止住下跌颓势,环比增加明显。
(1月13日-19日北京普宅成交情况)
(1月13日-19日北京别墅成交情况)
(以上数据均由天朗房研网提供)