重庆，一座被易居企业集团CEO丁祖昱评价为“房价最接近幸福指数”的城市，拥有现实版千与千寻洪崖洞，被贴上3D魔幻城市标签，住在20层家中往窗外远眺对面可能是1层……如此“魔幻”都市的楼市，在2017年、2018年也显得有些“魔幻”，比如像买大白菜一样疯抢的日光盘，比如GDP突破2万亿之时，房价也刚刚破万元。
到2019年，随着调控政策收紧，重庆房价上涨开始放缓，楼盘日光的疯抢场面渐渐远去。重庆人揣着兜里的钱，仍然在看房，仍然想买房，但是更理智、更审慎。
花125万买入渝北区两居室
于卉（化名）是浙江姑娘，大学毕业后一直在重庆工作、生活十余年，俨然已是一个地道的重庆人。
去年，为改善住房条件，她在渝北区照母山购入了一套80平方米的两居二手房。“总价125万元，价格其实偏高了。但考虑到这个地段有这样高品质物业的房子不多，宁愿贵一点也要入手。”于卉说。
于卉表示，“这两年，渝北区和两江新区是重庆房地产比较热门的区域，改善性楼盘较多，很受买房客欢迎。”
于卉在重庆的第一套房位于江北区观音桥商圈，50平方米，唯一的优点是地理位置好，“小区环境差，下楼连个散步的地儿都没有，我就一直想换个配套和物业服务更好的房子。”
125万元拿下，朋友都说她这套房子买贵了，于卉也承认自己错过了二次改善购房的最好时机。早些年，于卉觉得房子够用就好，没有投资房产的想法，即便身边的朋友纷纷在摩拳擦掌地买房，她也没有心动。机缘巧合，数年前她进入重庆一家知名的本土房企工作，投身房地产行业，接触得多了，才发现自己确实错过了良机。
到2019年，随着调控政策收紧，重庆房价上涨开始放缓。蔡兆淳摄影
时间回溯到2016年，重庆房价依然处于相对低位。据克而瑞数据显示，2016年重庆商品住宅成交均价为7082元/平方米（不包括远郊区县）。2016年下半年，重庆房价开始起飞，一直到2017年底，楼市热度激增，日光盘一个接一个出现。2018年，重庆新建商品房价格突破万元大关，商品住宅成交均价为11271元/平方米（不包括远郊区县）。
于卉印象里的重庆楼市和克而瑞的数据吻合。她记得，在2016年，开发商甚至“亏本卖”的都有，但之后两三年突然来了一个大转变。2016年下半年，重庆房价开始猛涨，2018年应该是最疯狂的一年，很多人蜂拥买房，好区域的房子得靠抢，甚至托关系都抢不到，可以说供不应求。到2019年上半年，随着调控政策收紧，重庆房价上涨开始慢慢放缓，购房者也回归了理智。“楼市恢复了冷静，一些好区位的楼盘不会一开盘就售罄，有了存量。不过好区位的高层产品因为性价比高，去化还是很不错。”
虽然房价贵了些，但买到自己心仪的房子，于卉很开心也很满足。“重庆人很热情，性格很好。重庆的夜景很美，轻轨是靓丽的风景线。”于卉喜欢重庆，从未动过离开重庆的念头，她说，自己会一直定居在这座她热爱的城市。
拍出全款买下“第三套房”
重庆是我国面积最大的直辖市，全市总面积8.24万平方公里。从面积来看，一个重庆市相当于5个北京市。
不像很多大城市围绕一个中心，沿着环路向外“摊大饼”，重庆主城九区，每个区域都有各自的中心和繁华地段，也各有相对落后的地段。若论楼市，每个区的黄金地段自然抢手，每个区也有独属于自己的客户群。
比如聂晴（化名）这些年接连买了三套房，却兜兜转转只在重庆的北碚区打转。“我们住的北碚区偏于重庆西北角，平时我们也不进城，我们叫‘不进重庆’。”她笑着告诉记者。
聂晴是河北姑娘，来重庆已有七年多，工作、结婚、生子，先后置办了三套房子。第一套房子是2012年底买的，盖在坡上，虽然只有5层，但比很多20多层的楼“海拔”还高。110平方米，总价70多万元。“重庆近年变化很大，我们这第一套房子当时在北碚区属于很好的，现在看已经落伍了。”
第二套房子2018年6月入手，70多平方米两居，单价1万元左右，带精装修，今年交房。这套房子的入手过程，聂晴记忆深刻。“2018年，重庆房价涨得厉害。北碚区新开了一个万科的楼盘，我老公听同事说这盘以后绝对涨价，他打车去看了一眼，秒买。”在此之前，聂晴从未考虑要买房投资。
“我从来没见过这样的买房，大厅里挤的全是人，开发商让交款时在小程序上点自己选的位置，点不到就接受调剂。交钱时，我们发现根本抢不到心仪的位置。没办法，只能接受不太理想的调剂。现在回想，就和春节抢票一样慌乱。”2018年的抢房盛况，让聂晴至今难忘。
父母从河北来渝帮忙带孩子后，一家三代五口不够住了。2019年，聂晴的父亲在北碚区看中一套80平方米两居的二手房，总价80万元。老人家不想欠银行钱，豪气地拍出了全款。
就这样，聂晴一个外地来渝人士，不知不觉就拥有了在重庆的第三套房子。“好像手里有个几套房，一点都不新鲜。我身边的同事、朋友，无论是重庆本地人还是外地人，只要手里有点余钱，第一反应就是去买房，能买就买，怕后面会涨。”
于卉也证实了聂晴的这个说法。于卉说，自己身边的人都在买房，有的同事手里有三四套，有个朋友手上有六套房子。“周围的人都是这种状态，有的人是贷款贷不下来了，否则还会接着买。”
重庆楼市对外地户口没有限购政策。但无户籍、无企业、无工作的“三无人员”，在重庆购房须交房产税。正因此，加上相对波动不大的房价，使得“买房”似乎成了重庆人、在重庆生活的外地人的一种“习惯”。
“我觉得自己赶上好时候了。”聂晴对我感慨。她说，重庆作为山城，以前基建不完善、交通不方便，但近年来的变化令人目不暇接。基建和交通发展飞速，地铁、轻轨、机场、高铁、高速，建设日新月异。“高铁站建了很多个，数不清，导致我们去火车站会走错站。”
“重庆平地少，哪儿都是坡，开发房地产不容易。”聂晴表示，基建、交通的迅猛发展对重庆楼市带来了利好，这些年，新楼盘拔地而起。此外，旅游也成为重庆的网红标签，“恒大养老养生的文旅项目已经进驻了我们北碚区。”
聊到最后，于卉和聂晴各自向记者发出了相似的邀请——“来重庆买房吧！不过，在重庆，很多房子盖在山上。买了房以后，如果你住在20层，从窗户望到对面1层有人走动，不要惊讶。”
