昨天房叔逛X乎发现了这样的问题：
类似的问题不止一个，每回都讨论得热火朝天。
人均十套房的X乎老司机，认为这简直不能成为一个问题。
你是不是在钓鱼？
大部分回答是这样：租房是消费，买房是资产，房产会升值，当然是买房划算啦。而且要落户啊、要学位啊，必须要买房啊，你还是太年轻了啊！
但房叔想讨论一下，为什么现在的年轻人会问出这样的问题呢？
为什么我们会认为买房升值理所当然呢？
1
简单地解释，年轻人觉得上车太难了，我不上了行不行？
车上的人说，上车有很多好处啊，更重要的是，你不上车谁接盘啊？
而微妙的是，没上车的人和车上的人，他们的地位是可以转化的。
张三是个能力优秀的年轻人，从985毕业之后进了996的大厂，每个月累死累活，一年的存款也就能买2平米，工作十年不一定能攒得出来首付，前提还得是没被裁员。
985毕业的大学生从天之骄子变成了小镇做题家，知识没有换来财富，做题没有提高能力，只带来无穷无尽的内卷。
万幸地是，张三找到了女朋友，两个家庭决定掏空6个钱包买房。
以前曾经喊过消费升级，后来发现买房之后只能消费降级。不仅花光了N年的积蓄，赌上6个钱包，还透支了未来几十年的购买力。
但张三觉得一切都是值得的，今天听说隔壁学区房又涨价了，明天听说货币又放水了，中介说房子存量太少不够卖了，业主群里说我们要抱团，我们要涨价！
张三感觉自己的资产正在增值，一切充满希望。
曾经盼着房价跌便宜点好上车的张三，此时盼着房价涨快点，然后鼓动还没上车的小年轻早买早享受，接盘侠越多越好。
人某种程度上都是精致的利己主义者，没房的时候喊着房价太高，等上了车又会焊死车门不让后来者上车。叔写过一篇广州豪宅业主抱团涨价，就是这个道理。（戳蓝字复习）
这一招简直有毒：人人都有动机去炒房。
顶层特别有钱的去吸血，但是被吸血的人也有机会去吸别人。底层虽然觉得愤恨，却终其一生都想成为顶层一样的食利者，只要能把危机转嫁给别人，终有一天能熬出头。
如此一来形成了一个牢固的结构：底层不会揭竿而起，而是认可并维护这个食利的秩序。
但是这么一来有个问题，现在这一代买房需要6个钱包，那么这一代的儿子出生以后再买房，需要多少个钱包呢？
现在新生儿越来越少，接力棒传不下去了怎么办？
每个相关个体都被牢牢绑定在房地产上，车轮一旦启动就没有停下来的时候。这就是一场无休止的击鼓传花游戏。
出生，学习，花钱，啃老，工作，消费，买房，还贷，生子，教育，老病，死去。
一代一代，年复一年……
所以年轻人说，我用脚投票，我不玩了，就让这一切在我这里终结吧。
只要我不买房、不结婚、不生孩子，他们就没有人接盘。
日本的《低欲望社会》一书中有这样的描述：
日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有干劲。无论物价如何降低，消费无法得到刺激；经济没有明显增长，银行信贷利率一再调低，而30岁前购房人数依然逐年下降；年轻人对于买车几乎没有兴趣，奢侈品消费被嗤之以鼻；宅文化盛行，一日三餐能打发就行。日本已经陷入“低欲望社会”。
当年日本泡沫最高的时候，一个东京可以买下美国。
而现在呢？
漂亮国：？？？为什么总是我？
如果说勤劳勇敢的年轻人，白手起家靠工资是没戏了，只能寄希望于一夜暴富。
当他躺平任嘲之后，发现了新的财富密码。
上海王阿姨，家里N套房，啥也不干每月收租七八万。
阿姨，我不努力了行不行？
富婆梗红遍天下。
2
房价压垮了个体，让越来越多的年轻人失去欲望。
那么如何刺激消费，让年轻人敢于花钱呢？
就是放水。通过增发货币，保持一定程度的通货膨胀，让货币购买力缓慢下降，自然能让居民把储蓄拿出来花掉，而不是眼巴巴看着钞票变毛。
但是房地产是个肿瘤一样的存在，吃掉的营养没有补给到弱势的部分去，而是全被肿瘤吸收了。
资本都是逐利的，哪儿的利润高，钱就奔哪儿去。
房价涨得太快，房地产收益率明显高于其他领域，资本就会往地产流动。
实际上被绑架的不仅是年轻人，还有实体经济。当一个时代最赚钱生意是房地产业，投资什么都不如投房地产。
如果一个城市最大的生意是房地产，是不可能发展起来真正的实业的。想想隔壁沦为睡城的燕郊。
房地产让实体经济失去活力，也让金融风险骤增。
房地产通过各种杠杆行为，如开发贷款、投资基金、民间借贷等，威胁着金融系统这一国民经济的心脏，一旦对这颗肿瘤进行手术，很可能导致心脏崩溃，危及整体——这才是房地产绑架经济的真相。
银保监会主席郭树清说过，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
其中一个细节，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。
这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券、融资的股权、信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。
更不用说，一些小中介还暗地里办理消费贷、经营贷，变相把输送实体经济的钱转移到房地产。
加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款可能会占到我国金融体系的40~50%。这已经是非常庞大的数字了。
这些涌入房地产的钱，都是需要盈利的。
大家都想从房地产市场中分一杯羹，开发商讲究毛利，银行讲究息差，承建商讲究成本，层层递进之后，购房人就成了为资本链上每一个环节买单的终端。最后买单的，往往都是最弱势的那个。
年轻人不仅背负着让先上车的人富起来的重任，还背负着开发商、银行、承建商等一系列环节的利润KPI，年轻人能不累吗？
等到哪天最底层的租户倒下了，那整个局就都崩塌了。
3
最近北京市场有一个比较反常的现象：房价涨了，但是房租降了。
一方面二手房市场过热，挂牌价越来越高，尤其是学区房和改善房。某些房东一涨价就是七八十万。（戳蓝字复习）
一方面部分人口流出北京，加上疫情影响，北京的平均房租在下降。
2020年北京市的平均月租金为82.87元/平米，同比下降3.4%，是自2012年以来，首次年度租金水平同比下跌；从月度租金水平看，自2019年8月开始连续17个月租金水平呈现同比下跌。
有人说，年轻人别绝望了，你看房租这不是降了嘛。
房价上涨、房租下跌，当这个矛盾出现在同一地区时，往往意味着当地楼市的泡沫正在加剧。
前几日，市场狂热情绪最严重的时候，有粉丝问房叔，北京市场是不是要大涨了？
房叔重申一次，要有独立思考的能力，不要盲目跟风。
疫情爆发时，网上说疫情令人们认识到了家的重要性，所以房价要涨；
疫情平稳时，网上说疫情的稳定让压抑的购房需求得到释放，所以房价要涨；
经济不行的时候，网上说全球印钞放水了，所以房价要涨；
经济红火的时候，网上说经济那么好，什么都涨价，房价怎么可能不涨？
万事万物都利好房价，这就如同今日众多基金下面的抖机灵留言：利好茅台。
这时候重申房住不炒就十分必要。
但不要只落在纸面上，希望能落到实处。
2021年了，还在炒房的人实在太坏了。
////////
回到开头提出的问题。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
现在有了广厦亿万间，却是用来收割寒士的……
买房和租房不是个人选择，是硬把买不起，说成不想要。
天下苦高房价久矣。
欢迎添加房叔小助理微信youyisixiaobai，进群获取更多干货秘闻！
