近日，贝壳研究院发布了《2021返乡置业报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，44.8%受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6%，占比略微出现下降；90后已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到 54.4%；在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素影响下，新一线城市成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市，成都、杭州和武汉排名前三。
新一线成热门置业目的地
成都热度连续两年居首
据了解，《报告》中所定义的“返乡置业”是指从工作所在地返回家乡所在城市或者省会城市置业。结合受访者返乡置业意愿及人口迁徙数据，《报告》建立了指标模型并测算出了180个城市的返乡热度指数。测算结果显示，TOP20热门返乡置业城市中有13个为新一线城市，占比达到65%。这与贝壳研究院去年发布的《2020年返乡置业报告》结论相似，新一线城市已成为返乡置业的热门目的地。
同时，对比两年数据发现，成都、武汉、杭州、郑州及长沙等，成为最受“漂一族”青睐的置业城市，成都返乡置业热度连续两年居于首位。
新一线成为返乡置业热门原因：
挤出效应+就业吸引+引进人才政策+交通便利
1、一线城市高房价的挤出效应：以北上深为代表的一线城市房价相对高企，上车门槛较高，对于刚需群体而言，为了避免一线城市留不下，家乡所在城市又回不去的尴尬局面，不得不选择“被动”置业。根据贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》显示，30个样本城市中，一线城市刚需购房套均总价超过300万，显著高于新一线及二线城市。一线城市中北京、深圳、上海刚需上车线居30城前列，其中北京刚需购房套均总价350万元，是沈阳刚需价格的近5倍。同时，样本城市中，沈阳、长沙、重庆等城市刚需上车难度整体稍低，以新一线城市长沙为例，刚需购房客户置业套均总价84万元，排名较为靠后。长沙房价的增长基本上与其城市基本面发展相适应，主要源于政府调控政策的适时出台，使得房价与收入水平维持在合理的水平范围内。
2、经济快速发展带动就业机会显增加：近年，新一线城市经济发展迅速，国内生产总值逐渐破万亿，第三产业占比增幅普遍超过一线城市，不少大型企业加速扩张布局，就业吸引力显著增强。据统计，2019年从一线城市流出的人才主要流向新一线城市，其中杭州、东莞、武汉、长沙和苏州成为求职者离开一线城市后首选的五大城市 。高薪就业机会的增加无疑会吸引人才返乡就业、返乡置业。
3、“人才争夺战”加速人口回流：北京、上海等一线城市在严控人口规模之下，户籍门槛较高，普通人很难满足落户要求。而新一线城市在人才引进方面给足诚意，自2017年打响“人才争夺战”之后，西安、武汉、成都、南京等城市密集出台各种优惠政策，涵盖放宽落户条件购房补贴、租房折扣等多项福利，无不显示出对人才的渴求。相对于一线城市，新一线城市落户环境宽松，满足了不少“漂一族”们对安定生活的诉求，对返乡置业具有明显的吸引力。这些新一线城市户籍制度逐步有序改革，能够从二次城镇化中获得更多的人口红利，有利于周边农业人口进一步集中，为城市产业结构转型升级提供资源，也有利于城市房地产市场的长期发展。
4、四通八达的交通网络缩短出行时长：日趋完善的交通网络，缩短了城市之间的时空距离，吸引了不少外出人员回归新一线城市置业。高铁的飞速发展正不断改变着城市之间的联通关系，使得“工作在一线城市，置业在新一线城市”成为可能，从城市通达性来看，武汉、南京、郑州、成都等新一线城市的交通便捷程度不输北京和上海。新一线城市内部的交通资源优势也日益凸显，武汉、南京和重庆的建成区路网密度显著高于北上广深 。
返乡置业趋势向新一线及强二线城市集中
三四线城市不容乐观
受到疫情影响，2020年“漂一族”的返乡置业意愿有所下降。《报告》显示，44.8%的受访者表示“有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿”，比去年同期的47.6%有所下降。随着疫情逐步得到控制，2021年国庆及春节假期，返乡置业会出现回暖现象。
同时，区域间的分化现象会更加明显，人随产业走，凭借产业优势，叠加人口吸引政策，返乡置业人群会进一步向以成都、杭州、武汉及长沙为代表的新一线城市及强二线城市集中。此消彼长情况下，叠加人口外流、棚改降温及库存压力等因素，三四线城市返乡置业趋势不容乐观。
