来源：中国证券报
本报记者 张军
机构数据显示，1月百强房企合计实现销售金额5256亿元，同比下降近四成。不过，1月以来，已有15个城市推出购房鼓励措施。业内人士认为，部分调整较早且需求支撑力较强的城市，随着信贷环境改善及扶持政策落地，销售市场有望逐渐回暖。
降温态势持续
百强房企各梯队1月销售金额门槛较去年同期显著下降。克而瑞统计数据显示，TOP10、TOP20房企销售金额门槛分别为114.1亿元、72亿元，同比下降39%、38.8%；TOP30、TOP50房企销售门槛均同比下降约34%。
保利置业集团1月实现合同销售金额约24亿元，同比下降12%。融创中国1月实现合同销售金额约279.2亿元，合同销售面积约214.3万平方米，合同销售均价约13030元/平方米。融信中国1月实现合约销售额约65.06亿元，合约建筑面积约32.13万平方米。碧桂园1月实现归属公司股东权益的合同销售额约363.6亿元。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水对中国证券报记者表示，1月百强房企销售金额同比大幅下降，一是2021年1月基数较高；二是2021年下半年以来销售金额大幅下滑，尽管政策边际后续有所改善，但市场恢复缓慢，目前仍处调整期。
仅一成业绩预增
销售市场降温“拖累”各房企全年业绩。
Wind数据统计，目前有64家A股房企披露了2021年业绩预告或快报。其中，仅7家预增，占比一成；18家预减，16家续亏，13家首亏。
保利发展2021年实现营业总收入2850.48亿元，同比增长17.2%；实现归母净利润275.77亿元。公司表示，2021年，公司收入取得一定增长主要是已销售房地产项目年内竣工交付并结转收入。
津滨发展预计2021年实现归母净利润4.6亿元-5.6亿元，同比增长128.57%-178.26%。主要是公司全资子公司津滨时代所开发的梅江H3项目完成交付，对满足确认收入条件的部分结转主营业务收入所致。
泰禾集团预计2021年扭亏，归母净利润为1.01亿元-1.32亿元。泰禾集团表示，2021年，公司房地产项目可确认的销售收入同比大幅增长；公司对各类费用和固定成本进行严格管控，节约开支方面有所成效；部分合作项目盈利，公司确认了相应的投资收益等。
政策释放利好
在销售市场明显降温的背景下，中央和地方频频释放利好消息。
在1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确，2022年，要加强房地产市场调控，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。这是5年期LPR利率时隔20个月后首降。
地方层面，据西南证券不完全统计，1月以来，已有15个城市出台购房鼓励措施，包括下调公积金贷款最低首付比例、提供购房补贴等。
四川省自贡市住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。广西玉林市日前出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》，明确规定在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房，可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策，并安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训，享受同等医疗养老保险政策待遇等福利，在满足和改善新进城人口合理住房需求的同时，加快人口进城，以壮大玉林城市人口规模。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉中国证券报记者，当前，行业政策环境改善预期进一步明确。各地全面落实因城施策，预计房地产市场调整压力较大的城市，仍会加强对首套及二套住房的信贷支持。
“但就市场而言，各地扶持政策发力显效仍需时间。部分前期调整较早及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境改善及扶持政策陆续落地，销售市场有望逐渐回暖。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪或难有明显改观。”陈文静表示。
机构数据显示，1月百强房企合计实现销售金额5256亿元，同比下降近四成。
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