1G催生了大哥大等通信设备，2G让短信成为信息交流的主要手段；3G打开了智能手机时代，4G让人们能够随时随地上网。当通信技术发展到5G，大众对新一代通信技术的期望值越来越高。5G打破原有架构，提供分布式网络架构，这样的变革不仅悄悄地推动了5G产业链进行自我变革，加速了社会经济发展，甚至重塑了世界格局。而在疫情期间，也正是科技的进步使得举步维艰的房企们有了新方式去突破瓶颈。在5G强风助力远程办公、远程教育、新能源汽车之后，房地产行业会不会是下一个幸运儿。那么此次线上看房成效如何？早已洞悉市场动向的龙头做了哪些举动来跟上时代步伐？5G将怎样改变房地产行业？《财经看点网》编辑认为，房地产在这场机会的盛宴中，一定不会缺席。
线上看房成效还不错
2020年2月6日，中国房协发布文件称，建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售，开通商品房线上售楼平台，运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。事实上，房协发布的声明已经远远落后于这些市场化的企业，直面一线的房企早就有了实际动作。新城控股、万科、恒大等房企，已经打造出自己的线上看房平台，其他房企也纷纷在搭建自己的线上平台，如保利、阳光城、美的置业等房企就推出了在线售房小程序，包括VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能，应有尽有，考量周到。房企的线上平台在这段时间也出乎意料的获得从未有过的流量。以龙湖的U享家平台为例，从2月3日到5日，平台日均流量比之前一周增长800%，相比2019年12月增长近10%。万科开发的e选房则是其中功能相对更齐全的应用。根据一份e选房的操作流程显示，用户进入线上开盘页面后，可以选定项目以及意向楼栋的房源，然后对意向房源进行出价，出价成功后则为选定房源成功，之后凭借出价成功的页面办理认购签约手续。像龙湖、碧桂园、融创等企业还进驻抖音等流量平台，进行项目展示的同时，还能够精准营销。另外，乐居线上售楼处是为开发商打造的全场景营销Online售楼处，是当下功能最全面的网络售楼处，除了楼盘信息，实时动态等还有VR/短视频/评测等，让购房者可以以最全面的形式足不出户了解全方面信息。据58同城、安居客发布的《1月国民安居指数报告》显示，今年1月，58同城、安居客平台用户临感VR看房新房访问量占比大幅度提高，环比上涨57.7%。北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比涨幅排名全国前三，分别增长76.3%、72.7%和70.8%，深圳、广州、长沙、苏州等一二线及省会城市用户，也有强烈的线上看房需求，用户的找房方式发生了巨大转变。这场集中强曝光度的线上看房或许也能给房地产业界带来一些启发，打造线上售楼处正逐渐成为新IP。
来源：碧桂园北京郡鸟瞰图5G元年，走上赛道的头部房企龙头房企早已预见5G风潮的到来，并马不停蹄的踏进了新科技、新生活方式的风口浪尖。2019年11月10日，深圳市欧瑞博(ORVIBO)科技有限公司获得了恒大高科技集团的Pre-IPO轮战略投资。欧瑞博正是一家专注于物联网、智能家居、智能硬件的技术公司，致力于创造设计与技术结合的家居产品体验。2019年12月10日，在碧桂园创投加持的蓝箭航天宣布完成5亿元C轮融资。碧桂园创投管理合伙人、首席风险官沈烨表示：“我们对商业火箭的未来趋势经过长期深入的调研，具备高需求、高收益、高壁垒的中大型液体火箭是我们所看重的赛道，也是民营火箭公司形成竞争优势、实现差异化发展路线关键选择。”据悉，碧桂园创投目前已投项目包括字节跳动、企鹅杏仁、贝壳找房、趣头条、大搜车等企业，而这些标的无一不与视频、物联网和大数据相关。碧桂园瞄准了大方向，出手快、准、狠，也夯实了自己在业界的地位。如今，各大房地产商纷纷关注数字化，尤以头部房企为甚。头部房企之一的万科在2019年就提出要“补课数字化”，并且在这方面投入了大量的人员和资源。华夏幸福也格外重视技术开发层面的投资。5G将怎样改变房地产行业？
随着5G的广泛商用，5G也将改变房地产和家居行业的业态。车联网、物联网、大数据、人工智能，以及基于这些技术的广泛应用，也将给智能家居和智能住宅行业带来颠覆式创新。许多人对5G的概念还停留在仅仅是通讯方式的改变上，但其实5G可谓渗透进入我们生活的方方面面。而对于房地产行业，5G影响最大的莫过于智能家居和智能住宅市场。以往制约智能家居的因素包括了智能家居用电量和反应速度，而5G技术将会有助于突破这两个瓶颈。5G技术可以降低能源消耗。例如照明传感器根据自然光强度来调节人工光的强度，从而降低用电量。随着环保观念的深入人心，节能型智能家居将会成为未来一个消费热点。另外，5G技术可以达到大约1或2毫秒的响应时间。更快的响应时间将使得用户有更多的时间响应，或者帮助用户连接家庭功能更平稳。因此，5G可以促进家庭保健、智能厨房、暖通空调控制、照明控制等。据Zion Market Research的分析师称，2016年全球智能家居市场的资本化规模接近241亿美元，到2022年底可能跨越534.5亿美元，2017年至2022年的复合年增长率略高于14.5%。
奇志科技CEO兼联合创始人陈俊宇不久前称，房地产科技的发展依赖于传统产业与新兴技术的深度融合，既懂房地产又懂技术应用的人才将是行业的宝贵资源。另外，当下房地产增速放缓，“城市更新”会是下一个增长点，孕育着新的市场机会。所以，与科技、新兴产业相结合的房企，才能持续发展，长久利于不败之地。
