新房月报丨2022年1月北京新房逐步回暖,量跌价升

诸葛找房北京站讯 2022年1月北京受疫情影响，新房成交量有所下滑，但房价在保持平稳的状态下微有上升。

诸葛找房数据显示，2022年1月，北京新建商品住宅市场累计网签5366套，环比下降5.26%；成交面积441745㎡，环比下降24.32%；成交均价58474元/㎡，环比上涨0.6%。

Part 1、区域榜TOP3——海淀、大兴、朝阳

从各区域的表现来看，海淀区网签成绩最为突出：本月网签金额69.93亿元，占北京新房网签成交的27.45%；受区域内如树村、永旺等板块成交热度的带动，网签成交374套，成交均价94096元/㎡，网签面积7.43万㎡，位居全市新房网签金额首位，网签成交面积第二。

其次为大兴区，本月网签金额38.2亿元，网签成交967套，成交均价37596元/㎡，网签面积10.16万㎡；

朝阳区紧随其后，本月网签金额34.76亿元，网签成交453套，成交均价66126元/㎡，网签面积约5.25万㎡。

Part 2、金额榜——改善项目仍稳居首位

根据2022年首月北京网签成交额TOP10来看，学府壹号院领先优势明显，单月网签额达34.66亿元，高居本月网签金额榜首。

位居金额榜第二的是圆明天颂，单月网签成交21.48亿元，网签均价116006元/m；

在海淀区位以及一系列利好新政的加持下，金额榜一和榜二均在海淀区树村板块。

Part 3、套数榜——学府壹号院热度依旧，继续霸榜

根据12月份北京新房网签套数TOP10来看，学府壹号院拿下套数榜冠军并不令人意外，作为海淀区树村板块近几年来唯二的改善项目，自拿地以来就被各方热议不断甚至在开盘当天一房难求，所以学府壹号院夺冠也算是实至名归。

Part 4、新增供应——受新增供应下滑影响，库存微降

进入2022年，在北京疫情和季节性因素影响之下，开发商的推盘意愿降低，新房供应走低，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月批准上市套数为4336套，环比下跌62.4%，同比下跌62.0%。从库存量来看，2021年末受四季度供应端大幅放量影响，库存量逐渐攀升，至12月达到下半年库存高位，本月新房推盘力度明显减弱，供应量骤降，带动库存量微降，数据显示，2022年1月北京新房库存量为94841套，环比上月下降2.91%，较去年同期下滑8.07%。从去化周期来看，1月去化周期为12.9个月，与上月持平，去化周期保持稳定。

2022年1月，北京市区有7个商品住宅项目获取预售证，总计2230套房源，从区域申领预售证的项目来看，顺义区入市2个项目，昌平、丰台、朝阳、平谷和门头沟各有1个项目取证。其中，望悦佳园项目位于朝阳望京，由华润置地和保利发展双央企联袂打造，主打120-170面积段产品，户型均是两梯两户，南北通透、采光较佳，品质有所保障，同时，项目周边配套完善，从教育到医疗，再到商业资源，可谓是洋洋大观，区域优势突出，适合改善客群。另外，位于顺义马坡板块的锦堂佳苑项目，本月推出868套房源，准许销售面积83885㎡，该项目邻近首都国际机场，周边配套比较成熟。