原标题：今日地产股普涨，独独这家股价大“跳水”超65%
消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法将出台，预售资金监管迎全国统一规定，房企资金流紧张有望得到缓解。
受此利好，截至2月11日下午，地产股普涨，泰禾集团、南山控股、荣安地产、嘉凯城等家房企涨停。港股方面，世茂集团、富力地产、宝龙均上涨超过5%。
值得关注的是，一片“涨”声中，正荣系股价突然午后跳水。截至收盘，正荣地产跌超65%，正荣服务跌超56%。“20正荣03”跌逾20% 盘中临时停牌。
究竟发生了什么？
正荣集团美元债于昨日下午开始下跌，其中其2亿美金规模的永续债开启暴跌模式。市场上有传闻称，正荣地产将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债，且该公司境外债将重组。
对于上述传闻，正荣地产回应投资者，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，相关传闻不实。对于股价大跌，正荣地产也表示，今日或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因。
作为闽系房企，正荣地产从169亿到1080亿销售额，仅用了5年时间。2019年正荣地产便提出了“新三年战略”，将2019-2021年设定为“高质量发展期”。2021年正荣地产累计合约销售金额实现1465亿元，同比增长3%，基本完成1500亿的全年销售目标。
在高周转开发模式之下，截至2021年6月30日，正荣地产的总土储项目为230个，总面积高达2930万平方米，货值升至5100亿元，其中82%位于一、二线城市，权益占比56%，平均地价低至5401元每平方米。具体来看，长三角、海西、中部、环渤海四大区域的土储占比分别为35%、27%、16%、10%。
2021年上半年，正荣地产于珠三角地区实现首进广州，以低溢价取得了四幅地块。去年10月，首进广州之作品亮相，将打造6幢31-32F高层以及9幢5F小高层。
不过，正荣地产的千亿销售规模也被质疑“名不副实”。一方面，债务规模在快速扩大。截至2021年6月30日，其总负债为2033.05亿元，相比2020年的1837.8亿元增加10.62%，资产负债率高达81.22%。而据wind数据，正荣地产今年到期的海外债有23亿左右，其中最大一笔是6月到期的16亿债券。
另一方面，由于其合联营项目占比很高，还频频遭质疑“明股实债”。半年报显示，截至2021年6月30日，正荣地产净资产470.55亿元，其中少数股东权益253.79亿元，占净资产比例高达53.93%。但是，去年上半年录得15亿元的净利润，其中少数股东损益只有3.38亿元，占比不过22.53%。也就是说，占比53.93%的少数股东权益，只获得22.53%的净利润分配，存在“明股实债”嫌疑。
南都记者 王艳玲
来源：南方都市报
