疫情之下,很多人都想了解肇庆楼市是否会受到影响。在回答这个问题之前,不妨先来回顾肇庆多年来的楼市发展,其中经历过非典时期的肇庆,相信对于当下的走势判断也有一定的借鉴意义。
2002年,房地产开发投资增长放缓,均价1615元/㎡。
2003年,房地产开发投资回升,投资总额创历史新高,均价1817元/㎡。
2004年,均价小幅回落1762元/㎡。
2005年,均价1974元/㎡。
2006年,均价2287元/㎡,肇庆房价在长达9年之久的1字头,终于在2006年吐气扬眉登上2千均价宝座。
2007年,均价2939元/㎡。
2008年,均价2933元/㎡,2008年是肇庆房地产发展的分水岭。高要因为地理优势,吸引了两大地产商碧桂园以及祈福海岸的进驻,市均价一度追上端州区。
2009年,均价3396元/㎡。
2010年,均价4100元/㎡。
2011年,均价4742元/㎡,舆论重压之下,国家出台新一轮楼市调控政策。
2012年,均价4706元/㎡,端州市场以内需拉动为主,整体呈现线性向上趋势明显。
2013年,均价4976元/㎡,端州区均价月涨千元和鼎湖半年上涨65%成为肇庆楼市的变“价”风云的主角。
2014年,均价5023元/㎡,我国房地产市场普遍降温,全国大部分城市取消了限购、限贷政策,房地产市场开始进入以市场自我调节为主的新常态。
2015年,均价5028元/㎡,肇庆楼市,稳定跑量显然成为楼市主要现象。
2016年,均价4786元/㎡,拆迁是关键词!
2017年,均价6114元/㎡。
2018年,均价7058元/㎡。
过去的一年2019年,全市共网签商品房78045套,面积680.67万㎡,同比增加3%;均价7044元/㎡。 2015年后,肇庆商品房成交量价节节上升,于2018年达到最高峰,成交658.27万㎡,均价7058元/㎡;而2019成交量再创新高,而均价同比持平。
从2019月度商品房成交走势来看,均价自3月份起保持平稳小幅下滑趋势;7~10月商品房成交量连续上升,金九银十楼盘促销力度加大,以价换量趋势明显;12月年末冲刺,成交量为全年最高,达75.29万㎡,均价则跌至年内最低6434元/㎡。
正如楼市专家所预计,疫情的负面影响是只是短期的。为了拉动经济,财政政策的宽松随即而来,政策的扶持,加上需求的复苏,中国楼市伤后,将能迎来否极泰来,开启新的黄金时代。
东基·四季金谷
动态:东基·四季金谷2019年12月新推售15栋,户型2梯4户,均是三房两厅,面积:89-115㎡,均价6000元/㎡。购买洋房,赠车位优先使用权,及物业管理费礼包。
物业地址:广州其他肇庆市四会市东城街道黄岗居委新元大道3号
效果图东基·四季金谷基本信息单价均价6000元/平方米产权年限70区域商圈其他户型三居室(110.00㎡)四居室(130.00㎡)二居室(80.00㎡)收房时间北区13/14/15栋2021年12月30日前交楼开盘时间北区15栋2019年12月30日已开盘项目简介:四季金谷项目总建约50万㎡,分南、北、西三大片区开发,各区的功能也有所不同,其中南区为舒适别墅区、北区为高端居住区、西区为综合配套居住区。南区由别墅及四栋高层洋房组成,是片区内罕有的别墅社区。南区建筑面积8万㎡,由204户东南亚风格的联排别墅和4栋共509户高层洋房组成的,小区配套有1,500㎡的人工湖和游泳池。高层洋房为2梯6户的89㎡-126㎡三房/四房户型,户型方正实用,采光和通风都是非常好。目前项目主推北区,占地面积4.7万㎡,总建筑面积17万㎡,由15栋26-31层高层洋房组成的,规划1700户。整体绿化率35%,容积率3.5,分为4期开发,其中1-4栋为第一期,第二期为5-8栋,第三期为13-15栋,第四期为9-12栋。3/4/5/6栋楼高26层,1/2/13/14/15栋30层,7/8/9/10栋31层。户型方正实用,自住、投资、度假均适合。