与城市共生共融,远洋集团努力做城市发展的服务者与建设者

城市是区域人口、产业和要素资源的聚集地，是经济社会发展的“火车头”，是推动经济高质量发展的关键。

作为城市发展的服务者与建设者，远洋集团致力于成为提供“城市居住、工作和生活空间产品服务”的优质企业，累计开发运营600余个项目，并成功打造成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标。

随着城镇化转向深化发展阶段，以更健康、更安全、更宜居为目标全面推进城市更新，成为实现城市高质量发展的客观要求。远洋集团以精准的判断力前瞻布局城市更新业务，总实施面积达到3000万平方米，并形成拆除重建、存量盘活、社区焕新三种“独门模式”。2021年，远洋集团先后斩获“十大城市更新优秀实践者”、“年度影响力城市更新运营商”等多个称号，以城市发展共建者身份与城市共生共融。

融入城市文脉，焕活城市空间

在城市更新探索初期，拆除重建是城市更新的重要形式其中。但是，在这一类型城市更新项目中，大拆大建的现象也容易引发诟病。从最初的北京京棉三厂更新项目开始，远洋集团就规避了“大拆大建”的做法，展现出独特的眼光和与城共融的态度。

2010年，远洋集团联合太古地产成功获取了成都大慈寺地块。项目最初是熙熙攘攘破旧的棚户区，历史悠久的大慈寺与六座历史建筑嵌在其间，两大房企引入现代设计灵感，将历史文化与现代商业共融，把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商业氛围中，最终呈现出华西商业人文新地标——成都远洋太古里。

成都远洋太古里（实景图）

而随着城市更新的经验愈发充足，远洋集团的城市更新项目已在全国范围内落地开花：武汉远洋归元寺综合体因“荆楚文化”标签，荣膺“2021年度标杆城市综合体”大奖；武汉长江樽、深圳远洋新干线以典型实践案例入选《2021中国城市更新白皮书》。

武汉远洋归元寺综合体（效果图）

深圳远洋新干线（实景图）

比如在武汉归元寺板块，远洋深入研究当地历史文脉，在建筑形式上传承荆楚元素，邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥、陡码头等遗迹，针对地块上的历史文物进行保护性开发，修缮圣母堂、圣心堂、绣花堂，形成标志性的文化标签，从精神层面焕活区域活力。

修缮后的圣母堂（实景图）

远洋长江樽，在传承武汉里分文化肌理的基础上，以“里分为骨、创新为用、艺术为魂”，从建筑形态、空间结构、建筑美学上，重塑世界长江美学新灵感，不断地让艺术细胞渗入城市土壤和滨江生活。

武汉远洋长江樽（效果图）

值得一提的是，远洋集团在推进城市更新过程中还十分注重人文关怀，助力环境、城市、人之间的和谐关系。譬如在推进京棉三厂改造的时候，考虑到原三厂老员工未来的发展问题，远洋在后来形成的新建社区内，大部分社区物业管理岗位，都由下岗的京棉三厂老职工担任。而在远洋随后成立的专业物业服务企业中，京棉职工也有一定占比。

社区焕新，“微更新”也有大能量

而随着城市更新迈入新阶段，不同类型的改造模式应运而生。在大规模改变存在局限性的城市区域，通过碎片式的更新，用小而美的改造，能在不影响城市和生活的基础上，切实改变居民的生活需求和幸福感。这种重新焕发老旧社区、旧楼宇活力的“城市微更新”，正逐渐被公众接纳和认可。远洋集团很早便洞察到这一趋势，将“社区焕新”模式作为推动城市更新业务的重要一环。

2021 年 8 月，“老社区新绿色健康+”环保公益项目首个试点——北京远洋天地小区健康改造，正式实现竣工交付。在改造过程中，远洋发挥了其在“建筑·健康”领域的优势,将健康元素引入城市更新之中。一条长800米的环形健跑道、一个适用于全龄人群的户外多功能健身运动场、一系列健康文化科普设施……远洋用社区“微更新”的方式，实现了社区生活品质的升级。

北京远洋天地小区健康改造（实景图）

这是一个具有里程碑意义的项目。此次改造，不仅是远洋集团推出“老社区新绿色健康+”环保公益项目后首次落地，更是代表其深化老旧小区焕新发展的新起点。从2006年起，远洋集团便围绕老旧小区内水资源多渠道利用和节约、乡土植物栽种推广、可再生资源利用和节能減排等主题，建立环保改善或改造示范项目。目前，此类活动已在全国17个省市、800多个社区先后落地，至少4000万人从中受益。

盘活存量，挖掘增值潜力

当下，城市发展由增量角力逐渐向存量竞技过渡，如何更好地盘活存量，提升土地利用率，成为房企参与城市更新的关键。近年来，远洋集团依托自身在城市更新领域的优势，在不动产保值增值过程中发挥了重要作用。

位于北京东四环的远洋国际中心入市已经10余年。作为远洋集团核心自持资产，其保值增值工作尤为重要。远洋充分发挥各业务优势，兼顾楼宇施工改造和楼内用户正常办公的平衡，在设计、施工、材料、服务等方面不断实践，让项目重新焕发全新光彩，出租率亦有显著提升。