1月房价为何出现明显反弹
2月23日，国家统计局发布2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，2021年1月，70个大中城市中有53个城市的新建商品住宅价格上涨，较去年12月增加11个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有49个，较去年12月同样增加11个。
那么，1月份房价是如何出现比较明显的反弹的呢？业内人士认为，主要是两个方面原因：一是一线城市房价出现了比较明显的反弹，二是二手房价格出现比较明显上涨。一线城市带动整体房价的明显反弹，二手房带动一线城市房价的明显上涨。数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。不难看出，上海是1月份房价反弹最为明显的城市，无论是新房价格还是二手房价格，涨幅都超过了1%，这在近年来是不多见的。尤其在房价已经步入相对稳定以来，新房和二手房价格涨幅都超过1%的现象确实很少见。
应当说，业内人士的分析没有错，一线城市和二手房价格确实是1月份房价上涨的主要原因。但是，却不是根本原因，或深层次原因。真正导致房价上涨的原因，特别是一线城市房价上涨的原因，还是投资与炒作，其中，银行资金变相流入楼市，个人住房贷款上涨仍然偏快，是不可忽视的重要原因之一。
央行公布的数据显示，2020年末，银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，同比增长20%，全年增加2.27万亿元。住户经营性贷款增加2.27万亿，可是一个不小的数据。这些贷款，真的都运用到经营中去了吗？都是谁在使用这些经营性贷款呢？显然，银行是说不清的，也是不想说清的。因为，对银行来说，只要住户是以“合法”的身份把钱拿去，至于干什么用，银行一般不会管。尤其在监管机构对银行发放涉房贷款监管越来越严、而银行又很喜欢发放涉房贷款的情况下，就更会对住房的经营性贷款使用情况睁一只眼、闭一只眼。在银行看来，将贷款用于住房投资怎么都比用于企业经营安全得多。只是，却会使贷款的结构性、合理性、科学性越来越差，对经济发展的支持效率越来越低。
对相当一部分银行来说，在自身利益与全局利益问题上，考虑自身利益的会更多一些。不然，决策层和管理层也不要反复强调增强货币政策的畅通机制了，也不要对涉房贷款设置两个比例了。正是因为部分银行的大局观念还不是很强，还过度考虑自身利益和眼前利益，监管机构对商业银行贷款的合法性和规范性才监管得越来越严。即便如此，贷款流向房地产市场的现象仍然比较严重。其中，住户经营性贷款的使用不当、中途转向，就是最为突出的问题之一，也是经营性贷款新增量很大，对经营的影响效果不佳的主要原因之一。到底有多少经营性贷款转向房地产了，监管机构应当来一次全面调查，一旦发现问题，就要严厉查处。
毫无疑问，住户的经营性贷款转道到房地产，是导致1月份房价出现明显反弹不可忽视的重要原因之一，也是银行在对经营性贷款使用方向监督、使用效率跟踪不到位的表现之一，对这个问题，必须引起高度重视。
与经营性贷款流入房地产市场相适应，个人住房贷款的持续快速增长，也是导致1月份房价反弹非常重要的原因之一。数据显示，截至2020年末，我国个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%。这又是一个非常惊人的数据，新增的个人住房贷款达到4、5万亿，这样一个规模，又怎能不成为房价上涨的重要支撑呢。尤其值得关注的是，在个人住房贷款中，到底有多少是刚性需求，又有多少是改善性需求，还有多少是既非刚性、也非改善性需求的，显然，对房价的影响也是非常大的。1月份的房价反弹，不排除有这方面的因素。
有人也在分析，认为二手房价格上涨与学区房有比较大的关系。这有点牵强，因为，学区房年年都是一样，不可能今年变得特别严重。而从上海二手房价格上涨的情况来看，明显是二手房房主抱团涨价，以及中介、炒家参与其中带来的。在这样的情况下，就没有必要把眼睛盯在学区房等表层原因上，而要紧盯炒房和住房的过度投资。深圳对利用离婚手段投资和炒作住房的行为进行严厉监管，就是遏制房价上涨的重要手段之一。上海等地面对房价上涨，也出台了相关政策，都是看到房价上涨问题的姿态。近一段时间以来，也成了楼市调控政策出台的密集期。
