数说京楼 | 二月第三周北京新房市场继续维持小幅上升趋势

继二月第二周北京新房市场成交出现暴增后，二月第三周（2月21日-2月27日）市场继续呈现小幅上升趋势，整体上维持了这两周以来的长势。其中，普宅和共有产权房成交市场开始降温，而别墅成交大幅上涨。

天朗房研网统计数据显示，二月第三周（2月21日-2月27日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达805套，环比上升1.3%；总成交面积9.96万平米，环比下降4.4%。

这一周以来（2月21日-2月27日），新房市场成交维持小幅上涨的趋势，但涨幅不大，成交套数仅出现少许增长，成交面积和金额均出现部分回落。其中主要是别墅成交出现剧增，而普宅和共有产权房稍有回落。

（2月21日-2月27日北京新房成交情况）

·普宅、共有产权房成交市场稍有降温

二月第三周（2月21日-2月27日），北京新建普通住宅市场总成交套数达805套，环比上升1.3%；其中，普通住宅成交666套，环比下降0.7%。

（2月21日-2月27日北京新房（普通住宅）成交情况）

经过了二月第二周（2月14日-2月21日）的暴增后，普宅成交还是出现了少许的下降，成交套数由上周的671降至666套，环比下降了0.7%，成交金额更是从50.07亿元跌至40.03亿元，呈现约五分之一的降幅。

统计数据显示，公园都会、建发望京养云和京西印玥项目占据成交套数排行榜top3，分别成交79套、38套、25套，分别贡献成交金额2.82亿、3.56亿、0.97亿。

（2月21日-2月27日普宅成交套数排行榜）

北京共有产权房方面，同样在经过上周的锐增后，其成交市场很快出现了少许的疲态，较普宅其下降幅度更为明显。于这一周环比下跌16.9%；成交套数从71减至59；成交金额也从2.15亿元下降36.3%至1.37亿元。

（2月21日-2月27日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，中国世茂轩景颂、融尚未来、中国铁建梧桐浅山占据成交套数排名前三位，分别成交31套、11套、6套，贡献成交金额0.79亿、0.18亿、0.09亿。

（2月21日-2月27日共有产权房成交套数排行榜）

·别墅成交继续大幅上涨

今年1月初别墅成交曾出现过短暂剧增，然而自此之后不断下跌，直到上周整体楼市升温的同时才触底反弹，成交套数一举上升至53套，这一周继续维持上涨，成交套数为80套，环比上涨50.9%。成交面积上涨25.3%至2.08万平米。成交金额上涨10.0%至9.64亿元。

（2月21日-2月27日北京别墅成交情况）

前两周，市场成交端可看出，k2十里春风、观承大家限竞房、格拉斯小镇的贡献较大，分别为20套、11套、4套。

（2月21日-2月27日别墅成交套数排行榜）

·顺义通州房山获成交套数前三名

2月21日-2月27日，顺义从上一周季军一举升至本周新房区域成交套数的冠军，通州和房山分别夺得了新房区域的亚军和季军。顺义、通州和房山分别成交144套、121套、115套。

在新房区域成交金额排行中，朝阳区、顺义区、通州区排名前三，分别为9.34亿、9.26亿、6.49亿。

（2月21日-2月27日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应持续低温

根据住建委网站显示，二月第三周（2月21日-2月27日）北京新房市场供应端持续低温，仅有1个项目取得预售证。