北京沙河地处燕山山脉山前平原，因南北沙河在此交汇而得名。明迁都北京后，在此修建“行宫”和御花园，取名“巩华城”，包含着“巩守京华”的深刻意义。为明清两代帝王北巡驻骅之地。
沙河板块内，新房目前除了中海丽春湖墅部分下跃户型在售外，平层纯商品房楼盘就只有信达·国子郡。
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
最新消息：
一期总共四栋，其中4号楼已经全部售罄，目前在售3号楼、12号楼，分别是140㎡、134㎡大户型四居室和115㎡三居室。
2号楼有普宅线的79平米两居室户型。89平三居户型
很多中介用“北五环外”来宣传国子郡的位置，但有点硬贴的感觉，实际国子郡的位置已经是紧靠北六环了，大家也都知道北面五环到六环的距离应该算是整个北京五环到六环中最远的了。
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
上图是沙河高教园地铁口出来的南丰路街景，上方就是昌平线。楼盘目前是离地铁高教园站步行2km左右，现在属于绕路走的状态，后期中间的路修好，会更近些。公路方面临近北六环和G6（京藏高速）小汤山(百善）出口1.2km。
信达国子郡总共有三期，目前在售的只有一期，沙盘上只是做了二期三期的简单模型，具体开售日期还没有准确消息，一休认为至少也要等到一期消化没了，再考虑二期三期的开盘，不过既然有后期的规划，那越早买价格肯定是越划算的。
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
一期共有4栋，分别是#2、#3、#4、#12，均是18层的高层，其中#4号楼已经全部售罄，在售的最小面积是89平米的三居室和115平米的三居室，其余是四居室的大户型。2号楼目前还没有取得预售证，所以还是意向登记状态，预计中下旬才能正式开盘。
2号楼是2个单元，2梯4户，中间为79平米纯南两居室，边户是89平米南北通透三居室。这栋共有68套，两个户型分别各有34套。
项目位置：昌平区北沙河高教园北二街与北沙河西三路交汇处
开发商：信达地产+罗顿沙河
产权年限：70年产权 拿地时间：2004
占地面积：9万平方米 建筑面积：27万平方米
容 积 率：2.5 绿化率：30%
建筑类型：塔板结合
户型面积：79平两居、89平三居、115平三居、140平四居
销售均价：49000元/平
楼层状况：18层（一期在售 3号楼一单元2梯2户，2单元2梯3户、4号楼3个单元，2梯4户、12号楼2个单元，2梯3户）
交房标准：精装（新风、净水、地暖、厨房、卫生间全装）
园区交通：人车分流 总 户 数：一期4栋楼478户
车位配比：1：1.2 供暖：集中供暖
物 业：罗顿物业 物业费 ：2.2元/平方米.月
交付时间：2022年12交付一期 信达国子郡
信达国子郡（昌）编号083更新于20200416
产品类别：观景高层
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
梯户比：
03号楼，1单元2梯2户，2单元2梯3户
04号楼，三个单元，2梯4户
12号楼，两个单元，2梯3户
交房标准：全装修交付（智能家居，新风，净水，地暖，厨房卫生间全装）
产品户型：
南向两居：79㎡（首套首付131万）
南向三居：89㎡（首套首付160万）
南北通透三居：89㎡，115㎡（首套首付210万）
南北通透四居：138㎡，140㎡
总价范围：374-660万
户型分析
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
79㎡两居
这个户型是次卧局部采光的全南户型。户型结构经典。
虽然户型图看不到尺寸，不过从结构比例来看这个户型还是不错的。
入户玄关，做了收纳柜，储藏一室繁琐。
全南两居的优点是南向采光比较好，往往位于建筑立面的突出位置，但是通透性稍弱，次卧的窗口比起正常开窗尺寸略小。
餐厨空间相邻，用餐动线便捷，美味加速传递。
儿童房单人床+书桌的设计，空间独立，互不影响。
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
89㎡三居
次卧局部采光的全南三居是户型并不多见，一般就是上面的全南两居户型比较常见。
这个户型优势比较明显，四面宽朝南（客厅双卧朝南+小卧局部采光），所以，采光面比较宽。观察结构比例，已经是面宽大于进深。
独立玄关，设计有储藏柜，增加收纳空间，同时增加房间的私密性。
卫生间干湿分离。
餐客一体化设计。
不足是全南户型不通透，小卧室的采光窗窄，且有一定遮挡。
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
115㎡户型
这个户型比较规矩。
客厅主卧朝哪，双次卧朝北。
主卧套房，带独立U型衣帽间，尊崇感受，顿时不同。
客卫干湿分离，使用方便。
3.6米进深厨房，享受烹饪乐趣。
小卧给孩子做卧室兼书房，独有一室，原理喧嚣，安心学业。
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
140㎡户型
这个户型虽然是大户型，但是感觉过于狭长。第一感觉面相一般。好在功能合理。
主卧客厅朝南，餐客一体，营造大户型的阔绰空间感。
主卧套间，私属卫浴，带南向观景飘窗。
厨房L型，动线合理，不过开窗偏小，只能保证通风效果，光感一般。
独立书房，可以满足长期居家工作的需要，蓄养人生境界。
客卫干湿分离，距离两个次卧和书房都比较近，使用便捷。
北侧两个次卧大小均衡，两个孩子可以不偏不倚，共同成长，幸福快乐。
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
89㎡户型
这个户型玄关和走道有些狭长，到了餐厅客厅位置才会觉得房子也挺宽敞。
除此之外，这个户型是全明户型，整体来看还是不错的。
主功能区朝南角度，主卧客厅朝南，餐客一体，奢阔空间。
U型厨房，北侧采光，双次卧朝北，大小均衡。
卫浴空间，干湿分离。
南北通透，通风顺畅，全明格局，明亮舒适。
项目优势
纯商品房 精装智能住宅
区域高校林立，人文底蕴浓厚
交通配套
北六环和G6高速小汤山（百善）出口1200米
离地铁高教园站1500米
学校配套
邻近北师大昌平附属（幼儿园，小学，初高中 ）12年制
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
沙河高教园区，作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，是该市为落实"科教兴国"战略重要决策，保证首都高等教育在新世纪可持续发展的重大战略部署，是北京城市总体规划中昌平新城的重要组成部分，是一个以高等教育为中心，融学习、工作、居住为一体的现代化学园都市。
商业配套
高教园商业街，沃尔玛，八达岭奥特莱斯，沙河物美文化广场
医疗配套
昌平中医医院（三甲），昌平区医院（三级），积水潭回龙观分院（三甲），沙河医院
生态配套
学府公园，滨河森林公园，自建1.6万平米多功能主题公园
这里坐落着北京两大的高校聚集群之一——沙河高教园。高等院校的落成，给沙河区域带来了浓厚的生活氛围，高校引进的完善周边，让高教园区域成为整个沙河最宜居的区域。
信达国子郡是沙河高教园区唯一在售全新商品房。周边六大高校环伺。
项目自身配建了幼儿园，小学。
距离北师大附小附中直线距离仅仅800米。
项目人群吸引了众多告知人群，高校老师置业，人文气息浓厚。
这里有高知的好邻居
这里有好的学习氛围
这里有地铁
这里有配建幼儿园小学，直线距离北师大800米
这里精装交付，免除装修烦恼
这里还有智慧家居，新风系统，全房地暖，净水系统……
总结项目优势：
1、最大优势：高教园核心，6所高校环伺，紧邻北航附小；
2、距离地铁昌平线沙河高教园站1.6km，19号线北延确定区域内配套双铁；
3、沙河高教园定位为国际一流科教园区，配套规划完善，前景光明；
4、“京师之枕”尽享昌平优质生态环境；
劣势：周边社区底商、超市业态成熟可以满足日常生活，但项目周边暂时没有大型综合商业；医疗方面路程10公里范围内没有三甲医院；项目拿地时间2004年8月。
注意：不可承诺学区
最后，这里有可以上手的普宅。就是那个79平米的全南两居。首付130万起。
普宅小伙伴，粉丝们，再去看看！
昌平 沙河高教园教育红利盘——信达•国子郡
