我爱我家研究院数据显示，2021年2月，重点监测12城，量价方面，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降，同比翻倍增长。半数城市整租平米租金同比下跌，环比租金波动依然平稳，二线城市租金多上涨。供求方面，12城新增房/客源量、带看量较上月有所下降，同比则实现多倍增长。结构方面，1-2居室市场占比较上月略降，一居室小户型需求明显下滑，三居室需求加大。市场热度，除常州外，11城成交客户平均看房次数较上月减小，带看效率有所提升。
一、
成交量不及上月水平，武汉市场有回升趋势
我爱我家研究院数据显示，2月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降22.5%，同比增长2.8倍。去年2月，受疫情影响，各城市租赁成交量大幅下降，故同比增幅翻了两倍多。与2019年2月相比，今年2月成交总量下降24.2%。总体来看，2月租赁市场表现下行，成交量不及无疫情影响的2019年同期水平。分析原因，主要是受春节假期影响，且今年1月租赁市场较热，分流部分节后需求，故2月租赁需求有所下降。
环比方面，仅天津、南京、武汉、常州4城增长，其余8城均下降。其中，常州租赁市场明显好于上月；杭州、无锡较上月降幅较高。同比方面，由于2020年2月疫情影响成交量大幅下降，故本月同比增幅均翻几倍、甚至翻几十倍的增长。
二、环比租金波动依然平稳，二线城市租金多上涨
我爱我家研究院数据显示，2月，重点监测12城，上海整租平米租金依然排名最高，较上月微跌0.3元/平·月，同比连续11个月实现上涨；太原整租平米租金最低，但较上月上涨0.9元/平·月。
同比方面，上海、杭州、南京、天津、郑州5城上涨，6城同比下跌（武汉上年2月因无成交，故无租金数据）。环比方面，上海、成都、常州3城略有下跌，其余9城均有上涨。总体来看，除天津上涨9.2%外，其余11城租金环比涨跌幅保持在5.5%以内，租金波动平稳。
总体来看，本月半数城市租金同比有不同程度的下跌，环比租金多呈上涨趋势，且总体依然表现平稳。按城市等级来看，一线城市租金同比涨跌不一，上海自去年4月开始租金同比已连续11个月上涨，北京本月租金同比降幅则较大；二线城市中，多数城市租金较上年同期有所上涨，杭州、天津同比涨幅较高；而三四线城市租金同比多下跌。
三、
多数城市新增市场供不应求，新增房客源量明显不及上月
根据我爱我家研究院数据，2月，重点监测12城，除南京、武汉、郑州、常州外，8城新增房客比小于1，新增市场供不应求。其中，北京、苏州、无锡、太原新增房客比均小于0.3，新增需求较供应明显增加。与上月相比，除上海、杭州外，其余10城新增房客比均有所减小，新增需求较供应比上月有所增加。
新增房/客源量方面，因去年2月各城市新增房/客源量较低，故本月12城同比均有几倍、几十倍的增长。环比方面，除常州新增客源量微增外，其余城市新增房/客源量较上月均有较大幅度的下降。
四、12
城带看量较上月均降，同比则翻倍增长
根据我爱我家研究院数据，2月，重点监测12城，合计带看量环比下降，同比翻倍增长。同比来看，除北京增幅略低外，其余11城均翻倍增长。环比来看，12城均降，太原、无锡、郑州环比降幅较高，常州降幅最低。
五、1-2
居室
占比较上月略降，小户型需求明显下降
根据我爱我家研究院数据，2月，重点监测12城，整租户型占比最高的为二居室，占比46.5%，较上月上升2.6个点；其次为一居室，占比36.4%，较上月下滑3.8个点；1-2居室累计占比达到82.9%，比上月低1.1个点。
与上年同期相比，一居室占比下滑6.9个点，三居室与一居室占比分别上升4.1和2.1个点。综合来看，当前住宅租赁市场8成以上成交依然为1-2居室，但本月市场份额较上月有所下降。大户型室需求持续提升，小户型需求则明显下降。
六、11
城成交客户平均看房次数较上月减小，带看效率有所提升
根据我爱我家研究院数据，2月，重点监测12城，成交客户平均看房次数最少的城市为常州，为1.2次/人；上海则最高，为3.7次/人。相比上月，除常州成交客户平均看房次数微增外，其余11城成交客户平均看房次数均有所减小。其中，南京、苏州、上海、无锡、成都成交客户平均看房次数较上月减幅较大，客户交易迫切度增加，带看效率有所提升。
综上而言，我爱我家研究院认为，2月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁市场成交总量较上月有所下降，但受去年2月疫情影响，本月成交量明显高于上年同期。租金方面，半数城市整租平米租金同比有所下跌；除天津外，11城租金环比涨跌幅保持在5.5%以内，租金波动平稳。供求方面，12城新增房/客源量、带看量较上月均有所下降，同比则实现翻倍增长。受春节假期影响，2月全国租赁市场表现出淡季水平，市场较低迷。
3月，随着返城复工季到来，租赁需求将提升，预计多数城市成交量呈现上升趋势。3月各城市成交量环比表现多增长，同比增长仍会呈翻倍现象。3月，武汉租赁市场预计持续好转，二线城市受城市良好基本面影响，市场持续偏好，尤其是长三角地区。多数城市平米租金较上年同期或持续微降趋势，环比租金则稳中有升，租赁市场平稳回暖。疫情影响消退，租赁市场回归常态，3月旺季月将如约而至。
报告说明
本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、苏州、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原、常州
指标解释：
1.新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数
2.带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次
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