自北京新房市场于二月中下旬出现了短暂的成交高峰后,二月末三月初(2月28日-3月6日)的北京新房市场全面降温,活跃度明显不及前期,整体成交规模下行。其中,普宅、别墅和共有产权房的成交都呈现出不同程度的下降趋势。
天朗房研网统计数据显示,二月第四周(2月28日-3月6日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))市场总成交套数达474套,环比下降41.1%;总成交面积6.56万平米,环比下降34.1%。
这一周以来(2月28日-3月6日),新房市场成交表现出全面下跌的势态,北京新房无论是成交套数还是成交面积均普遍下跌,其中,共有产权房成交的降幅较大,成交跌幅接近70%。
·普宅、别墅成交市场全面降温
二月第四周(2月28日-3月6日),北京新建普通住宅市场总成交套数达474套,环比下降41.1%;其中,普通住宅成交405套,环比下降39.2%。
经历了二月中下旬的突然暴增以及随后的小幅波动,普宅市场成交于这一周出现了较大的回落。成交套数由上周的666降至405套,环比下降了39.2%,成交金额也从40.03亿元跌至27.93亿元,环比下降30.2%。
统计数据显示,国祥府、龙湖云河砚和学府壹号院项目占据成交套数排行榜top3,分别成交32套、18套、16套,分别贡献成交金额0.91亿、0.72亿、2.91亿。
2022年开年以来,别墅新房市场分别于一月初以及二月中下旬出现过两次成交小高峰。然而,继前两周的两连增后,别墅市场于本周出现下跌,成交套数由上周的80套滑落到50套,环比下降37.5%;成交面积由2.08万平方米滑落到1.45万平方米,环比下降30.3%。
2月28日-3月6日,从市场成交端可看出,观承大家限竞房、龙湖云河砚、路劲御合院的贡献较大,分别为8套、5套、4套。
·共有产权房成交出现较大降幅
北京共有产权房方面,同样在经过成交的小高峰后,其成交规模于本周开始回落,较普宅和别墅,共有产权房的降温幅度最为明显。成交套数从59套锐减至19套,环比下跌67.8%,跌幅将近七成;成交金额也从1.37亿元下降67.2%至0.45亿元。
根据网签数据显示,中交富力雅郡、金隅凤栖家园、科荟雅园占据成交套数排名前三位,分别成交7套、4套、3套,贡献成交金额0.12亿、0.15亿、0.07亿。
·大兴朝阳顺义获成交套数前三名
2月28日-3月6日,在北京新房区域中,大兴一举荣获本周成交套数的冠军,而上周的冠军顺义略有退步,与朝阳并列亚军。大兴、朝阳和顺义分别成交104套、55套、55套。
在新房区域成交金额排行中,海淀区、大兴区、朝阳区排名前三,分别为7.08亿、6.22亿、6.15亿。
·北京新房市场供应回暖迹象明显
根据住建委网站显示,二月第四周(2月28日-3月6日)北京新房市场供应端与整体降温的新房成交市场迥然不同,出现了明显的回暖迹象,共有4个项目取得预售证。