哈喽大家好，我是血拼哥！
今天继续跟大家分享好消息！首付61万近铁共产房终于又有消息啦！
大家都知道，北京“上车”难。
数据显示，进入2022年1月开始，北京二手房均价又双叒叕微涨了。2月北京二手房价达6.2万元/㎡，环比微幅上涨0.3%。
来源：中原数据
新房价格上，北京经过四轮集中供地，五环附近房价基本稳定：
北边的树村8.96万/平，西边的郭公庄6.67万/平，东边崔各庄已经来到8.24万/平，南边的大兴新城也稳定在5.22万/平……
单价微涨，户型面积也在变化，响应国家三胎号召，市面上户型多以改善当道，北京刚需上车越来越不容易！
再加上北京这样的城市，首套首付一般最少40%（非普宅新房），以6万单价为例，上车一套80平两居的门槛动辄也要192万。
不过，这样的环境下，北京还是给刚需留了出口的——首套首付最低30%的共产房！
最近，一个近铁的共有产权房项目即将启动网申！样板间也即将开放！单价是目前罕见的“2”字头！他就是 北投如郡 。
项目均价2.9万/平，首付三成，最低62万，就能上车！
首付比普通商品房低近一半！不仅有价格优势，北投如郡的产品也能和纯商品房掰一掰手腕！
赶在项目网申前，咱们来充分了解下项目：
共有产权房产品力“秀出肌肉”
如何判断一个项目是否值得入手？我觉得有两个重点：
一个是看产品打磨的时间，另一个则是项目方是否舍得下本！
北投如郡是由参与过两次奥运会相关设施打造的本地国企北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团），经过两年多时间打磨而成的产品，从户型设计、装修标准到园林规划都在对标纯商品房，这在目前这个追求速成的市场是相当难得的。
项目社区共分为3个地块，全部人车分流。
每个地块楼栋分布呈点群式布局，楼间距75米至107米不等，超大的楼间距形成了超尺度的围合空间，不仅采光不受影响，且保证了社区的私密性，布局也更科学，方便每栋住户出行。比一大片楼栋群混在一起，只有两三个出入口的设计科学很多。
北投如郡效果图
三个地块中央都设置了大尺度景观中心（四季景色不同），且均有全龄活动场地，打造适合全年龄段休闲锻炼的理想居所，这些也都是纯商品房津津乐道的卖点。
北投如郡效果图
此外，在沿街的地方布置商业、养老、医疗、助残、物业、活动场地等诸多功能，即具功能性，又进一步保证了业主出行便利和社区私密性，很不错。
北投如郡效果图
再来看看户型产品。项目全部为中高层产品，一梯两户和两梯四户设计，得房率均80%以上。户型产品很丰富，有7种户型，主力户型是E户型80-84㎡东西向两居192套；A户型88-89㎡南北三居室448套；C户型110-112㎡南北向三居室149套。
建面约88㎡两室两厅一卫
88平两居户型首付大约76万左右，有约9米大面宽，双卧朝南，客厅面宽是共产房，乃至商品房都少见的4.3米，采光非常好，此外客厅还有一个进深2.2米的多功能生活阳台，可以让业主充分享受在家中沐浴阳光的生活。此外，L型厨房操作便捷，卫生间做了干湿分离，有独立的收纳间，空间利用合理。
建面约89㎡三室两厅一卫
89平三居更具功能性，户型南北通透，三个卧室面积都不小，明卫且做了干湿分离，餐客厨一体，L型厨房方便多人同时操作，边户还有阳台270度转角边窗，非常赞。哦对了拥有这样的户型，首付约78万左右。你心动么？
建面110㎡三室两厅两卫
110平三居两卫功能性更强，户型餐客一体，南北通透，双明卫设计打造健康生活，两个卫生间，满足多成员家庭需求，首付约96万左右。
说完了这些适合家庭的低总价房源，肯定有朋友问，有没有总价更低的？要求空间大！北投如郡还真有！
71平一居设计，4米3大面宽客厅+2米2进深大阳台！享受生活的标配！L型明厨设计，卫生间干湿分离，有客厅有餐厅，生活仪式感拉满！这样的户型首付约62万左右！
北投如郡户型产品很丰富，大家应该都能找到满足自己需求的产品！样板间据说也快开了，感兴趣的朋友文末扫码进群！咱们有消息第一时间告知大家！
建面71㎡一室两厅一卫
配套完善+双城赋能
项目所在的位置很特别，处于北京中轴线与大兴新城至亦庄新城十字交汇处，坐享双重城市发展的利好！一方面可承接大兴新城和亦庄新城人口、经济、产业外溢，另一方面紧邻中轴线，可承接城市核心区域的辐射。
交通示意图
具体来看，项目北侧距离南五环约1公里，东侧600米就是京台高速，但不紧邻，所以不会很受噪音影响。周边直线1km内有7个公交站，交通很便利。
轨道交通部分也有利好消息，目前项目距离地铁8号线直线距离1.5公里，据公开消息，项目南侧瀛志路有望从京台高速下穿过，直通8号线瀛海站地铁站，道路年底即将动工，届时通勤更加便利！
商业方面，项目被西红门商圈、旧宫生活圈、亦庄核心区生活圈三大商圈包围，可以说20分钟就能触达西红门、旧宫、亦庄核心区三大配套生活圈，除了基本购物吃饭，星巴克、山姆超市、电影院等品质生活娱乐配套也都是现成的，满足了当下最受欢迎的时尚消费、品牌消费。
商圈分布情况
再说教育，项目周围教育资源充足，有幼儿园、德茂学校、北京师范大学大兴附属中学、北京市第十二中学钱学森学校等。
项目5公里附近小学中学地图分布情况，仅供参考
此外区域内教育资源整合，接入中国教科院和区域内优质教育资源，由中国教育科学院和大兴区、开发区教委共同集合优质教学资源，由瀛海一小、红星中学、太和学校组成，是一所在大兴区教育资源排名前列、足球教育主题鲜明的区域内的9年一贯制先进教学资源学校。此外，项目所在地块东南侧还有一宗教育用地。（具体入学政策还得以片区教委每年公布为准）
医疗方面，项目附近有中国中医科学院广安门医院(南区)和仁和医院等二级甲等综合医院和北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区等三甲医院，基本上20分钟左右都能抵达。
最后是南城独特的优势——公园群配套。在越来越注重家人健康的后疫情时代，买房，除了关心首付够不够，大家最理想的还有居住环境质量的提升，北投如郡最大的特点就是项目附近公园很多，生态环境宜人，且距离都不远。
距离北京现有最大的城市湿地公园——南海子公园只有3公里，公园不仅大，景观丰富，且有保护动物可以观赏，最重要公园免费，是个周末遛娃野营，百去不厌的大公园！
大兴瀛海版块拥有非常不错的发展空间，随着瀛海府、中海寰宇时代（一二期）、海晏春秋等一大批新盘入住或即将入住，再加上地铁8号线也已经于2021年底全线贯通，大量的人群入住会很大程度上改善区域内的商业、教育等配套设施。不过支撑区域发展的还是产业，而大兴新城和亦庄的产业正在加码！
总规划面积13.4平方公里的中日产业园，分为东、西、南三个片区，就位于京台高速东西两侧。它的定位是国际科技协同创新与产业合作发展的示范园。产业方向围绕高精尖产业、现代服务业、科技创新领域。
规划图中包含了产业区，办公商务，生活配套，产业关联办公群，生活支援商业区，人才公寓，多元化住宅，学校，国际学校，别墅，高档公寓等各种城市必须要素。
不单单只是冷冰冰的产业园，而是真正的朝着产城融合引领区的方向发展。难怪有人戏称，未来这片区域将成为南城日本版"小望京"。
此外，瀛海还处于大兴新城生命科学及大健康产业园和亦庄智能制造业等产业的辐射区，发展潜力不可小觑。
北京共有产权房供应肉眼可见的减少了，用最低30%首付撬动一套房的机会也越来越少，不过好消息是，共产房的品质一直在提升，尤其北投如郡消息出来以后，从户型设计、园林打造能看得出对标商品房的用心。首付有限的刚需朋友真的要抓紧机会了。
北投如郡样板间预计月底前开放，另有消息，项目预计3月底或4月初启动网申，感兴趣的朋友扫码加群！网申消息，哥们第一时间通知大家！
（售楼处就在地块旁，还没正式开放，先放几张售楼处照片给大家看看）
