重磅|副中心区域论坛深度解读时代红利

北京城市副中心的建设，一直备受国内外高度关注。刚结束的全国两会再次强调支持副中心建设。3月16日国誉未来悦以“北京向东城市向心”为主题的北京城市副中心区域价值论坛在北京国际财富中心“两区”展示会客厅顺利闭幕。

现场直击图

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波先生、央广网房产全国总编辑门庭婷女士、北京城建国誉未来悦项目负责人金慕雪女士、北京·东湾项目负责人薄涛先生，共同探讨和分享以副中心时代级背景与价值、置业选择及以人居需求改变为核心的当代生活命题与哲思。

现场直击图

01 时代副中心从容建设从容生活

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长

彭剑波先生

通州，上下2000年历史，自2012年提出打造通州城市副中心战略，到2019年被明确为千年大计、国家大事，再到如今高质量提速发展，副中心正以日新月异的变化向着国际一流的和谐宜居之都示范区高速迈进。

副中心五河交汇示意效果图

彭剑波先生首先提到通州的建设速度，“通州巨变体现了大都市发展的规律，不到五年时间，发展迅速。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波先生

北京城市副中心新的城市架构已经呈现，北京通州走向了世界通州。不论是从政策、产业、经济、资源等层面都历经了导向性聚合。如果说“十三五”是副中心的建设阶段，那“十四五”就是副中心的加速阶段。现阶段市政府层面的高力度投入，在北京全市都是非常难得的。

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同时彭剑波先生强调了副中心行政办公区、运河商务区、文化旅游区三大引擎带来的时代级产业和人口红利，“运河商务区再造北京新CBD，拥有副中心政策的加持、产业的集聚，未来副中心常住人口规模将高达约40-50万，同时以环球影城带来的每年千万人次以上旅游度假人流量，人群的聚集将形成结构上的乘法，汇聚百万高精尖、高素质、高消费能力的人才。”

通州大运河实景图

在整个副中心城市环境层面，彭剑波先生表示“副中心是一个IP赋能、场景驱动、品质为纲的高起点城市区域。以城市绿心三大建筑（北京城市副中心图书馆、博物馆、剧院）、副中心站综合交通枢纽、环球影城等为代表的重大项目赋能；与拥堵的北京内城形成场景切割，在公园里建造副中心，高起点的蓝绿交融基点；以品质实现‘一生一居’的人居特色。”

三大建筑效果图

提到“品质人居”，彭剑波先生详细诠释了其狭义与广义的内涵，“广义的品质人居，是实现了住宅品质、社区品质、街区品质、城市品质的高维度要求。

图片来源于网络

首先，副中心是一个公园城市，大尺度的蓝绿空间、舒缓的生活空间，这成为副中心城市品质的基石；其次，副中心组团化布局的城市空间结构，相对应的开发强度，形成了舒适的生活圈；再次，副中心是座生产、生活平衡的城市，与国贸约10公里通勤约1小时的职住分离现状不同，副中心形成了约10公里通勤约10分钟的职住一体的平衡生活状态。约15分钟步行生活圈尺度，这也是尤为舒适的状态。最后，从住宅品质方面来说，需要实现从绿色建筑、健康生活、幸福指数的能级满足，而副中心的增量空间具备这样的潜质，从而实现了轻装上阵，从容建设和从容生活。”

国誉未来悦1km\5km生活配套示意图

02 主城区群雄争霸显性的置业机遇

北京是房企发展的战略重地，从2020年8月北京楼市进入上行通道，成交活跃。直到2021年中，由于房企频频爆雷及预期等因素，购房者观望情绪渐浓，使得一部分需求延后，这部分需求会在一个适当时机释放出来。大家关注的2022年是否是置业时机等问题，答案浮出水面。

位置示意图

而副中心则是品牌房企在京的必争扩储之地，目前，副中心新房单价已进入7万+时代，其中主城区的争夺尤为激烈，白热化战争的背后是房企对副中心主城区域价值腾飞先机的敏锐捕捉，明显的竞争痕迹呈现出副中心主城区的价值潜力。

彭剑波先生在提到副中心主城区时表示“主城区踞副中心三大功能区黄金三角地带，具备了就近就业、就近教育、就近就医的优势，能够实现无缝迁移、无缝生活、无城市病的难得的居住体验。”

03 响应国家“双碳”号召打造绿色生活方式

作为双奥之企、国匠之师的北京城建地产，在39载承建40余座国家级地标建筑，建设项目遍布全球30多个国家和地区之后，依然秉承国家意志、关注人们生活理想，不断推翻过去荣耀，步步以人为本，深度考究当代人居标准与理想生活方式，期望为副中心建设作出贡献。

示意图

金慕雪女士就副中心主城发展进程、人居需求改变、新型商品房、高标准建筑等方面做了分享，“副中心在企业、人才、首置、再次置业等方面给予了相当大力度的政策支持。同时主城区享有时代和黄金三角区位带来的红利，不论是人民大学、清华大学等教育资源，或是医疗、生态、休闲等资源，基本都得到北京市大力扶持，副中心三大建筑甚至是亚洲级，比肩世界级的配套。

国誉未来悦项目负责人金慕雪女士

金慕雪女士就土拍新政、新型商品房、高标准住宅做了详细解读，“政府践行国家‘房住不炒’战略，稳地价、稳房价，推出政府持有份额的新型商品房（商品房属性，在流通层面，基本与商品房政策一致），之后进入竞争高标准建筑方案，而国誉未来悦以满分夺魁，成为副中心目前唯一高标准住宅，而像国誉未来悦这样既是新型商品房，又是高标准住宅的项目，北京全市仅4个。在政府助力降低购房门槛的基础上，国誉未来悦实现了单价5.6万入主副中心主城。

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“从前的居住空间是冷冰冰的钢筋水泥，讲究装修档次，然而现在讲究绿色环保。如何践行国家“双碳”战略、建造未来10年宜居的家，这是我们打造国誉未来悦的初衷”，金慕雪女士同时对国誉未来悦高标准九大科技做了分享，“项目采用第六代住宅建筑技术，以恒温、恒静、恒氧、恒洁、净水、光、装配式装修、智能化、节能九大科技系统打造高标准住宅，其中‘四恒’技术能有效保证室内舒适的温度、防止空气污染、拒绝噪音干扰、隔绝灰尘污染，使室内达到舒适的体验；净水系统可有效过滤杂质污染，光系统能有效过滤有害光线，装配式装修，近零甲醛、干法施工、可溯源等宜居技术亮点为居者带来无忧入住、无忧改造、无忧维修的体验；智能化系统有效避免安全隐患，超低能耗建筑迭代了节能健康人居标准。”