一、市场动态：
3月4日北京新房成交31套，3月累计成交293套，环比上月增加2153.85%，同比去年减少4.87%；二手房成交273套，3月累计成交748套，环比上月增加503.23%，同比去年减少39.87%。
二、要闻简析：
十强房企3天抛521亿融资 靠外部输血缓解现金流压力
60余城出手稳楼市，房价未来是涨是跌？
调查：超半数网友看好LPR利率下滑，但依然紧捂买房的钱袋子
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3月1日至3月3日，中海地产、新城控股、首开股份、华侨城等10强房企通过各种渠道透露出融资计划，涉及总额为521.3亿元。从270天的短期融资债券到超过10年的长期债券，从10亿元的小规模短期应急筹资到计划新增融资规模达300亿元的长期计划，可以看到的是，不管是境内还是境外，人民币还是美元，配股融资还是债券融资，房地产企业正在加快释放融资需求，充盈现金流储备。值得一提的是，进入2月份以来，人民币债开始有所上升。一季度出现房企融资井喷现象，在业内可谓“常规动作”，但今年颇为不同的是，下半年是房企三四年前发行的大规模公司债到期的还债高潮。另外，受新冠肺炎疫情影响，2月份销售业绩几乎停摆，这也是不少房企忙于外部渠道输血的被迫之举。鉴于此，开年以来，资本市场有了数十笔为解决短期现金周转问题而进行的短期融资，以及数笔规模超百亿元的长期融资计划。
随着国内疫情得到控制，房企复工和销售进入正常阶段，再加上美联储此次的紧急降息，接下来境外融资渠道还会重启。
2
疫情冲击，楼市“金三银四”恐难再现。70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所减少。应对疫情影响，2月份房企纷纷转战线上，恒大、融创、富力等多家房企开启线上营销模式，恒大更是以“75折”的大力度优惠吸引购房者。
应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。梳理发现，减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等，深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及；深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。
3、
美联储将基准利率下调50个基点，还将IOER降低50基点至1.1％，以缓解此次疫情带来的经济影响。美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、各国未来货币政策走向，产生广泛影响。伴随着LPR降息空间进一步加大，与LPR挂钩的房贷利率也将出现进一步下调，这意味着购房者的购房成本将相应减少。但根据调查显示，仍有7成网友不会提前买房计划。在目前“房住不炒”的大环境下，购房者相对理性，认为房价不可能出现大起大落。
三、
北京楼市受亚洲跨境资本关注度提升 5年来投资额首列前五
2019年中国内地资本境外商业地产投资持续降温，而北京受亚洲跨境资本关注度提升，五年来首次位列亚洲跨境投资者青睐的投资目的地城市前五。当日发布的报告显示，受中国内地资本境外商业地产投资活动持续放缓等影响，2019年亚洲投资者在全球的跨境商业地产投资总额为450亿美元，同比下降17%。
这是中国内地投资者境外商业地产投资势头连续第二年放缓。2019年中国资本跨境总投资额为36亿美元，同比下降55%。此外，中国内地投资者出售境外资产的趋势在2019年延续，但规模低于2018年水平。
从投资目的地来看，在资产组合配置多元化需求的驱动下，韩国、香港特区和新加坡投资者显著加大了在欧洲的商业地产投资，仅巴黎一地的投资规模就高达49亿美元。此外，亚洲商业地产投资者对上海、北京和悉尼等市场也显现出强劲投资需求。2019年投向上海的亚洲跨境资本规模为30亿美元，使上海再次成为亚洲跨境投资者青睐的投资目的地城市第二位。北京以24亿美元的投资额，五年来首次位列前五。
（新闻来源: 中国新闻网）
