乐居长三角刘亚楠 发自上海3月23日晚间，永升生活服务集团有限公司（股票代码：01995.HK）（以下简称“永升生活服务”）发布其上市后的第一份年度业绩报告。
报告显示，永升生活服务2019年收入达到18.78亿，同比增长74.5%；毛利5.55亿元，同比增长79.7%；净利润2.49亿元，同比增长148.5%；公司拥有人应占溢利2.24亿元，同比增长122.7%；合约建筑面积约110.6百万平方米，同比大幅增长68.6%。截止2019年12月31日，永升生活服务拓展版图已从上海扩展至中国78个城市，为逾31万个家庭提供服务。
来源：永升生活服务2019年度业绩公告截止 2019年12月31日，合同负债约为人民币3.34亿元，较2018年12月31日 约人民币1.71亿元大幅增加95.2%，对此，集团给出的解释是主要由于本年度在管总建筑面积及客户群增加所致。
营收增74.5% 聚焦东部发展
永升生活服务，成立于2002年， 2018年12月在香港主板上市，截止2019年12月31日，集团收入主要包括自物业管理服务、小区增值服务及对非业主的增值服务。报告期内，永升生活服务收入达到18.78亿，同比增长74.5%。
报告显示，物业管理服务仍是集团的最大收入来源。于2019年，物业管理服务收入达约人民币10.7亿元，占本集团总收益57.0%。对于来自物业管理服务的收入增长集团表示，主要得益自在管总建筑面积快速增长。
截至2019年12月31日，管理总建筑面积由2018年12月 31日约40.2百万平方米增至2019年12月31日约65.2百万平方米，同比增长62.2%。主要是由于与旭辉集团的持续合作及致力于扩大第三方客户基础，以及收购青岛雅园所致。
报告显示，包括上海、苏州、德州、镇江、徐州、南京、杭州、 嘉兴、湖州、宁波等在内的38个东部区域，是永升生活服务物业收入的重要支柱。聚焦东部发展，拓展全国地理分布，而其业绩表现也反映了这一战略。
公告显示，截止2019年12月31日，东部地区建筑面积 41.8百万平方米，占总比的64.1%，收益7.25亿元占比67.7%。
来源：永升生活服务2019年度业绩公告在小区增值服务板块，截止2019年12月31日，小区增值服务收入较2018年约人民币1.98亿元大幅增长143.5%至约人民币4.83亿元，主要是由于在管面积的规模扩大，服务用户数量大幅增长以及多样化产品的渗透率不断提升所致。
同时，基于对小区场景和服务目标群体的需求研究，通过多年探索永升生活服务构建了完整的永升 UP生活增值服务体系，坚持「有所为、有所不为」的原则，开发适合小区业主的增值服务产品，来推动增值服务收入的增加，于2019年，来自于小区增值服务的收入在总收入的占比达到25.7%。
报告期内，集团对非业主的增值服务收入较2018年的人民币2.11亿元大幅增加54.2% 至约人民币3.25亿元。对此集团表示，主要是由于旭辉集团和合作地产开发商开发的项目大量增加，对协销、交付前检验等服务的需求增长所致，2019年来源于非业主的增值服务收入在总收入中的占比达到17.3%。
来源：永升生活服务2019年度业绩公告多轮驱动的市场发展策略
作为旭辉控股（集团）有限公司及其附属公司（「旭辉集团」）长期的服务合作伙伴，永升生活服务得到其广泛认可，并建立了稳定的合作关系，也因此受益于旭辉集团地产开发业务的快速增长。在得到旭辉集团大力支持的同时，永升服务也积极以多元方式朝着公开市场方向不断努力，通过向独立市场拓展资源以获取自身份额。
2019年，永升生活服务进行了对青岛雅园物业管理有限公司（「青岛雅园」）55%股权的并购， 代价为人民币4.62亿元，该并购于2019年9月完成，青岛雅园正式成为永升生活服务的附属公司，青岛雅园的财务业绩于本集团的财务报表综合入账，构成了对永升高端商办板块的有力补充。
通过此次并购永升获得上海虹桥新地中心、上海虹桥国际展汇、上海嘉定新地国际广场、南京新地中心、沈阳新地中心、青岛东海路9号等核心城市、核心地段建筑面积超过 200万平方米的优质服务项目；而同时长达四年的溢利保证也极大保证了此次并购对公司股东的利益，并承诺青岛雅园纯利将按以下年份不少于：2019年，人民币0.6亿元；2020年，人民币0.7亿元； 2021年，人民币0.73亿元；2022年，人民币0.76亿元。
拓展企业版图 提高企业行业竞争力
2020年，新冠肺炎疫情的爆发给社会经济运行带来了极大的挑战，面对全新挑战，永升生活服务表示将进一步扩大集团的业务规模及市场份额，提供持续多样化的服务，并进一步投资技术及智慧运营。
永升生活服务未来将继续增加在管物业的数量及建筑面积，拟在人口密度及消费能力较高的战略地区加强业务。通过充分利用已建立的市场地位，进一步扩大在所经营城市的市场份额。与此同时，除继续巩固现有市场的地位外，将寻求旭辉集团扩大业务覆盖范围所带来的新商机。亦将通过与物业开发商建立战略联盟以求渗透到具有发展潜力的新市场。将利用品牌形象与房地产开发公司广泛战略合作，为更多项目提供物业管理服务。
此外，未来将通过管理更多的非住宅物业（如医院、展览中心及工业园区）抓住服务社会化的顺风机遇，使在管物业组合更加多样化。永升生活服务表示，通过该等战略，未来五年将地理覆盖范围扩展到至少 100个城市。
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文章来源:乐居
