疫情下北京&成都商办市场对比分析:改革迫在眉睫

2020年，一场突如其来的新冠肺炎疫情是中国经济受到巨大冲击，诸多房企积极应对此次社会事件，纷纷公布商场、写字楼租金等优惠政策。然而商办市场真实现状到底如何，在各种优惠政策之下还要攻克哪些难题，还要业内专业人士进行分享与解读。

2020年2月25日，中经联盟写字楼专委会召开抗击疫情专题线上分享会：疫情下北京&成都商办市场对比分析，湘楚朝晖集团董事长胡景晖先生，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生，金楼地董事长丁丁先生，成都中梁地产董事长毛勇先生，房优优董事长左明强先生，吉倍行董事长潘海先生，分别从不同专业角度，讲述北京与成都商办市场面对疫情商办企业应对策略。

观点一：从危机里看到正能量

陈云峰先生

此次疫情对社会各界产生了重大影响，在危机当中也应当看到积极的方面，在疫情之下，家人的陪伴变多了，线上会议等多种工作方式实现了公司、朋友间的基本沟通交流。中经联盟近期召开了多次线上会议，主席团成员、各分支机构成员纷纷献言献策，在疫情不可抗力的影响下，线下的商业办公写字楼会面临艰难处境，而各种智能办公软件的使用则会迎来大幅增长。受疫情影响，许多企业缩小办公面积，减少租金支出，换租将风行，此时商办经纪公司与代理公司或迎来业务增长。

毛勇先生

疫情出现后，成都商办市场上写字楼、商业盈利惨淡，公寓继续保持发展趋势，需求较多。2019年，成都公寓产业继续以价换量低价走量，公寓成交面积250万平方米左右，预计2年左右可以消化公寓库存。零售商业写字楼，成都的存量很高，接近700万平米，存量去化周期预计需要5~6年。受疫情影响成都来说，无论是商办，还是住宅，预计一季度销售非常惨淡，目前成都售楼处，复工率仅为40%~60%，小阳春不会出现了。然而经过疫情不可抗力的强制筛选，能够活下来的商办企业将会对整个商办市场产生推动作用。

左明强先生

成都商办市场的存量很大，去年“贸易战”背景下已经对商办市场产生很大影响，此次疫情来袭形成了双重影响，求租需求大大降低，写字楼整体活跃度降低。而换一个角度，疫情可以促使商办市场进行反思、改进、提升，促使市场更加健康、更加安全地发展。如何提高优化楼宇硬件设施和物业管理水平，未来楼宇的健康和危机管理，将成为设计改造管理楼宇重要考虑因素。

胡景晖先生

在疫情期间，部分城市购房首付比例降低，相信商业贷很快会跟进。2020年房地产将会有以下走势：只住不炒原则不会改变，而限购、限价、限售、限贷、限商随着人才引入已经开始事实上松动；上市房地产开发公司可以通过增发获得资金；债券融资将会为房企带来利好。

疫情下地方政府财政开支增加，促使今年土地市场成交回归火爆。

潘海先生

在目前疫情的影响下，房地产市场销售已经延迟月余，只降了5个基点，而不是10个基点，说明房住不炒仍是房地产市场主基调，未来会不会有更激进的政策，有多大强度，还要取决于疫情发展和未来经济表现。全面降价可能会成为第1个阶段的主要市场动作，开发商以价换量来保现金流，市场有一定的低位入市的机会。而对于持有型商业地产来说，各大商场可能至少两三个月是不能够正常营业的，连锁反应也非常大，业主和租户将共渡这一段比较困难的时光。

观点二：商办面对疫情能做什么？

陈云峰先生

商业写字楼可以考虑适当减免企业租金；企业要自救，尤其是海底捞等代表的服务型餐饮企业，压缩成本保障资金流动；打通地域限制，借助中国商办联卖联租平台CBMLS实现全国商办资源联动，把业务从线下转到线上，公司之间打开旧有藩篱。

胡景晖先生

根据实地考察与专业数据分析，北上广深和强一线城市写字楼存量多，未来出路就是：改造！改造成酒店，在国内，中高端酒店非常紧缺，市场前景广阔；改造成公寓，目前城市中年轻人对公寓需求不断增加，市场需求强烈。

在疫情之下，大量小业态面临转租转售铺面，中国商办联卖联租平台CBMLS将迎来业绩高峰。

丁丁先生

对于市场上已有固定租户的写字楼，可提前锁定租户，给予一定优惠促成续租；对于即将或刚刚进入市场的写字楼，为租户提供一定搬迁补偿。

潘海先生

房地产企业应该保持高度的机动性，既要要紧盯住市场，并且做出迅速的反应，然后也要做好积极的保守准备，才能够应对今年房地产市场比较一个多变的环境。同时实体商业可以引进更多弹性化的业态，不再是单一的零售的餐饮业态作为主力。实体商业的服务的广度应该再提升，以办公、社区、居住、娱乐、消费、维权系的主题化商业，应该把主题化更加明确，商业主题和服务人群也会更加精准。商业线上的平台搭建应该成为未来的一个必需品，线上的平台为各类的商业业态提供整合，也便于线下的这种商业运营来配合。

观点三：疫情下的政策解读

胡景晖先生

对于房地产开发商来讲有一个利好政策：可延期偿还贷款，缓解了房企银根紧张。成交确认书和土地出让合同可以顺延，土地出让金可以延期或分期缴纳，是第二个利好。

在会议结束之际，陈云峰先生高度赞同了分享嘉宾的观点和建议，并表示希望中经联盟继续发挥公益组织的正能量，为行业为市场寻找到健康发展方向，中国商办联卖联租平台CBMLS将为商办提供新的业态形式，推动商办蓬勃发展。