一、市场动态：
3月9日北京新房成交85套，3月累计成交656套，环比上月增加2633.33%，同比去年减少3.1%；二手房成交250套，3月累计成交1632套，环比上月增加447.65%，同比去年减少56.14%。
二、要闻简析：
坚持“房住不炒” 楼市稳预期有利稳市场稳民生
60多个城市出台房地产相关政策，房价又要涨？
租客返回率上升 长租企业需进一步展现抓手价值
1、
新冠肺炎疫情不可避免地对各地房地产市场有所影响，地方政府需要因地制宜为包括房企在内的各行业企业纾困。不过，如果因此就放松楼市调控，甚至再次为投资投机性购房洞开方便之门，必然向市场释放错误信号。只有长期坚持“房住不炒”定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育增长新动能，才能促进地方经济行稳致远。
当前，新冠肺炎疫情不可避免地对各地房地产市场有所影响，地方政府需要因地制宜为包括房企在内的各行业企业纾困。不过，如果因此就放松楼市调控，甚至再次为投资投机性购房洞开方便之门，必然向市场释放错误信号，就会使3年多的调控努力功亏一篑，使房地产市场重蹈覆辙。
需要指出的是，继续采取这些符合调控方向的政策措施，与帮助房企度过暂时困难、为企业纾困并不矛盾。与此同时，各地可以采取减免不同税种税款、减免租金、降低贷款利率，延长还款时限、降低抽贷条件、适度增加贷款等政策，帮助企业克服疫情带来的不利影响。
2
2月20日，央行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第七次报价，2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。其中1年期下降了10个基点，5年期以上下降了5个基点，房贷利率参照5年期以上LPR，各地在此基础上进行加点。换句话说，相当于房贷利率基准下调5个基点。
按揭利率下行，意味着货币充足，不仅更容易申请贷款，而且购房者的还款压力也会相应的减小。
最后，在平稳的市场中，无论刚需还是改善都更从容。对于改善性需求，很多需要卖掉第一套房，然后才有钱买更大的房子的。在房价快速上涨的市场中，卖掉自己的房子再买入房子，卖和买期间，房子价格难免上涨，导致损失。现在价格稳定，正是置换好时机。
当前，居住领域供给侧升级已迫在眉睫，要做、可做的事很多。但绝不是全面放松限购、央行放水降利率，引起新一轮房价上涨。那样的话，淘汰落后产能，积极培育新兴产业，重构经济秩序，创新驱动增长就会无从谈起，还会导致更加严重的风险。
3、
近日，租房市场也呈现出回暖迹象。数据显示，租赁市场成交量有回升的趋势：新增客源量大幅增长，已超出去年同期水平，租赁市场即将回温。长租机构头部企业自如相关数据也显示，过去两周已有超过85%的租客返程。预计，在租客隔离期结束后，复工潮也将带来新的租房需求。
这将极大地考验长租平台等住房租赁企业的服务、应变、技术等能力和企业社会责任心。因此，需要长租企业进一步展现抓手价值，根据自身特点、优势和疫情防控的动态变化，主动积极调整企业服务形态，推出更多的利好举措，才能让消费者住的更安心、更放心。
三、
加码限购和政策"一日游"：楼市调控将走向何方？
2月份以来已有超过60个城市出台了稳楼市调控政策，不过在调控政策中，第一个宣布“降首付”的驻马店市及“解禁类住宅”的广州均纷纷撤回文件，松绑政策“一日游”。海南则成为新冠肺炎疫情下，第一个收紧房地产调控的城市，明确以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。由此，疫情冲击下的楼市调控走向也备受市场关注。
第一个宣布“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈后随即撤下文件，同时该市房地产政策按原政策执行。第二个广州，在经历撤回、修改之后，广州市政府印发的“48条”新政于3月4日晚22时18分重新被挂在政府官网上。但是内容已不再提及“优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。”
未来政策总体风向是否进一步从紧，还要看经济形势。一般来说，如果货币政策较为宽松，为防止资金全面流入房地产市场，可能会进一步收紧。
（新闻来源: 澎湃新闻网）
