在不少人的印象中，房企一直都是一副土豪形象，但是事实真的如此吗？
答案可能是否定的。
他们不仅不土豪，而且除了头部房企，一般中小型房企还都很缺钱。那么为什么一般人都认为房企大多都比较土豪？
主要有以下两点：
第一，富豪榜上排名比较靠前且数量比较多均为地产企业。
内地且不用说，这几年互联网的发展，以马云、马化腾为首的富豪正在改变内地财富排行行业结构，从排名上王健林、许家印等人的排名有所下降，所以地产富豪这个印象逐渐有所改变，但为根本性的改变。
但从香港来看，排名前十的富豪基本上绝大部分都是地产商，其中长和的李嘉诚、恒基地产的李兆基、新鸿基的郭炳江家族、新世纪的郑裕彤家族他们的故事从上世纪90年代我们就耳熟能详了，二三十年过去了，他们的财富地位仍然没有发生改变，纵观香港，他们还是牢牢的占据在金字塔的顶端。
第二，房价的上涨给了很多人错觉。
过去的二三十年里，房价上涨让很多房企迅速做大，2019年全国房地产销售额近16万亿，且这些年靠着买房实现财富自由的人不在少数。巨大的财富效应，加上买到就是赚到的心理，久而久之，人们对房地产就过于迷信了。
造成这种原因是，以前房地产在经济占比过大。过去二三十年里房地产作为支柱型产业，在经济发展中起到了不可替代的作用，所以，大家自然而然的就认为房企很赚钱。
但真实的情况是什么样子的？
众所周知，房地产是一个高周转的行业，从房企成立的第一天起，融资就是其绕不开的一个话题，相信“楼花”这个词大家并不陌生，这个概念是李嘉诚发明出来并发扬光大的，说白了这就是目前的楼市预售制度。
简单来说，开发商拿到地之后，可以通过预售的方式吸引一部分资金，然后用吸收这一部分资金进行项目的运转，等房子建好之后，又可以通过和银行之间的合作（房贷）拿到剩余的那一部分。
当然，在这个产业链当中，如果有一个环节出了问题，那么房企都有可能破产。
说一组数据，去年中国中小型房地产破产数量大约是300家左右。今年，受疫情的影响，房地产企业破产数量可能会高于去年。
过年期间，你可能听得过恒大网上看房的事情。3月22日，恒大发布盈利预警，公告称恒大截至2019年核心业务净利润及净利润均大幅下降，其中核心净利润预期约为人民币408亿元，较去年下降约48%，净利润预期约为人民币335亿元，较去年下降约50%。
再看看万科，根据万科最新公布的2019年的财报，去年公司净利388.7亿元，增速为15.1%。这个增速明显低于2018年和2017年。
另外，房地产行业负债率明显要其他行业。做一下对比，拿行业龙头万科来说，它的负债率为84%，而大消费龙头企业之一的涪陵榨菜，它的负债率就只有14%，且现金流充裕。
需要说明的是，万科的状况基本上就是行业的写照，一般企业只会比万科差不会比万科好，这也就解释了为什么房地产股票估值很低，但是一直不涨的原因了。
本次，恒大首推网上看房，它将预定就算成了预售，按照恒大的统计口径，整个2月它一共销售了580亿。
数字游戏其实是掩盖不了缺钱的事实，但缺钱并不是恒大一家的问题。
有数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中七月份到期为1490亿，为全年最高峰。
按照目前的状况，一般的头部房企借贷成本都在6%，而大部分的房企借贷成本都高过了10%，按照房企20%左右的利润率，房企到底赚不赚钱其实一目了然。
综合来看，房企其实并不土豪，相反他们很缺钱！
