来源:北京商报
作者: 刘卓澜
北京商报讯(记者 刘卓澜)4月6日, CBRE世邦魏理仕发布《2022年第一季度北京房地产市场回顾》显示, 北京仓储物流市场新租需求持续回升,其中第三方物流占总租赁成交面积的78%,消费品制造业成交活跃区域以首都机场及大兴京南为主。由于可租面积紧俏,本季仓储物流市场租赁大多以5000平方米左右的基本单元面积成交。净吸纳量环比上升58%至6800平方米,同时,空置率环比下降0.3个百分点至3%。
经开区和马驹桥因离市中心最近而成为城市配送需求首选,租金增长最快。根据报告显示,该区域的仓储物流市场平均租金同样本比环比增长0.9%至每月每平方米54.3元。而首都机场区域则凭借其对航空运输和医药配送类租户的吸引力,租金稳步上涨并仍居各子市场之首。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出,今年后三个季度,北京将迎来近29万平方米的新增供应,有望推动更多租赁需求落地,同时对北京外溢需求造成一定截留。政府在《北京市2022年度建设用地供应计划》中宣布将推出30万平方米仓储用地,释放供地持续放宽信号,其中一半将坐落于大兴临空经济区,其余面积分别位于房山区、亦庄新城及平谷区。租户和开发商可选度增加,短期内仓储物流布局将以京内为重点。
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