信息时报讯（记者 罗莎琳）2019年房地产融资环境持续收紧，房企融资难度和成本持续上涨；2020年一季度疫情爆发，更加考验企业的资金运营和承受能力。在此背景下，谁最能借钱也是决定企业命运的重要因素之一。克而瑞对50家典型房企进行综合性比较发现，三家企业最能“借钱”。
克而瑞从2019年末房企现金持有量、总有息负债规模、加权平均融资成本、现金短债比、长短债比、净负债率等指标对50家典型房企进行综合性比较，发现中海、华润、龙湖等企业最能借钱，他们的融资成本属于行业极低水平，借到的钱相对便宜；债务期限相对较长，债务结构健康，短期偿付风险极低；与此同时，由于这些企业发展规模相对较大，而房地产行业是资金密集型行业，房企融资规模和销售规模基本呈正相关，因此他们的借到的钱也更多。
根据年报显示，中海2019年其加权融资成本4.21%，同比下降0.08个百分点，处于行业极低水平。截至2019年年末，龙湖平均融资成本4.54%，净负债率51.02%，均属于行业极低水平。
克而瑞研究员房玲表示，2019年在房企销售增速下降的情况下，房企现金增速也放缓，现金短债比整体下落，但仍属于可控范围内，短期资金流动压力不大。
长期来看，出于对行业局势变化更加频繁的考量，大部分房企也积极进行债务结构的优化，净负债率实现下降，但从2019年融资环境来看，房地产融资调控频繁且不放松，这使得房企融资成本上升，再次破七。
此外，2020年在新冠疫情的持续影响下，房企开工销售等受到影响，部分现金流紧张的中小房企接连出现债务违约以及破产事件，在此情况下，房企2020年还需将销售回款放在第一位，以应对市场变化。此外，优秀的融资能力是房企能够穿越周期的重要法宝，房企应积极修炼内功，拓展融资渠道提升融资实力。
