上周五，规自委挂出29宗住宅用地出让补充公告（戳蓝字复习），首次引入价格引导机制，要求参与土拍的开发商签署《房屋售价承诺书》，限制商品房售价，周一上午10点，在北京市规自委3201会议室，召开了2021年第一批次商品住宅供地答疑会。大家最关心的「限价上限」等问题终于逐渐浮出水面！
哈喽大家好，我是到处给大家打听共有产权商品房价格的血拼哥！
5月8日帝都即将首次启动集中供地，从评论区看，大家最关心的就属「共有产权商品房」了。
很多朋友不知道这种性质的房产到底和之前的共有产权房有啥区别，
「共有产权商品房」本质是纯商品房，原则上符合商品房的购买条件，即可购买。而共有产权房是保障房，有区域社保/户籍等申购限制及其他二次入市限制。
「共有产权商品房」中，政府持有的部分产权可以在5年后由个人回购，再次上市交易。个人可获得100%的产权，且回购价格按最初购买时价格落实。
此次采用的竞政府产权份额中政府产权比例上限均为20%
也就是说，开发商在竞价时，如果达到地价上限，就转而竞政府产权份额的比例，如果达到了20%这个比例上限，也就不再增加了，房屋产权中政府所占的比例最高也就20%。
举个例子：
100㎡的房子，承诺销售单价是10万/㎡，总价1000万，如果政府持有份额是10%，那么购房者交900即可。
值得注意的是，政府持有份额不缴纳房款，所以，房企只能收到900万，虽然政府持有份额部分建安等成本可以抵税，但这招杀伤力真的挺大的。等于地块越火，政府持有份额会被拍的越高，房企反而赚的越少。
来自公众号“销冠100”
此次供地中，海淀树村、朝阳金盏、城市副中心等区域的6个地块就试点了这种方式。如此看来真的是政府帮大家打折买房！
不过说到底还得买得起啊，这6宗地限价都是多少呢？血拼哥还真有消息。
树村限价11.3万/㎡
树村地块位置对得起这个价格吗？
树村两宗地位于海淀五环外，北邻上地信息产业基地，南隔五环路对望圆明园，地段位置之优越，唯有四季青可与之相比。
且海淀教育资源丰富众所周知，该地块更是把这一优势体现的淋漓尽致。
2公里以内的小学有上地实验小学（树村分校）、北京大学附属小学肖家河分校、中国农业大学附属小学。3公里以内的中学有北京上地实验学校、北京一零一中上地校区、清华附中、中国农业大学附中和清华附中上地学校。
教育资源逆天很有学区房的潜力。
周边高校林立，清华大学、北京大学（圆明园校区）、北京体育大学、中央财经大学（清河校区）、中国农业大学（西校区）以及中央党校都在约3公里范围以内，高精尖人才的摇篮。
除此之外，地块周边交通发达，出行便利，有4号线、16号线两条地铁，未来还有地铁13号线拆分线，会在马连洼设站。
图源：腾讯网
如果树村政府持有份额拍到20%，等于地块的售价被打了8折，也就是8.96万/㎡，想想依旧是物有所值。
不过竞价热到那个份上，别说利润空间只有2万左右，规自委也表态了，如果地块太火的话，不排除会利用其它政策再对单个项目进行精准调控。比如建筑主体达到二分之一，甚至提高到封顶或者验收才能预售。或者摇号、无房家庭优先等等。
这宗地命运如何，咱们还是静待5月8日结果吧。
除了树村外，朝阳金盏乡小店村地块限价7.6万/平，位置就是拾光里北侧，之前介绍过拾光里的区位，大家可以点击蓝字查看，做个参考。
其他地块房价上限如图，仅供参考：
最后，从首批集中供地价格上限可以看出两点趋势，跟大家分享一下，希望可以帮大家做决策：
1、限价有所变动，但依旧是主要手段。
2018年开始入市的限竞房也曾在限价上做文章，但是手段简单粗暴的停留在限售价，导致后来市场大量新房维权，今年开始尝试从楼面价就开始控制，如今，楼面价和售价都明确摆在台面上，利润空间一目了然，开发商拿地就要掂量了。
总体上看，政府“稳地价、稳房价、稳预期”的态度不变，帝都房价依旧得压死，但是不能太死……
2、新房价格趋势稳中向上
30宗住宅地块，市场均价在6.4万左右，北京2021年新建住宅网签均价在5.2万左右，趋势很清晰。
新地块销售限价最高11.3万，7万以上14宗，5万以上累计24宗。
其中6万+的最高限制价格集中在丰台长辛店、昌平、门口沟这几个区域；5万+的新房在大兴；4万左右的价格在怀柔；密云、延庆已经逼近3万/平了……
城区如海淀朝阳不仅单价高，做小户型的可能都小，但是昌平、房山、门头沟、大兴对刚需上车还是留足余地的，按90平算，单价5万-6万，总价徘徊在450万-540万附近。
以上是血拼哥的一些总结，可能不全，欢迎补充，另外你还有什么想问的？评论区聊起来！
