近日，北京土地市场将再次迎来土拍。春节过后的北京土拍市场一度火热，一共进行了两次土拍，6个地块，大部分地块竞拍激烈。群雄逐鹿将北京土拍再次推向“风口浪尖”，而将于4月2日进行的土拍，不限价地块横空出世，更是引得各大房企以及市场的关注，不限价地块将撬动北五环板块，助力观承望溪率先滕飞。
北京市规划和自然资源委员会信息显示，共挂牌出让4宗地块，总面积20.48万平，总起始价118.75亿元。北五环板块升级，观承望溪区域热度再度升级。
据土地出让文件显示，本次挂出的4宗地块中，3宗位于朝阳，1宗位于昌平。其中有2宗位于朝阳区金盏乡小店村，起始价分别为63.63亿和46亿元，均为不限价地块。另外，朝阳区望京花家地出让1宗商业金融用地，昌平区出让的地块为F3其他类型多功能用地。上述4宗地块将于4月2日公开竞拍。
3005-02地块总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，控制高度18m，容积率1.3。 3005-08地块总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，控制高度18m，容积率1.3。两宗地块均为R2二类居住用地。
3005-12地块为R2二类居住用地，地块总用地规模64338.873㎡，地上建筑规模96508㎡，控制高度18m，容积率1.5；3005-14地块为A33基础教育用地，地块总用地规模5100㎡，地上建筑规模4080㎡，控制高度9m，容积率0.8；3005-15地块为A22文化活动用地，地块总用地规模2454.121㎡，地上建筑规模2454㎡，控制高度9m，容积率1；3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，地块总用地规模9000㎡，控制高度9m，容积率1。
均位于朝阳区金盏乡小店村的地块，总用地规模176854.758㎡，其中，居住用地总用地规模160300.637㎡，两宗地块位置及具体地块位置关系如图所示。
北京土拍市场多年未现不限价地块，因此这两宗地块已经挂出，就引起市场的强烈关注和一众热议。各大房企及业内专业人士，纷纷对这两宗地进行未来发展预想。作为靠近中央别墅区的火热地块，自然而然宗地的起拍价已经超过百亿，而不限价的规定也将将中央别墅区及周边区域推向区域发展前端。
一是高地价必然拉动区域内土地价值攀升，进一步激活区域板块势能，使得区域价值不断升高。其次未来中央别墅区以及整个区域内的房价会持续走高，此时限竞房成了高性价比的市场产品。特别是本就稀缺的高品质限竞房将迎来前所未见的市场热度。
观承望溪坐拥三横四纵一轨便捷的交通路网，三横便是机场高速北线、京平高速、五环路，四纵则是京承高速、高白路、京密路、机场高速，轨道是地铁M17号线未来科学城北站（计划2020年底通车）。无论是直抵望京、首都机场的便捷性，还是直达国贸的都会生活，畅达的交通路网，通达北京的时间都是最稀缺的位置。
观承望溪作为观承别墅区的第四期产品，也是观承别墅区的收官之作，与观承别墅区占位一脉相承，坐拥 “两河三园一湖景”的自然景观，以及园区内园林专家之龙湖景观团队打造“一园八景”为主的园林景观。周边的温榆河、方氏渠旁边依水治园的5万㎡滨水公园、约3万㎡的“城市山林”鹿鸣公园、西侧未来科学城内约314公顷的滨水公园共同形成灵犀的生态圈层。
项目地块旁紧邻九年一贯制教育规划用地，地处中央别墅区，周边约8所地方学校、15所国际学校，汇集了全北京近70%的国际教育资源。浓厚的学区氛围，涵养着人性的真与善，助力孩子未来发展。
集周边医疗、商业、教育等配套，便捷享受一站式生活。5分钟步行生活圈，集萃观承汇、春晖园温泉度假酒店等商业资源；15分钟墅区生活圈：祥云小镇国际商业街、友谊医院顺义分院（在建）、和睦家医院等商业医疗配套；25分钟主城生活圈：生活半径扩至主城，尽揽都市繁茂。
未来观承望溪作为万科墅区内低密墅质洋房产品，将成为更多人的置业选择。
