首先，我们要明白一点，全球大放水已经不可避免。首先是年初我国的新冠疫情，整个中国的经济被按下了暂停键。为了应对突如其来的经济停滞，政府采取了定向降息、降准等宽松的金融政策。
年初至今，央行通过降准、OMO、MLF等渠道累计投放流动性总量超过5.5万亿，净投放量接近1万亿，远高于2019年1-2月4000亿元的净投放量。
其中为了对冲疫情影响，2月3-4日，央行公开市场逆回购操作中投放量共计1.7万亿，创下了历史新高。与此同时，国际金融市场，由于沙特与俄罗斯供应矛盾，石油价格大跌，引发股市大幅度下跌。
叠加日益严重的新冠疫情影响，股市进一步震荡（美股出现第二、三次熔断），越来越多投资者爆仓，导致股票市场、债券市场，整个金融市场的投资者需要追加更多保证金，大量金融资产被抛售。流动性危机成为全球资本市场无形的黑洞，吞噬着所有的一切。
这也就是为什么，美国不惜一切代价，第一时间解决流动性的原因。美国“all in”版的零利率政策，无济于事。3月23日，美联储宣布开放式的资产购买计划，采取无限量、无限续杯式的量化宽松。
3月26日，美国国会通过“2万亿美元财政刺激计划”。采取包括“直升机撒钱”等计划，直接往老百姓账户里发钱，人均1200美元。
同时，首次以视频电话会议的形式召开的G20集团峰会，发布公告，将向全球经济注入超过5万亿美元资金，以抵消大流行病对社会，经济和金融的影响。全球范围内的大放水，不可避免。
1 降息降准.
3月27日傍晚，我们没有等来降息，但等来了最强烈的“降息信号”！
新华社刚刚播发了最新一次政治局会议的通稿。
根据通稿我们知道，政治局会议给出了当前形势的判断：当前，国内外疫情防控和经济形势正在发生新的重大变化，境外疫情呈加速扩散蔓延态势，世界经济贸易增长受到严重冲击，我国疫情输入压力持续加大，经济发展特别是产业链恢复面临新的挑战。
除了防止疫情输入，会议重点研究了“在疫情防控常态化条件下加快恢复生产生活秩序”，并提出：
措施1是最重要的，中央明确提出“引导贷款市场利率下行”。这意味着，存款基准利率将很快下调，最快可能是本周末。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。
自2015年10月以来，中国的存款基准利率就没有下降过。存款降息，对银行是利好，对实体经济也是利好，对股市和楼市更是利好。这意味着，中国的“实际负利率”程度提高了，资金的风险偏好将全面回升。
其中存款利率的降低，将给LPR打开更大的降息空间，我预测是25个基点。存款利率降低之后，银行理财收益率也会降低，大量资金会寻找新出路。
此外，我之前在专栏里多次提出的提高赤字率、增发国债地方债、加大减税降费力度，都列入了政策。其中还提到了“特别国债”。
中国经济的三大部门，目前企业杠杆率已经非常高，很难继续提高。家庭的杠杆率还有空间，所以楼市还可以继续活跃。杠杆率最低的是政府部门，尤其是中央政府，国债增发的空间非常大，现在到了应该发力的时候。
措施2，也是非常必要的。“积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度”，这是中央的重要承诺，也意味着在G20联手应对危机的背景下，中国第二轮政策将陆续出台。
而且，从此次政治局会议的表述看，未来是一揽子政策，力度会非常大。包括但不仅限于上述措施。
措施3，看起来淡淡一句针对农业，你千万不能轻视。目前主要产粮国都在收紧粮食出口管制，再加上疫情影响粮食的生产、加工、存储和运输，而西亚和南亚还在闹蝗灾，2020年很有可能发生粮食危机，最后粮价飙升。
至于给湖北、武汉更多财政支持和专项利好，也是题中应有之意。我曾建议，长江新区应该尽快晋升为国家级新区，看看今年是否可以落实。
危机，汉语词语，意思是有危险又有机会的时刻，是给测试决策和问题解决能力的一刻，是人生、团体、社会发展的转折点。
2广州楼市迅速反弹
另一则新闻是第一经济大省广东发布今年1到2月的经济数据，有困难也有亮点。3月28日，广东省统计局发布数据显示，1-2月，新冠肺炎疫情对广东经济的短期冲击明显。
先来看总量数据，规模以上工业增加值3287.23亿元，同比下降23.2%，下降幅度高于全国平均（－13.5％）。固定资产投资同比下降21.4%，下降幅度低于全国平均（－24.5％）。社会消费品零售总额5636.11亿元，同比下降17.8%，下降幅度低于全国平均（－20.5%）。
消费品行业中降幅最大的是汽车、石油，分别下降37.7％、28.4%。
从限额以上单位情况看，1-2月，全省限额以上单位汽车类商品零售同比下降37.7%。石油及其制品类商品零售降幅较大。1-2月，全省限额以上单位石油及其制品类商品零售额同比下降28.4%，降幅大于全省限额以上单位商品零售8.3个百分点。
房地产投资增速同比下降16.1%，商品房销售面积下滑35.2%，销售额下降30.8%。
1-2月，广东房地产开发完成投资1309.57亿元，同比下降16.1%。其中，商品住宅投资878.71亿元，下降19.0%；办公楼投资123.31亿元，下降4.3%；商业营业用房投资117.16亿元，下降25.2%。1-2月，广东商品房销售面积780.18万平方米，同比下降35.2%；其中住宅下降34.7%。商品房销售额1101.95亿元，同比下降30.8%；其中住宅下降32.2%。
广东是中国第一经济大省、第一外贸大省，进出口总额占全国1／4，是全国经济特别是对外贸易的晴雨表。从广东经济的情况，在一定程度上可以判断全国经济的趋势。
目前来看，受疫情影响较大的产业部门，几乎都出现20%左右的下降，而且这还是规模以上企业的情况，规模以下企业的数据估计更差，因为大企业的复工率显著高于中小微企业。而且，随着国外疫情的发展，进出口形式估计会更严峻，这对外贸大省的压力不小。
幸好，计算机、智能手机、3D打印、风力发电等高技术产品的增速还在，这些产品有利于在线办公、移动办公，受疫情影响较小，将在支撑广东经济增长方面发挥更大作用。
当然，最大的王牌还是基建，今年会是大湾区轨道交通的一个集中爆发点。近期，全省已有不少轨道交通的规划、批复、开工出现重大进展。
近期，广州楼市在迅速反弹。
想想也是，京沪深楼市2月底就开始回升了，顶着一线城市“帽子”的广州，此前已蛰伏了3年，也该反弹了。一线城市中，北京是政治文化中心，上海是经济金融中心，广州是商业贸易中心，深圳是科技创新中心。
大湾区、先行示范区，香港、深圳熠熠生辉，但整个粤港澳大湾区的高技术中心，教育中心，生物制药中心，全部放在广州。贝壳数据监测，截止到上周（16-22日），18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%。
广州、青岛和西安三城，成交量已恢复超过去年3月周均成交水平，成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。
一线城市中，广州新房交易量最接近二手房（京沪深二手房交易大约是新房的1.5倍）。
最近5年（2015-2019），广州二手房成交套数平均为新房的1.38倍，但近年来新房越来越多，2019年广州新房交易了947.7万平米，二手房交易了1033.5万平米，差不多。关键是，广州二手房、新房，都集中在外围。
2019年，番禺、花都、增城二手房交易排名前三，同时新房供应也多。这三个区，加上南沙、白云、从化，合计供应了广州新房85%的份额，其中增城和南沙（也曾是番禺一部分）新房供应就占全市的65%。
这些外围区域，单盘动辄就是30万平米、100万平米的体量。
比如，番禺的广州亚运城，2009年的全国地王（255亿），600万建面体量，连续3年超百亿销售规模，2019年还是全国销售最大的楼盘。
但是，体量太大，死死地将大学区片区的价格压在2万元/平米，而番禺靠近中心区（海珠）的万博板块，新房价格已去到5万以上了。
番禺，还有祈福新村这样的，7500亩的巨无霸楼盘，从1991年至今，连续开发了将30年。2019年8月，楼盘（祈福缤纷汇）大幅降价，从4.2万/㎡下调至3.6万/㎡，每平米整整降了6000元。
东部的增城也一样，买了20年的超级大盘凤凰城还在卖，百万平米体量的合景誉山国际、科会花园、品秀新图来了。
再比如，花都的融创文旅城（380万平米），南沙的保利城（100万平米）等，后面还跟着一大票80万平米体量的二级供应梯队。
近年来，广州不是限价，就是开发商跑量，一二手房价总体上倒挂着，加上税费优势，占二手房交易75%的外围5区，二手房市场一直萎靡不振。
根据广州链家研究院的数据，2019年底，广州降价房源占比则达98.2%，环比增加了4.1%，为有史以来最高值！
但是，库存量似乎并没有减少，反而呈上升趋势。2019年12月份，链家上广州二手放盘总数已经达到63368，而7月份的时候，这个数字只有50602套，平均每日新增85套二手房源。
当被死死压着的二手房市场，开始回升了，真的意味着广州楼市开始反弹了。
3 结语
在人生的中途，就像在一座幽暗的森林里迷了路。买房这件事也差不多，很多人都被市场过快的潮起潮落与阴晴圆缺，晃昏了头，不知如何是好。
其实，在我看来，买或者不买，这道选择题很简单的，因为总共只有两个选项，要么买，要么不买，两个选项下也只有四个选择：
A：不买房，房价涨了B：不买房，房价跌了C：买房，房价涨了D：买房，房价跌了
这个答案，因为BC是大众喜闻乐见。尤其是C，房子卖了，由无产阶级攀向了中产阶级，也可能因此娶了媳妇，生了娃，更关键的房子升值了。
虽然刚需的你压根没有考虑卖掉这套唯一住房，但只要涨价，心总是跟抹上了一层蜜，想起来就甜，B是空头的终极梦想，不必多说。
反而是AD，看上去似乎亏了，其实不然，总的来说，A和D，哪个更严重？我得出两个结论：
1、不买房，房价涨，我们无能为力
2、买房，合理控制贷款，房价暴跌，我们可以控制风险
房价的涨落由政策决定，而中国人的政策素来讲究一个中正平和。也就是在房价上涨过快的时候缓一缓，在楼市不景气的时候，也会出手拉一把，随着居民收入的增加。
在通货膨胀的大环境下，如果再将时间线拉长个五到十年再看，房价一定是会涨的。路遥知马力，日久见人心，其实也十分适合用于楼市的。
只要不是花光六个钱包，有一定抵御风险的能力，哪一年都可以买房。事实上，抛开投资取巧之外，所有买了房的刚需，都不会因为房价下跌而苦恼。家有余粮，心中不慌，就是这个理。
