3月，北京土地市场伺机而动。27日，北京再挂出6宗土地，其中大兴区及顺义区各有2宗，朝阳区及丰台区各有1宗，总起始价为191.27亿元。
6宗地中包含3宗“不限价”宅地：北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块和顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块。
地块编号京土整储挂（顺）[2020]014号，地块名称北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039地块二类居住用地、康复护理用地和医院用地，地块位于顺义区顺义新城第13街区，建设用地面积5.77万平，规划建筑面积≤86410.72平方米，用地性质为二类居住用地、康复护理、医院用地，起始价14.24亿元。该地块为不限价地块。
顺义新城第13街区SY00-0013-6039地块信息
地块编号京土整储挂（丰）[2020]012号，地块名称北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地，地块位于丰台区南苑乡分钟寺村，建设用地面积3.58万平，规划建筑面积≤107437平方米，代征地面积2587.977平，用地性质为R2二类居住用地，起始价57.19亿元。该地块为不限价地块。
丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块信息
地块编号京土整储挂（顺）[2020]013号，地块名称北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，地块位于顺义区顺义新城第13街区，建设用地面积8.73万平，规划建筑面积≤135355.802平方米，用地性质为二类居住用地、托幼用地、文化活动用地、综合性商业金融服务业用地，起始价24.1亿元。该地块为不限价地块。
顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块
挂牌的顺义、丰台地块预计将于5月9日上拍，朝阳和大兴地块预计将于4月29日上拍。顺义宗地位置图如图所示。
顺义新城两宗地块与观承墅区关系图
追溯到一个月之前，也就是2月28日，市规划和自然资源委员会信息显示，共挂牌出让4宗地块，总面积20.48万平，总起始价118.75亿元。
据土地出让文件显示，本次挂出的4宗地块中，3宗位于朝阳，1宗位于昌平。其中有2宗位于朝阳区金盏乡小店村，起始价分别为63.63亿和46亿元，均为不限价地块。另外，朝阳区望京花家地出让1宗商业金融用地，昌平区出让的地块为F3其他类型多功能用地。上述4宗地块将于4月2日公开竞拍。
3005-02地块总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，控制高度18m，容积率1.3。 3005-08地块总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，控制高度18m，容积率1.3。两宗地块均为R2二类居住用地。
3005-12地块为R2二类居住用地，地块总用地规模64338.873㎡，地上建筑规模96508㎡，控制高度18m，容积率1.5；3005-14地块为A33基础教育用地，地块总用地规模5100㎡，地上建筑规模4080㎡，控制高度9m，容积率0.8；3005-15地块为A22文化活动用地，地块总用地规模2454.121㎡，地上建筑规模2454㎡，控制高度9m，容积率1；3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，地块总用地规模9000㎡，控制高度9m，容积率1。
金盏乡地块与观承墅区关系图
上图地块均位于朝阳区金盏乡小店村，总用地规模176854.758㎡，其中，居住用地总用地规模160300.637㎡，两宗地块位置及具体地块位置关系如上图所示。
北京市规划和国土资源管委员会建设项目规划图
一个月时间北京挂出10宗地块，其中不限价地块占据半壁江山，而其中的四宗地块更是引起了业内人士活人的分析和讨论，也就是此次顺义新城的2宗和朝阳区金盏花的2宗不限价地块，因为这四宗都是紧邻中央别墅区的黄金地块。四宗地起始价总价均已超百亿，而不限价的规定，其实预示着后续不论哪家开发商拿地进驻，都将为中央别墅区带来四重利好！
一方面高地价无疑会显著拉升区域内土地价值，进一步擎动板块的发展势能，撬动区域价值持续走高；二是，时隔一个月，北京共挂出10宗地块，不限价占据半壁江山，而临近中央别墅区域几乎占据不限价地块的整座江山。可见中央别墅区区域的发展势能巨大，板块升值空间巨大。三是，未来中央别墅区周边的房价会水涨船高，更凸显出现有限竞房的高性价比，尤其是其中少数高品质限竞房将迎来前所未有的市场机遇，成为极具竞争力的置业选择！
中央别墅区向西，未来科学城向东，望京CBD向北，三区交汇聚合之处，早在七年前，万科择址高丽营板块，开始了与这片土地的共生共长。将尊重土地的精神内核深入到对高丽营区域的建设之中，从建筑到文化，从居住到空间，从科技到细节，规制约60万方观承大墅区，十年墅区蓝本规划，致力打造北京高质城市别墅。观承别墅区占据天时墅居“藏品时代”。借由未来科学城的增长极拉动，中央别墅区的成熟配套支撑，望京CBD核心商务带驱动，不断成熟完善。
观承别墅区规划图
它是国家科技发展区域的后花园，还占据城市中休闲配套的交叉点，复合城市多个舒适休息区域。便利通达，京承高速无红灯快速畅达东北三环。由此形成了复合“生活、工作、休憩和交通”四位一体的多功能的综合环境。
有人说墅区最大的卖点不是房子，而是一种谈笑有鸿儒的高端国际化圈层文化。在生态环境上，这里有温榆河沿河生态带和天然湿地；教育上，鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京新英才学校等16所国际学校均分布于中央别墅区内。很多高端置业者选择定居观承别墅区，很大一部分原因也是想让孩子拥有一流的国际教育资源。生活上，这里有6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心——这样完备的配套，处处都走在京城人居的“国际化”最前沿，成为各位青睐大观承别墅区的重要因素。随着未来区域价值的持续走高，观承别墅区将成为高端置业的最优选择。
