北京首批集中土拍确立未来楼市新格局格拉斯墅区站上价值风口

5月10日，注定载入楼市史册的首批集中供地在北京政务服务中心正式拉开帷幕，朝阳及海淀12宗宅地现身首日竞拍现场，吸引了超过200家房企进行争夺。这场“赶集”式拿地战况激烈，单个地块举牌竞价往往5分钟迅速结束，最终地块全部触及价格上限，总成交金额达516.19亿元，整体溢价率7.7%。其中，由于竞争激烈触及双顶，7宗宅地转入高标准住宅方案竞报阶段。

(北京集中供地——首批30宗地块分布图，图片来自网络)

回顾首日集中土拍可以发现，从朝阳到海淀，12宗热门地块全部集中在五环左右，且未来售价多在7万乃至8万元以上。而这还是建立在严格控制地块整体溢价率的基础之上，无疑确立了未来北京楼市的新格局，即未来五环房价将普遍站上7万+。比如朝阳区金盏小店村两地块，未来上市后的房价上限为7.6万元。然而与之一河之隔，仅数公里之遥的格拉斯墅区，叠拼别墅在售均价仅不到6万元/平米。并且历经十多年的区域深耕、市场锤炼与周期洗礼的格拉斯墅区，价格显然更具底蕴与支撑。两相对比之下，格拉斯墅区彰显出极为显著的性价比优势，堪称极具投资价值的价格洼地。

同时，在本次土地集中供应当中，低密宅地的集体缺席引发了广泛关注，翻遍首批30宗土地可以发现，没有任何一处地块容积率低于1.1。这无疑预示着未来低密住宅供应告别北京楼市的趋势，伴随高层住宅等刚改产品成为市场主流，别墅等高端低密产品的稀缺价值将愈发彰显，正式进入收藏时代。在此趋势下，作为北京最大的纯别墅社区，格拉斯墅区项目整体容积率仅为0.3，绿化率高达60%，无疑是极具稀缺价值的超低密度住区，可谓极具收藏价值与升值潜力。

(格拉斯墅区六期实景拍摄)

此外，由于首批集中供地提前锁定了未来的售价上限，并且竞报政府持有商品住宅产权份额，以及配、竞建“公共租赁住房”面积的交易方式加高了拿地成本。为了赚取利润，房企存在着压缩建筑成本的可能。另外，为了避开未来项目集中上市的情况，房企也很可能会为了提前上市赶工期，这也可能导致房屋质量下降。以金盏地块为例，未来售价上限为7.6万/平米，而实际楼面价已接近6万元/平米，这无疑将极大地压缩产品品质空间。与之相较，格拉斯墅区六期叠拼产品南北独立入户、23米宽阔楼间距、全套间户型设计，呈现出有天、有地、有景、有境的高品质湾流墅居。据悉，格拉斯墅区目前有建筑面积800-1500㎡的独栋别墅、247-387㎡的叠拼别墅，以及368-658㎡的合院别墅等产品在售。