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哈喽大家好！我是没事瞎操心的血拼哥！
5月帝都土拍热度还没下去，#人口普查#又成了热门话题，市场上随处可见「某某城接盘侠不够了」「专家：人口影响楼市的逻辑变了」等等的标题。整体上，我们看到了人口增速放缓，老龄化加剧，结论就是房子不能乱买了。
那么聚焦北京呢？结果一样吗？刚需买房HARD模式会变吗？
今天上午，北京市人民政府新闻办公室举办新闻发布会，北京市统计局、北京市第七次全国人口普查领导小组办公室相关负责人介绍了“七人普”主要数据结果。帝都的“底牌”也亮出来了。
几个数据先跟大家同步一下：
1、核心区人口减少，总人口还在增加。
北京城六区的常住人口从2010年的1171万，已经下降到2020年的1098万，十年流出72万。
但是近郊新城人口十年“暴涨”270万！从人口增加上看，通州、大兴、昌平的人口流入规模最大。
2、841.8万“北漂”占常住人口三成以上！且增长趋势不减。2010年北京户籍人口1256万，2020年是1347万，十年仅增长了90万人，每年增加9万人。但是过去十年，没有“户口”的北漂规模却增长了137万，共计841.8万人。平均每年有14万人进京，而且他们在北京常住人口里的比例从36%增加到了38.5%。
这两个数据可以明显察觉到帝都的与众不同，城区人口减少，但是总人口还在增加，于是血拼哥想到两个问题：
北京核心区人口减少，去哪了？/能去哪？
昌平、通州、大兴人口流入规模为什最大？自发聚集？
新北京人大部分能在哪落脚？
要弄清楚这两个问题咱们需要分别从土拍和人口来看。
1、从土拍看房价（咱们今天只研究新房）
2021年帝都首场土拍后，据“最高限价”5环内基本逼近8万，5-6环走上6万，6环外全面赶超4万……
6环内预计最高限价宗地位置情况
有人说，这个价格只是“官方最高指导价”，开发商未必会卖到这个价格。
其实不然，你看看这次土拍的起拍价就知道本次土地成本之高，多宗地块未来房价只能顶着最高价卖。
那么问题来了，五环内单价逼近8万，90平的房子总价多少呢？720万！
大家都知道帝都刚需的门槛一直徘徊在500万左右，如今720万无疑将成为一道高墙把刚需拦在五环外。
五环-六环以6万为例，90平总价540万，首付216万，这个前提是90平套型面积，但是就目前成交的宗地看，90平的户型真的会有那么多供大家选择吗？打个问号。
六环以外的就不说了。有能力，但不甘心。
总结，帝都新房的购房结构要进入一个新纪元了。
2、从人口看趋势
大家都知道，判断某一个城市的房子值不值得买入，人口是最重要的指标。
首先肯定的是2020年帝都人口再创了新高。
其中包括了户籍人口（包含集体户口）和38.5%的非户籍人口，帝都的购房政策也不是非要户口，连续60个月社保/纳税也同样拥有购房资格，所以总体看，帝都的市场依旧巨大。
分区域看，“七人普”数据显示，北京各区人口数排名前六位的是：朝阳、海淀、昌平、丰台、大兴、通州。
“六人普”时，各区人口数排名前六位的是：朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴、西城。
十年间，北京各区人口格局发生显著变化，昌平取代丰台跃居第三位，通州区进入前六位，西城则掉出前六位。东西城“非首都功能疏解”功不可没。
分区域看：
中心城区 常住人口1098.8万人，占50.2%，较2010年，人口减少72.8万人，比重下降9.5个百分点。
核心区 常住人口181.5万人，占8.3%，较2010年，人口减少34.7万人，比重下降2.7个百分点。
其他十区 常住人口1090.5万人，占49.8%，较2010年，人口增加300.9万人，比重上升9.5个百分点。
但是疏解的脚步远没有停止。根据北京总体城市规划的“人口限制指标”：北京中心城区人口要控制在1080万以下，这意味着北京中心城区的人口疏解还将会持续。
同时根据核心区控规，东西城的人口长期要控制在155万，也就是说东西城核心区的人口还将至少有30万的疏解空间。这样也就能理解，人口排名前六的六个区里，为什么只有大兴、昌平相对容易上车了。甚至丰台的新房距离刚需也越来越远。再看近郊10区中，昌平、通州、大兴人口流入规模为什最大。不说别的，每年积分落户就是一种很好的引导。
2021年北京积分落户即将结束申报，6000个名额“抢的头破血流”。保守估计，2021年北京积分落户的及格线还将持续上涨。据网友爆料，这个圈子里的内卷已经很严重了。想要得到职住加分，只有在城六区外买房子，近郊大兴、昌平无疑成为目标。
最后，普查数据反应了帝都人口变化趋势、城市发展的趋势，同时也将为未来加强城市精细化管理提供强有力的数据支持。城区人口外迁如今看来确是大势所趋。但是如果未来帝都刚需主要新房置业将集中在五到六环，甚至六环外，你接受吗？附本次普查数据：
（一）常住人口
2020年11月1日零时，全市常住人口为2189.3万人，与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）的1961.2万人相比，十年增加228.1万人，平均每年增加22.8万人，年平均增长1.1%。比2000年到2010年的年平均增长率3.8%下降2.7个百分点。数据表明，我市常住人口增长有所放缓。
常住人口中，外省市来京人口为841.8万人，占常住人口的38.5%。与2010年相比，增加137.3万人，增长19.5%，年平均增长1.8%，在常住人口中的比重上升2.6个百分点。
（二）户别人口
全市常住人口中，共登记913.8万户，其中，家庭户823.1万户，占90.1%；集体户90.7万户，占9.9%。家庭户人口1901.4万人，占常住人口的86.9%；集体户人口287.9万人，占常住人口的13.1%。家庭户平均户规模为2.31人，比2010年减少0.14人，家庭户规模继续缩小。
（三）人口地区分布
中心城区常住人口为1098.8万人，占50.2%，其中，核心区常住人口为181.5万人，占8.3%；其他十区常住人口为1090.5万人，占49.8%。与2010年相比，中心城区常住人口减少72.8万人，占全市常住人口的比重下降9.5个百分点，其中，核心区常住人口减少34.7万人，比重下降2.7个百分点。其他十区常住人口增加300.9万人，比重上升9.5个百分点，人口区域布局进一步优化。
（四）性别构成
全市常住人口中，男性人口1119.5万人，占51.1%；女性人口1069.8万人，占48.9%。常住人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2010年的106.8降至2020年的104.7，人口性别比结构进一步均衡。
（五）年龄构成
全市常住人口中，0-14岁人口259.1万人，占11.9%；15-59岁人口1500.3万人，占68.5%；60岁及以上人口429.9万人，占19.6%，其中，65岁及以上人口291.2万人，占13.3%。与2010年相比，0-14岁人口比重上升3.3个百分点；15-59岁人口比重下降10.4个百分点；60岁及以上人口比重上升7.1个百分点，其中，65岁及以上人口比重上升4.6个百分点，人口老龄化程度进一步加深。
（六）受教育程度人口
全市常住人口中，具有大学（大专及以上）文化程度的人口为919.1万人。与2010年相比，每10万人中具有大学文化程度的由31499人上升为41980人；15岁及以上常住人口的平均受教育年限由11.7年提高到12.6年；文盲率由1.7%下降为0.8%。人口素质持续提升，为推动首都高质量发展奠定基础。
（七）城乡人口
全市常住人口中，居住在城镇的人口为1916.6万人，占87.5%；居住在乡村的人口为272.7万人，占12.5%。与2010年相比，城镇人口增加230.8万人，乡村人口减少2.7万人，城镇人口比重上升1.5个百分点，城镇化水平进一步提高。
