一、市场动态：
4月14日北京新房成交43套，4月累计成交1220套，环比上月增加45.58%，同比去年减少33.19%；二手房成交502套，4月累计成交3452套，环比上月增加21.85%，同比去年减少41.06%。
二、要闻简析：
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房地产抗疫
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持久战
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托市
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政策频出覆盖供需两端全链条
北京楼市日渐回暖 业内判断将呈平稳上升态势
二季度房地产市场有望逐步恢复 房住不炒定位不变
1、
自今年2月以来，房地产“托市”行为一直在持续。“托市”涉及数十个城市，政策内容包括支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策……几乎涵盖供需两端的全部链条。4月3日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，明确新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次。市场人士指出，北京对申请预售证的管理一直比较严格。此次调整相当于让一部分项目能够提前进行销售，回笼资金，不仅有效缓解企业开工施工的资金压力，也有助于降低企业运行成本。
整个疫情期间，楼市政策的微调主要体现在对供应端的支持，涉及到融资、拿地、预售等环节。
2
受疫情影响，北京房地产市场2020年第一季度销量整体下滑，投资者更加谨慎，购房者普遍处于观望状态。虽然在统计数据层面，整个一季度销量存在下滑，但并不代表实际需求消失，只是可能暂时延缓了。受疫情影响，很多客户无法进行线下看房，暂缓了置业计划，但随着各地逐渐“解封”，3月份的来访量和成交量已经出现明显增加。3月份北京新房市场多个数据均为环比正增长。具体来看，3月份北京商品住宅成交量为1843套，环比增长39.62%；成交面积约21.12万平方米，环比上升51.35%；成交均价环比微增5.51%至51732元/平方米。到目前为止，大家对北京楼市的信心已经恢复得很好，随着疫情明显好转，甚至解除，市场或将迎来新的拐点。
3、
疫情发生以来，中央多部门强调“房住不炒”定位不变。3月3日，央行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，其中强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。当前房地产金融政策整体基调没有变化。近期有些地方政府和商业银行对个人房贷政策做出调整，这些调整（调低首付比例、贷款利率等）都在监管政策允许的范围之内。
2月份以来，多个省市出台包括降低预售门槛、提前拨付预售资金、延期或分期缴纳土地出让金、顺延项目开竣工时间、加大贷款支持力度等在内的支持政策，意在助房企渡过难关、稳定楼市。预计二季度，地方政府将更强调“因城施策”，三四线城市因前期销售较弱存在更大微调空间，但微调目的在于加强对当地房企扶持，保持当地市场稳定，降低行业金融风险。
三
住建部
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建立房地产市场监测体系
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为调控工作提供支撑
推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，住建部发文推行房屋交易网签即时备案，同时建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。
4月13日，住房和城乡建设部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（简称《意见》），此次《意见》共提出五个方面：一是全面采集楼盘信息、二是提供自动核验服务、三是优化网签备案服务、四是提供数据使用效能、五是推进全国一张网建设。
住建部指出，此次出台相关《意见》主要是推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑。《意见》提出，建立健全楼盘数据。楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。
（新闻来源: 搜狐焦点）
