一、市场动态：
4月21日北京新房成交31套，4月累计成交2028套，环比上月增加39.96%，同比去年减少48.65%；二手房成交568套，4月累计成交7116套，环比上月增加50.16%，同比去年减少23.98%。
二、要闻简析：
楼市解冻进行时
非对称降息有助房地产业稳健发展 支持实体经济
要复工复市，不要楼市“复虚火”
1、
统计局4月17日的数据显示，一季度全国房地产开发投资额21963亿元，同比下降7.7%；新开工面积28203万平方米，下降27.2%；地产企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%；土地成交价款977亿元，下降18.1%；房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%。同样在销售端，一季度商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。尽管比1-2月的下降幅度皆有所收窄，但可见市场依旧低迷。统计局一季度的数据显示，地产企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%。其中，在国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收和个人按揭贷款五大维度，都有不同程度的下降，最高达42.5%。
事实上，尽管一季度中国国内生产总值出现罕见负增长，但中央对房地产政策依旧保持相当强的定力。
一季度数据显示，企业部门债务融资增速比年初回升1.5%，这种短期化的融资，说明企业需要资金来缓解流动性压力，并不是新的资本开支。而企业融资增速的上升，难以与未来投资需求和经济增速的反弹画等号。
2
4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调达到20BP；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，下调幅度达到10BP。
此次LPR再次出现非对称下降，显示货币政策灵活适度的方向：一方面，新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大，短端利率下降更多，重在支持实体经济特别是中小企业渡过当前难关，为经济社会秩序全面恢复提供有力保障。另一方面，5年期以上贷款中，个人住房贷款占比量较高，非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号，10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅，意在支持房地产市场平稳健康发展。当前，“房住不炒”依然是主旋律。4月17日，中共中央政治局召开会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。
3、
国家统计局近期发布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，深圳同比涨幅居于北上广深首位。作为年轻的创新之城，深圳楼市有一定市场支撑，但本轮火热行情背后若隐若现的种种怪象，需要监管部门关注和介入。
4月20日，中国人民银行深圳市中心支行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求商业银行开展自查，重点梳理借款人（含企业或个人）1月25日以来的新购房产，并以新购房产作抵押的贷款情况等。深圳市中小企业服务局也同日强调，中小微企业贷款贴息项目“贷款必须用于支持对象生产经营”。
警惕楼市虚火，要刹住“作妖”炒作之风，予以严厉打击。
三
带看限制名额 北京二手房市场回暖
日前，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组会议召开，强调有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区。北京商报记者于近日走访发现，多数此前“封闭”的小区也得到解禁。多位中介人员也表示，市场状态比前两个月有所改观，北京二手房市场已经逐步回温。以最近一段时间的成交量来看，北京二手房市场正在逐渐回温。据介绍，尤其是进入到4月，清明小长假期间，这种喜人氛围达到高峰。之前线上的揽客也起到了效果，好多人到店问询就是冲着已经认定好的房源去的，到现场看完房后，再与房主压一压价格，基本上就可以成交。不过，受小区带看名额限制的影响，二手房交易回归到正常状态还需时日。
北京二手房价格已处于一个相对合理的区间，一方面是因为去年楼市“遇冷”，二手房的价格已经降一轮了；另一方面则是因为疫情，已经有多位房主表示想尽快出手自己的房子，通过与中介人员沟通，主动下调了房源价格。
3月北京二手房市场开始低位回升，成交量恢复至去年3月小阳春水平的44%，预计二季度北京二手房市场累积需求将逐步释放，预计成交量将同比增长60%。
（新闻来源:北京商报）
