去年12月和今年1月，钱江晚报连续独家曝光了奥体红盘“更名房”的骗局。3月10日，一名男子走进萧山钱江世纪城派出所，他说：“警官，我要自首！”
自首者曾某锦，出生于1993年，温州平阳人。随着曾某锦投案自首，奥体红盘“更名房”真相终于浮出水面。
据他交代，“更名房”子虚乌有，他以此骗取了购房者巨额钱财，至今仍有590多万元未还，且基本被挥霍一空。
钱报去年12月的“更名房”骗局报道
号称认识大领导
能买到创世纪“更名房”
去年11月初的一天，新杭州人王凯（化名）来到钱江世纪城看房。他心仪炙手可热的奥体板块，想在这里安家。
当从中介处得知这里不少小区二手房单价已蹿上5万元/m2后，他懊悔没有早两年买。“两年前，这里的房价才3.5万元/m2。”王凯说。
就在这时，王凯的“贵人”出现了。在一家中介门店，一名经纪人悄悄告诉他，可以帮忙买到“更名房”。只要交上一笔几十万元的服务费，就能用两年前的新房价格买到奥体红盘——创世纪。
天底下会有这种好事？王凯的第一反应就是，骗人的吧？可是经纪人信誓旦旦地告诉他，有个朋友人脉很“硬”，能够弄到“更名房”。
“如果能买到一套100多平方米的创世纪‘更名房’，可省下将近200万元。”王凯告诉钱报记者，巨大的利益诱惑下，尽管他不敢完全相信中介经纪人的话，但还是决定试一试。
在中介经纪人的引荐下，王凯在萧山万象汇写字楼的一间办公室里见到了曾某锦。“他拍着胸脯向我保证，可以买到‘更名房’。他说自己和一位大领导相熟，可以让这位大领导出面向开发商打招呼，两个月之内搞掂。”王凯说，听曾某锦讲得这么笃定，他觉得买到“更名房”的希望不小。
为了进一步取得王凯的信任，曾某锦还将王凯带到了自己位于莱蒙水榭春天的家中。“你看，这是我爸爸给我买的房子。你放心，我们家好歹在杭州也是有房产的，总不会骗你这么点钱就跑路。”曾某锦当着王凯的面拿出了不动产证，王凯感觉吃了一颗定心丸。
离开曾某锦家之后，王凯向朋友打听有没有“更名房”这回事。“我还特意上网查了查‘更名房’，好像还真有这么一回事。开盘的时候，开发商会提前安排人将房子‘买’下，等过段时间再转让给关系户。”王凯说，为了买到心仪的房子，他决定赌一把。
很快，双方签订了一份居间协议。约定由王凯委托曾某锦购买创世纪1幢的一套118m2房源，总价约418万元（即当年的新房备案价），意向金（服务费）为56万元。
协议签订当天，王凯将56万元打给了曾某锦的个人账户，然后就等着曾某锦的“好消息”。
走投无路，投案自首
有590多万元服务费未退
只是，王凯没有等来好消息，却等来了一场噩梦。
“签订协议后，我也时常向曾某锦了解进展。起初每次问他，他说没问题。一个多月后，他又改口称最近查得紧，可能要延后。”王凯告诉钱报记者，他逐渐觉察到有些不对劲。
“今年1月初，我看到钱江晚报曝光了奥体红盘‘更名房’骗局，才意识到上当受骗了。”王凯说，春节前他多次上门向曾某锦催讨，前后共讨回31万元。
“2月底我又去过一次曾某锦家，希望可以退还剩余的25万元。可是他说手头紧，希望宽限一个月。哪料到，十几天后他投案自首了。”王凯没想到等来的竟是这样一个结局。
直到公安机关立案之后，王凯才知道，像他这样上当受骗的购房者，一共有30多人。其中最早的一位购房者，是在去年8月与曾某锦签订了协议。购房者自行作了统计，扣除已退还的部分钱款，总计还有700多万元的服务费未退还。
“3月10日，曾某锦向我们投案自首，自称因每天上门讨债的人太多，实在顶不住压力。上周，曾某锦已被正式批捕。”萧山钱江世纪城派出所办案民警钱相承告诉钱报记者，所谓“更名房”纯粹子虚乌有。
那么，曾某锦的真实身份又是什么？钱警官介绍说，曾某锦无固定职业，名下也没有公司。与购房者签订的协议，均系以个人名义。而万象汇的办公室，也是为了“演戏”需要临时租下来的。至于认识的某位领导，虽非虚构出来的人物，但最多只是一面之交而已。而莱蒙水榭春天的房子，确实是曾某锦家的，不过是在他爸爸名下。
曾某锦向警方交代，尚有590多万元服务费未退还购房者。“有的购房者将服务费直接打给了曾某锦个人账户，也有的购房者先将服务费打给中介，再由中介转交给曾某锦。”钱警官解释说。
如果曾某锦交代的这一金额属实的话，那么其余的100多万元，应该是作为佣金进入了中介的腰包。“在接下来的侦查阶段中，我们将核实每一笔资金。”钱警官说。
曾某锦跟客户签的购房协议
钱款已被挥霍一空
玩遍了萧山的高档夜场
购房者被骗的钱，还有希望退还吗？
事实上，在短短几个月中，来钱太快的曾某锦，过着挥金如土的日子。
“曾某锦向我们交代了资金的部分去向。比如，他喜欢玩一款叫‘梦幻西游’的手游，光购买装备就花去了40多万元。他还频繁光顾夜场，用他自己的话来说就是玩遍了萧山的所有高档夜场。此外，他在行骗之前还欠着260多万元的债务。”钱警官说。
那么，曾某锦究竟是个人行骗还是团伙作案？中介是不是同谋？对此，钱警官表示，之前调查过部分中介，目前尚无直接证据表明他们知道真相，也可能同样是被曾某锦蒙骗了。不过，即便是被蒙骗，中介收取的佣金作为赃款需要被追回。
受骗的购房者不愿意相信光靠曾某锦一个人可以设下这么大的骗局。“去年12月的时候，我曾接到一名自称是创世纪工作人员的电话，通知我过段时间就可以网签。现在回想起来，这个人打电话的目的是为了稳住我。”王凯称，30多名购房者全都接到过这个人的电话。这位神秘人士共使用过两个不同的手机号码，其中一个号码登记在曾某锦名下。
“购房者提到的这个人，目前还没到案。他的真实身份，在接下来的侦查中应该会水落石出。”钱警官说。
警方将继续调查，本报也将持续关注。
记者手记
别再被奥体“更名房”鬼迷心窍
为什么还有那么多人相信“更名房”？说到底是鬼迷心窍。奥体板块一房难求，买到一套“更名房”，获利动辄上百万元甚至数百万元。据钱报记者了解，自2018年以来，奥体板块周边形成了多个经营“更名房”的团伙。直到现在，仍有人打着“更名房”的旗号继续行骗。
其实我们可以理性地算一笔账。这几年奥体板块房价大涨，如果把房子办出不动产证拿到二手房市场上去卖，即便扣除税费，一套百来平方米的房子也能轻松获利100万元以上。为何有人放着100万元不去赚，却甘愿冒着风险帮你倒腾“更名房”，赚这几十万元服务费？难道他是个活雷锋？
这显然不符合逻辑。切记，事出反常必有妖。
