新海南客户端、南海网、南国都市报5月28日讯（记者 党朝峰）海口今年政府工作报告中提出，今年将加大群众住房保障，转化限价商品房1400套，开工建设安居型商品住房5000套。记者28日从海口市住建部门获悉，1400套限价商品房来自长滨路永秀花园，由经适房转为限价房，而新建的安居型住房选址目前初定秀英区药谷人才公寓和美兰区下洋瓦灶片区棚改安置房项目。
据了解，2016年，永秀花园积压了大量房源，当时申请人数并不多。2017年，随着房地产市场发展和海秀快速路一期开通，限价商品房变得紧俏。当时限价房的缺口达到2000多套，海口市也于2018年4月和5月分别停止限价房和经适房的申请。“当时为了解决房源不足问题，我们提出了将经适房转换为限价房的办法，由于经济适用房的土地性质是划拨地，限价商品房是出让地，转换需要国土部门进行评估，转换审批手续多、耗时长。”海口市住保中心相关负责人说。
由于基准地价上涨等因素，此轮配售的限价商品房价格将比过去有所提高。海口市住保中心相关负责人介绍，根据有关规定：实行限价商品住房销售价格审核管理制度。新建限价商品住房的具体销售价格按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等因素确定，经海口市价格管理部门审查并报市政府批准后公布执行。
“因为基准地价在上涨，贷款利息、配套费等成本都在变化，最终定价将以建设单位报物价部门批准为准，价格肯定比过去的限价房售价要高，比目前同位置片区商品房市场销售价格要低。”海口市住保中心相关负责人说。
此轮配售将解决1400套限价房房源，还存在600多套缺口，接下来海口将建设安居型住房，符合条件的轮候对象可申购。
