为加强城市规划建设管理，规范新建商品住宅全装修活动，加大质量安全管理力度，昆明市住房和城乡建设局下发了《关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知（试行）》（简称《通知》）。
《通知》指出，新建商品住宅全装修应纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。这一新的管理办法将于6月1日起试行。
什么是新建商品住宅全装修？
相关单位需取得哪些资质？
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什么是新建商品住宅全装修？
新建商品住宅全装修，是指建设（开发）单位在交付前，商品住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成；门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成；水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。
从事新建商品住宅全装修的单位需取得什么资质？
从事新建商品住宅全装修的设计、施工、监理、检测等单位必须依法取得住房城乡建设主管部门颁发的相应资质证书，并明确了各相关单位的管理责任。
作为实施新建商品住宅全装修质量安全管理的第一责任人，建设（开发）单位具体负责全装修建筑工程质量安全、销售、保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。倡导建设（开发）单位以市场为导向，推行菜单式全装修，满足消费者个性化需求。
新建商品住宅全装修各环节有哪些内容？
在设计施工环节，应纳入项目施工图设计，进行施工图审查，原则上，装修施工图设计文件应与主体工程施工图设计文件同时报审，在确有困难的情况下，可在开工前单独报原施工图审查机构进行审查，并纳入施工许可和质量安全监督管理；
在商品住宅销售环节，建设（开发）单位应在项目销售现场显著位置公示装修标准，并在商品房销售合同中明确装修主要材料、设备、质量保修期等内容；
在竣工验收环节，严格按工程验收制度组织进行分户验收；
在交房时须向购房者提供电气网络管线和给排水管道隐蔽部分的竣工图纸或布线图和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；
在办理物业承接验收手续时，应向物业服务企业移交相关竣工资料。
相关单位需做好哪些工作？
设计单位应严格按照法律、法规、有关技术标准和合同进行全装修设计，对设计质量负责。
施工图审查机构对新建商品住宅全装修设计的项目，应审查全装修设计（含消防设计审查），并在施工图审查意见中注明含全装修设计，核发施工图审查合格书。
施工单位应严格按照经审查合格的施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工，对施工质量安全负责。
监理单位应当严格依照法律、法规、有关技术标准、经审查合格的施工图设计文件和合同，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对质量安全承担监理责任特别是要按规定做好进场装饰装修工程材料、设备的质量检验报告核查和相关监督工作。
（昆明市委宣传部 云南发布）
