东西城的苦，血拼哥心里都清楚。
别的区都有共产房可以买，只有东西城像个“被捡来的孩子”，苦兮兮等着被调配，好不容易等来房源，不是昌平就是大兴再不然就是房山。
咱先不说这房子到底咋样，但就是这二环到五环外的地段差距，多少还是让人心里有点堵。再看这一年调配一次的频率，也是令人捉急。
共产房现在看是没啥盼头了，那新房又如何呢？
东西城加起来，新房项目也不过就两个，且都在东城，一个限竞房一个商品房。
永定府是限竞房，由三栋4到8层住宅组成，产品面积在88-135平之间，预计卖到9万左右，但因南中轴申遗计划被迫搁置，目前永定府何时入市已成“悬案”。
天坛府是商品房，预计建设16栋住宅，规划60平、100平、135平三种产品，价格待定，可能卖到10万+，开盘时间不定，但怎么看也不是咱刚需能轻易拿下的房。
共产房没有，新房少且贵，能指望的也就只有二手房了。今天，血拼哥特意给大家盘了下东西城300万以下到300到400万的房源，咱看看这价位，刚需能买啥样的房子！
东城的选择
不盘不知道，东西城上车门槛最低280万！
以300万以内为界找普通住宅，西城没有房源，东城只有8套房源，去掉4套地下和半地下，还剩4套。1套二环内的，剩下的都在二环外，总价大概在280到299万之间，具体如下：
其中，价格最便宜的房源位于西革新里108号院，朝南一居室，卧室带阳台，但是楼龄很老，如果是全款或者贷款很少的客户购买，税费相对会少一些，首付139.6万，总价280万。
与它情况相似的就是定安里，房龄只差一年，但是面积要小一些，也没有阳台，二者首付相差24万，定安里的首付为115.6万。
想要楼龄新一点的小区就是新永外文化用品商城，朝北的一居，但是房本未满5年，税费相对较高，首付146.1万，总价295万。
以上三个房源都属于东城区天坛-永定门外片区，也是东城区顶好的学区了，对口的小学和初中如下：
至于剩下的兴隆都市馨园则属于前门学区，对应的小学和中学如下。当然它也是这四套房源中面积最小的，不到30平，首付163.8万，总价299万。
西城的选择
西城不存在300万以下的房源，没办法，血拼哥帮大家找到300万-400万的房源，赶紧看看，西城的上车门槛是多少！
血拼哥找出了总价最低的三套房源，咱们看看都什么样？
1、首付最低129万，但是楼龄很老，1949年以前的平房，虽然位置和交通特别令人向往……
但是居住面积非常小，只有25.1平的开间，基本不存在厨房和卫生间，生活环境只差令人绝望。
偷偷放一张之前成交的同小区13平的房屋照片，画面会引起不适，大家酌情点开查看：
学区对应：小学对应康乐里小学， 属于二流一类。中学派位十四中，六十六中，回民中学，四中，八中，十五中，北师大附中，实验中学。
讲真，这样的房子不值得。
2、剩下的两个都,来自荣丰2008。丑话说头里，血拼哥不推荐这个小区，因为住着不舒服！
荣丰2008约有5645户，由17栋楼组成，与周围楼盘相比，最大的特点是小户型、低总价。几乎每栋楼都会有小户型，19平方米至60平方米的开间不等。其中，二三十平方米的面积居多，最小的户型面积仅约为19平方米，目前总价约在300万元出头。
虽然便宜，但是小区物业管理、环境一直被诟病。这与小区居住人口密集不无关系。以小户型集中的8号楼为例，一栋楼共有692户，三梯达到27户！
图片来自新京报
学位对应：荣丰2008虽然在西城，但买这里的人看中的都不是小学，而是中学。划片小学北京小学天宁寺分校。对口中学是：大派位：北京4中、北京市第14中、北京市八中、铁二中、宣武外国语实验中学。
3、预算不到400万，西城推荐这两个满五唯一的房子
西城区白广路6号院
总价380万，首付149平，44.1平西向二居（改后）。户型方方正正，虽然小，但五脏俱全。最重要周边配套成熟。要这么一比，虽然不是总价最低的，但是首付和低总价二手房差不多，真还不如考虑它。
学位对应：白广路6号院对口北京市西城区登莱小学，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第八中学（区内排名4），北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市第十五中学，北京市第六十六中学，北京市回民学校，北京市第四中学广外校区。
北小马厂
为什么推荐呢？看看户型，虽然小，但是是实打实的两居，然后就是环境，小区虽然老，但是环境好，居民多老年人，且铁路老干部居多，人口素质较高，配套完善，最重要中学实力都不错。缺点是附近没有地铁，不过孩子上学可以坐公交。
学区对应：对口北京市海淀区羊坊店中心小学本校区，这是海淀区二流二类小学，海淀区内排名较好，派位中学有北京市育英中学，北京市育鸿学校，北京理工大学附属中学东校区，玉渊潭中学，海淀区第五十七中，中国人民大学附属中学翠微学校。
西城房价略高于东城，上车盘价格也达到了300万，但是想买个好一点的房子，您怎么也得做好掏400万的打算。
最后，东西城400万以下房源，后台回复“东西城”获取！
