新京报讯（记者 徐倩）6月3日，四川蓝光发展股份有限公司（简称“蓝光发展”）发布公告，回复上海证券交易所对公司2020年年度报告信息披露监管工作函。公告显示，营收增速放缓主要是由于疫情对工程进度的影响，低毛利项目结转等导致毛利率下降。
疫情影响营收增速放缓主要在于华中区域
据悉，4月28日，上交所要求蓝光发展结合公司房地产开发业务的区域布局、库存结转和行业可比公司情况等，说明公司营收增速放缓的主要原因，公司毛利率下降的主要原因。
对此，蓝光发展在公告中表示，营收增速放缓主要是由于疫情对工程进度的影响，如剔除该影响，增速将与2019年增速基本持平，另选取了与公司营业收入前后5名的可比公司，根据这些公司年报披露显示2020年平均增幅为14.72%，较2019年增速下降18.16个百分点，增速放缓属于行业正常波动。
公告显示，2020年，蓝光发展增速放缓的主要原因在于疫情最重的华中区域，营收增速为-68%。而在库存结转方面，蓝光发展在权益销售业绩下降0.67%的情况下，2020年底预收账款862亿元，较2019年的682亿元增幅达到26%，这也反映了疫情对于工程进度的影响，使得公司原计划在2020年结转的项目未能如期达到结转条件，造成预收账款大幅增加。
低毛利项目结转等导致毛利率下降
据年报显示，2020年，蓝光发展实现营业收入429.57亿元，同比增长9.60%，相较2019年而言增速下降17.57个百分点；归母净利润33.03亿元，同比下降4.53%，前期该增速均在50%以上；房地产开发业务毛利率21.06%，同比下降5.61个百分点。同时，这是近5年来，蓝光的利润、归母净利润出现首次下滑。
针对毛利率下降的询问，蓝光发展表示，主要是由于近年来政府对地产行业持续的政策调控，控房价和土地市场的持续升温导致销售价格受限及土地成本升高。
基于目前市场环境，经初步测算，目前蓝光发展在手项目毛利率在20%左右，但是考虑到政府“房住不炒”的整体基调及市场环境的不确定性，其毛利率持续下降的风险依旧存在。同时，蓝光发展表示，也在持续通过精益管理、合理的产品配置等措施进行应对，大幅降低费用，保证股东利润。
在4月13日举行的业绩会上，蓝光发展首席财务官欧俊明表示，除了大环境的因素外，公司毛利率主要受到三个方面的因素影响。2020年，为了加大去化力度，蓝光发展加大了对车位的销售，但低毛利的车位也反过来影响了蓝光整体的毛利率；此外蓝光发展部分低毛利的项目到了结转年度，拉低了公司的毛利率水平，如合肥等区域的项目；当然，蓝光发展部分贡献不错的项目因确认较晚，未能及时入账。
欧俊明还称：“从公司目前新拿地的项目来看，未来毛利率很难再回到30%以上，且由于公司一直强调高周转的拿地方式，因此毛利率较高的项目获取几率也不大，从趋势上看，我们要确保实现20%-25%的毛利率区间。”
新京报记者 徐倩
