新冠肺炎令全世界经济都大受影响，不过不少地方因为不同程度的社交距离的限制令，导致以实物为本的房地产交投大受影响，从目前交易价格可以粗略反映了房地产市场情況。疫情黑天鹅的降临相对受控的北三县原来说已出现割喉式减价战，从近期北三县的最新房价走势来看，整体市场同比去年继续下跌，燕郊均价 17612 元/m²，同比去年同期下跌 13.07%；大厂均价15083 元/m²，香河已经跌破1万元，情況在短期內更似难以扭转。
新冠肺炎对经济尤其是服务业造成了重创，房地产市场也未能幸免。在这个春季，疫情的控制、 市场的走势、消费者的心态与开发商的手段彼此关联。新冠肺炎对北三县的房地产市场到底伤有多深？
疫情下国内经济萧条，房地产行业同样遭受了巨大冲击，然而令人奇怪的却是，国内房价不降反升。疫情让买家望而却步，但不少开发商为了快速回笼资金，利用购房者“买涨不买跌”的心理，主动上调房价，造成楼市回暖的假象，实际上不过是为了吸引购房者下手买房。疫情期间，房价不降反升或许是开发商自导自演的闹剧。在北三县产房地产市场，一些开发商却急需资金，因此以减价去吸客，导致北三县房价减价战出现。
疫情对房地产冲击很大，房价不降反升的只是少数城市。从官方数据统计可以看出，4月全国70个大中城市房价也仅仅是微涨，房价与疫情前基本持平，变化并不大。国内还有那么多城市，尤其是三四线城市，受疫情影响很大，房价基本以下跌为主。
其次，楼市是否回暖，房价涨跌并不能说明问题，实际还要看成交量。疫情严重的时候，在疫情背景下的2月份，国内多地出现了0成交的现象，那时候房价依然有在上涨的城市。如今5月了，中央和各地利好政策不断，房地产市场貌似回暖，房价较前两个月也有所上升，然而成交量并不高，无论是其他城市还是北三县，购房者观望居多，对于买房真的是无心也无力。
根据目前情况，有关专家预测：新冠肺炎影响只是暂时的，真正“新冠肺炎效应”的体现并不在 ４月份，而是５月份，随着新冠肺炎疫情的稳定，北三县房价预期至少在未来六个月内，楼市受疫情影响仍会保持下跌后的平稳。（记者 梁培俊）
