哈喽大家好，我是行走在刚需买房一线的血拼哥！
想必大家最近都被顺义的一个房源所吸引了吧。
金茂北京国际社区175w就能上车！首付算下来就61w左右。
从2020年首期开盘，到如今已经一年之久，项目50平以及81平早已售罄，仅有少量的两居-四居产品可选。
就在近日，项目三期已经启动排卡，预计6月就要入市了。
别的不说，就这价格，175w就能购买到50平一居室，真得不是跟你闹，实打实的便宜。
讲真，就冲这第一眼的价格血拼哥当时也为之心头一震。
不过咱可是专业的，不能因为便宜就说好。
买房五要素多次给大家敲过重点了，今天我们就从各个方面来看看一下，金茂北京国际社区真的就这么的香嘛？
地理位置
地处北京东北方向，六环外，直线距离到天安门40公里左右，距离首都机场15公里左右。
好家伙这个距离感，让我甚至觉得我不在北京了，马上抵达河北。
这个位置我只能是评价太过偏僻，远离世俗的喧闹。
如果你在城区上班，北五环东五环的都算比较近的了，万一在南边西边的上班族，那我劝你还是打消这个念头吧。
这时候就会有人跳出来说，有地铁有公交，还有通勤班车往返地铁站和小区。
不说交通还好，一说交通，槽点直接给拉满了，简直离谱！
交通，是硬伤
距离项目最近的就是地铁15号线了，这里的最近距离是10km，你没听错，从金茂北京国际社区到俸伯站直线距离10km，开车需要20分钟。
从俸伯站上车，坐到五环附近的换乘站望京站需要41分钟，到大屯东路站需要51分钟，奥林匹克公园站55分钟...（数据取自百度地图），但唯一的好处吧就是首发站上车，可以有座位:)
所以不考虑换乘，假设我们出门就坐上车，下了地铁站就有车出发，那我们每天出门需要至少需要坐一个小时才能到达五环附近的第一个换乘站。
那如果算上换乘，那我们到公司可能就需要至少1个半小时左右了吧。
当然这还必须建立在我们出门就坐上车直达地铁站。问题来了，可以嘛？
来看看上周我们探盘组，带来的一些实地探访。
首先是政府给增加的一辆交通线SD008，已经通车运行：
这个早上的时间吧，为了大家上班，这个时间段可以理解，但是这晚上8点末班车就有点过分了，本来下班到家坐地铁的通勤时间就很长可能有的1个半小时，还要面临可能赶不上末班车的风险。
再说这个中间这么长时间没有车，难道大家白天都不出行吗？所有的人都去上班了嘛？大家周末也不会出门的嘛？血拼哥是觉得，既然政府给增添了这个公共交通吧，就按正常公共交通通车呗，给市民带来更多的便利呗。
（PS：我们的探盘小组当时早上9.30从地铁站出来没有赶上早上的末班车...）
当然大家肯定也知道金茂北京国际社区宣传时，是说过提供接驳车往返小区与地铁站之间，这个也得到了证实，现在置业顾问给出的答案是24小时都有接驳车。但是现在因为还没交房，几乎都是去看房的，所以都是直接给置业顾问打电话安排接驳车。
（PS：当时探盘小组去时，因为只有1个人，所以并没有等到接驳车。所以可能是凑不够一定的人数就不会发车。）
如果真的是24小时都有接驳车，那血拼哥认为金茂 北京国际社区真的是为了业主办了实事！等业主入住后，现在这种打电话叫接驳车的操作应该会变成有时间表的接驳车，固定时间段。
还有就是网上都说是这个接驳车在业主入住的前两年免费，后边需要收费。这边置业顾问给出的解答是后期会进行业主投票，如果认为接驳车有需求，呢么会继续运行，但是会收取一定的费用，如果没有需求则会取消。（emm怎么可能没需求呢）
这我合计着是过了一段时间我就不是业主了吗？我就不配免费享受小区配套服务了嘛？那小区里的公共设施我还能用嘛？
反正就是政府的小公交通行时间有限，小区的接驳车具体运行时间也没公布，地铁40分钟起步到5环的换乘车站。可以想象一下，早高峰的时候不管是公交还是接驳车都挤的不行。
接驳车如果再出点岔子只能坐公交的话，周末朋友聚会晚上6点半就得先撤了，不然赶不上回家的末班车了:(
周边还有其他几辆公交，在距离小区步行大概10来分钟左右，可以达到15号线石门站：
周边马路很荒凉，而且没有人行横道，走起来就是左手边汽车过，右手边小土沟，晚上走的话有点危险。
说起来周边马路荒凉，顺手就给大家看看周边配套，也是不忍直视。
配套，有点荒
周边是真的荒凉，除了过路的车，就是汽修店还有蔬菜大棚，废话不多，直接上图
金茂北京国际社区旁边的水色时光也是这样的一副光景：
不得不说吧，周围是除了汽修店、货车专卖店、蔬菜大棚其他什么都看不到，连个超市都没看到，这去了我连日常生活必需品都不好买呀，太难了。
小区规划了商业体系，配套商业街，业主食堂、咖啡厅、24小时便利店等等，还有电影院，据网上消息说电影院已经开门营业，那还真不错！当然这些都是规划中，还要等。
只能说周边太过荒凉，基本配套都缺乏，规划的很好，内部设施目前在建，完成的一部分还可以，希望以后能把规划中的配套全部建起来并投入使用，为业主们办实事。别只是一个空头支票。
价格与户型
50平的一套一居室175w成为第三期的最大亮点，也是最受大家追捧的。
毕竟说起来175w就能在北京买套房，北京有房子，有面儿！（当然了是在顺义区的北小营镇）
均价3w多一平，户型也有很多选择。
50平一居室在前期基础上改为一个是南北通透的A1户型，另一个是纯南向的A2户型。
前期70平的两居室也改为60和65平的两种户型：
89平三居户型也做了提升：
详细的户型介绍可以点击这里，我们在之前的文章中已经介绍过。
我们从价格从户型上来看，金茂北京国际社区真的很ok，价格便宜适合刚需党，户型多样化有多种选择。并且这次有千余套房源，十分充足，还真不错！
一点儿意见
总的来说吧，金茂北京国际社区在价格和户型上具有绝对的优势，十分适合刚需党。但是无论是交通还是周边配套满满的全是槽点，通行时间长，从小区到地铁站困难，周边几乎0配套。
虽然小区的规划配套很不错，目前内部建设也ok，但是我们买房常说的一句话：
未来的规划不如现有的香！
未来的事情嘛，谁知道到底怎么样，多久才能建好，所以目前有的才是最真实的。况且这周边的地铁规划少，是连谣言都少的那种少。
最后，血拼哥还是希望这篇文章能帮大伙儿从各个方面了解金茂北京国际社区，不一定便宜的就是好的，不适合自己的不要将就。
还是那就话：希望大家能够理智买房，瞅准自身需求，不要盲目跟风。
