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2年时间，出现28次“万人抢房”！房价倒挂成根源，经济日报回应
6月13日央视报道，浙江杭州的一处楼盘推出959套房，大约6万人参与摇号登记，中签率低于2%。钱江晚报的一则报道更叫人哭笑不得，一位来杭工作六年的30岁单身姑娘，看房5年时间，摇号36次，屡次充当摇号“分母”，年龄越来越大，梦寐以求的房源却越来越遥远。无独有偶，深圳限价盘重现百万喝茶费，千万身家富豪们蜂拥而至“打新房”，成都超4万人抢786套房创年内记录，从苏州、无锡、上海、南京到北京，四处蔓延着抢新房的热潮。
为什么人们狂热至此？
还是应了那句老话：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。有利润的地方，资本必然无孔不入。
据每日经济新闻6月12日报道，根据不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万。其中2019年10月前后开盘的两个项目，中签率仅为0.66%和0.77%，刷新杭州摇号中签率新低。
划重点：2年时间，28次“万人摇”！
几十万购房者寄希望于“买房致富”，这种听起来异常荒唐的事，也在西安、成都、南京、深圳多地上演。投机情绪成风，万人抢房的根源，其实还是“房价倒挂”。
上文说了，新房的限价，导致一二手房动辄出现几千元乃至上万元的价差，而限价盘的根源，是各地为了严控房价上涨所采取的必要调控措施。
对地产商来说，在2016-2017年拿的高价地，因为终端价格被控制，只能忍痛入市，最终造成“面粉价比面包价还贵”的现象。但是，开发商是逐利的，他们不可能眼睁睁的看着卖一套亏一套，开盘时购房者抢来的低价房，必然会在其他环节找补回来。此时，我们就看到了各个城市因为“价差”形成的特殊景象：比如，摇号寻租，捆绑车位装修，新房供应减少，刚需拿不到房票。
捆绑车位和装修，成了开发商提升利润的重要途径，更有甚者，最近几年我们看很多城市的新房从“精装修”变成了“惊装修”，业主在交房后怨声载道，就连业内人士都感叹：最近两年的房子，是从业以来质量最差的，一直在劝周围的朋友不要买。
房价倒挂造成的后果远不止此，本来限价盘是给低收入者的刚需准备的， 具备首套房资格，身上没有背着房贷，这就是所谓的“房票”。但是，巨大的“价差”，引来了大量投机客的追逐，他们发动周围的亲戚朋友都去摇号，买到后不管是转手还是等交房，都是一本万利的生意，中签率走低，必然会造成真正的刚需无房可买。既然是“限价”导致的种种弊端，是不是取消限价就可以了？当然不是。
01 大城市中心城区的土地永远都不够。
一二线资源稀缺，地价上涨传导至房价，各大城市加速卖地，如同口罩有利可图后，厂家千方百计扩大产能，完全是一个路数。
以2019年为例，2019年全国50大城市合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。
部分城市的卖地收入超过2000亿，其中属杭州最多，达到了2836亿。其余像上海卖地1992亿，广州1864亿，苏州1850亿。
这些土地之所以能卖出去，与常年流入的人口增量密不可分，去年广州、深圳、杭州、宁波流入人口位居全国前四，每年几十万人的流入，还都以年轻人为主，有人口就意味着有需求。一块土地卖出去，一个小区建起来，只能满足少量人的购房需求，这还没算当地的刚需置换家庭、拆迁户买房需求。
源源不断的购房需求，地价上涨后还要稳住终端的房价，不使用限价根本没办法。
2，稀缺品的供应，只能靠“管制”来分配。
对稀缺品来说，无论采用什么方式来分配，都不是万能的。
之所以成为“稀缺品”，就是因为拼尽全力都没办法扩大供给。
因此，限购、限价等调控措施，很大程度上，是为了刚需群体能享受到“相对公平”，而非“绝对公平”。
想让房价不这么离谱，不是卖地、做大都市圈就能解决的，而是教育、医疗资源能否下沉。
这就涉及到房地产市场深层次的结构性问题了，也不是短期调控能一劳永逸解决的事。
《经济日报》近日专门就此现象发表评论文章：价格倒挂警示必须坚持“房住不炒”。
文章指出：如果从“房住不炒”定位出发，楼市调控工具箱中最具针对性的措施，不是同时抑制改善性需求的限购，更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价，而是切实抑制炒房的限贷和限售。特别是限售，对贷款炒房和完全使用自有资金炒房，都会产生一定的抑制作用。
随后，文章还以海南为例，在以商品房现售制度为主的基础上，将在上市时间设定为交房并取得房产证后至少3年以上乃至更长，同时对二套及以上房采取差异性限贷乃至限购措施，就能起到遏制房价投机的作用。经济日报是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸，这一番回应可以说直指目前房地产市场的软肋。
对投机者来说，限购的“房票”可以绕过去，限贷的资金可以过桥，限价的楼盘可以产生“差价”，但是，对买房赚差价的人来说，房子一旦买到手里卖不掉，甚至还要持有七八年时间（包括不动产权证办理的时间），任何人都会打退堂鼓。
不光是限售，想要从根本问题上解决万人抢房的“顽疾”，除了加大限售力度以外，增加多主体的供应，大规模的增加集体土地入市的体量，增加租赁房的供应，多留下一些城中村和小产权房，让刚需住有所居，才能遏制房价突飞猛进。
来源：蓝白观楼市
热点追踪
5月70城房价出炉：57城新房价格上涨 银川涨幅最高
6月15日，国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，统计显示，5月份，70个大中城市中有57城新房价格环比上涨，银川涨幅2.1%领跑。四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，5月份住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。
对于新房价格相关问题，智库中心研究总监严跃进对中国商报记者表示，5月房价上涨的城市数量为57个，相比4月份的50个有明显增加。总体上看，房价上涨的城市数量继续增加，这也说明各地楼市的走向基本一致。5月份各地楼市交易实际上是超乎预期的好，尤其是部分大城市楼市交易较好，这多少会影响市场预期。另外很关键的一点是，各地预售证政策明显放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。
严跃进表示，从新房房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大。此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。而从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。
此外，严跃进表示，从二手房房价环比上涨的城市名单看，北京属于房价上涨较快的城市。实际上北京在此前出台了学区房政策后，确实出现了加快交易的现象，这使得相关二手房的价格容易反弹。所以从后续房价管控的思路看，需要积极做三点。第一，对近期的各类政策出台需要积极评估影响，尤其是要防范恐慌性签约的现象。第二，对于中介等机构的营销行为积极管控，防范价格炒作。第三，要积极建立二手房价格监管体系，促进房价的稳定健康运行。
来源：中国商报
楼市观点
专家称通胀预期消失，房价上涨的基础开始动摇
最近的楼市，相对来说有点火热。如果你随便问几个买房的朋友，为什么现在要买房，得到的回答中，比例较高的仍然是投资。为什么现在要投资房子，说得较多的理由是防通胀。在M1和M2增幅都创出了两年的新高后，尽管央行报告认为住房总体供大于求了，城镇家庭户均住房达到了1.5套。为了预防通胀之中财富的缩水，有闲钱还是买房好。 这就是最近买房人的普遍心理。
其实，在个人担心通胀之时，咱们专家们更担心的是通缩，通缩的影响远大于通胀。
买房人正因为在M1和M2的共同增长之下，买房成了大家防通胀的有效手段。
但是，根据当前的经济表现，咱们的专家们却不这么看。专家们的观点恰恰有一点相反。
从以上截图内容看，专家诸建芳及刘博阳是认为今年没有通胀的，反而是是通缩。其它主依据是国家统计局发布的数据，CPI增速可能变动为负。
所以，通胀预期消失，通缩到来，房价上涨的基础也就开始动摇。昨于，北京新发地暂时休市，与之关联或周边的门面也有暂时关闭。前期张文宏医生就曾提醒过，预防二次传播。新发地暂时休市做得及时且高效，如果类似情况在其它地方出现，那么CPI增速变动为负就没有悬念。通缩也就没什么值得怀疑。
所以，从央妈放水的流向看，是直奔实体经济而去，而实体经济流向个人的口袋还需要一个过程。例如，不管是新基建还是老基建，其建设之后才会以工资或其它的方式增长百姓收入。有收入的增长才有房价的上涨。如果大家的收入都还没有增长，这一波买房需求消化之后，房地产市场的成交量会出现下跌。
关于房价的认知，有人列出了一张房价不会下降的理由（如下图），总计列出了房价不会下跌的12理由。这十二个理由，被广大买房人津津乐道。
针对房价持续上涨的这十二个理由，也有人发表了不同意见。其理由是，建材价格及人工价格是构成房价之中很小的一部分，不足以撼动房价。列如，在同样的楼市之，燕郊房价从4万元跌到2万元不到，鹤岗、玉门几万元一套房又做何解释。以前的房价和现在的房价差距不是成本差距的拉大，而是利润空间的拉大，成本涨一千，可能对外销售的价格就要涨两千三千甚至更多。即使房价涨到了10万元，其建筑成本也只有几千元，房价涨的是利润空间，不是因为成本。
涨价的当然还有地价。
而房价上涨与下跌其实还是受供需关系决定，尽管居住需求得到了满足，投资的预期还是存在。在房子的金融属性没有改变之前，居民买房的动力就不会消失。
当然，户均1.5套房之后，即便金融属性再强，也有需求到顶的一天。这一天正在加速赶来。例如，到2035年劳动力人口减少1亿人就是证明。这恰是楼市发出的真正降温的信号。
来源：房价大数据
